NO. 1｜壹
過完這個特殊的年，許多人買房子的心境變了。
原本改善意向強烈的購房者，如今最為猶豫。他們中的一部分，現金流依賴於實時的經濟景氣程度，一時間難以週轉；另一部分，因為此時上門的看房客太少，舊房還來不及出手。
剛需大軍的情形則完全不一樣，房子本就非買不可，經過疫情中的一輪租房波折，買房安家的心思，反而堅定了幾分。
那麼，頂豪市場的金主們呢？
在每座大都市，地段永遠都是豪宅座標
2月中旬，鳳起錢潮成為年後首個開啟登記的樓盤。92套房源，吸引了200戶報名，中籤率46%，竟比首開時的54%還低了一截。
緊接著的2月底，中海•黃龍雲起（備案名：萬塘雲起公寓）示範區恢復開放，預約到訪的客戶量，每一天都超出預期。
很顯然，與3.5-4萬單價承受力的改善客相比，頂豪客戶們的現金流不會卡得太緊。只要房子夠好，體驗上佳，就不存在支付能力上的不足。
紋絲不動的頂豪行情，首先來自於對地段的認可，短期疫情並不會撼動城市核心、稀缺板塊的價值。還有一個原因是，同等價格下，同地段沒有別的房源可選。
距離西湖三公里，黃龍商務區遠眺
這兩年來，杭州手持千萬的購房者越來越多 ，只有買不到，沒有買不起。
從2018年的信達濱江壹品、濱江金茂府，再到去年的仁恆濱江園、杭州壹號院，搖號中籤率一路走低，20%以下已經不稀奇。就是說，千萬級別的豪宅，也常常要5個家庭搶一套。
去年12月，黃龍雲起曾一次推出90多套洋房，均價1100萬，一舉售罄。
貴麼？在購房者眼裡，它有著不可替代的價值標籤：“過去6年，西湖直線3公里內出讓的5塊宅地中，絕無僅有的洋房”。
而接下來，黃龍雲起即將入市的是高層1號樓，戶型建面約139㎡，總價800多萬，可售房源67套。拼手速的時刻，又降臨了。
NO. 2｜貳
這並不是黃龍雲起第一次推高層產品。
去年11月的首開，今年1月的加推，分別入市兩幢高層，戶型同樣是約139㎡，總價800多萬。首開中籤率17.6%，加推時中籤率19.6%，兩度秒罄。
如果說千萬豪宅一房難求，那麼豪宅中的高層起步戶型，就是賣座之王。
眼下，仁恆濱江園最後一批房源正在公示，據一房一價顯示，總價最低的一套為1070萬；鳳起錢潮高層只剩最後19套，面積203㎡起，其他未入市的，都是洋房了。
簡言之，和黃龍雲起同樣達到頂豪標準的樓盤，要麼即將售罄，要麼只剩洋房或大戶型，總價千萬以下的房源近乎絕跡。
黃龍雲起高層建築效果圖
賣座背後的邏輯，倒也簡單。
低總價、流動性好，這是顯性的優點。更深層原因是，一個樓盤的整體定位，通常針對大戶型來做。尤其是豪宅，各項軟硬件配置，均以高端客群的需求為標準。
不妨重新梳理一下“杭州新頂豪”的幾大標準吧：絕版地段、石材或鋁板外立面、配備會所與恆溫泳池、大師設計、頂豪精裝。
西湖三里廬會館實景圖
黃龍雲起，正是模板一般的新頂豪。
西湖三里廬會館，設計與鍛造處處可見妙筆匠心，完全不輸奢華酒店的大堂；恆溫泳池，直接造在了會館首層，將東京安縵泳池的形與神，皆復刻於此。
建築外立面採用玻璃+石材+鋁板，黑白灰為基調，輔以高貴的銅金色，呼應著西泠印社的“金石文化”，於湖山最佳處，存傳世金石。
至於室內精裝標準，無論是廚房的嘉格納嵌冰，還是衛生間的當代衛浴，匹配的都是頂豪段位，誠意滿滿。
黃龍雲起的設計天團
這還不夠，一套永流傳的豪宅，必須來自於大師定製 。
“亞洲豪宅之王”杜康生、“全球豪宅定製設計機構”HWCD、“香港十大頂尖設計師”梁志天、“YU STUDIO 創始人”於昭、“中國當代插畫藝術先鋒”葉露盈……一整個設計師天團，在為你執筆。
坐享豪宅的方式有很多，但最優性價比只有一種，正是眼下這67套房源。
NO. 3｜叄
設計一套戶型，複雜宛如排佈一個星系。
尤其是在這場疫情後，人們選房除了考量訪客、家務、生活三大動線，還多出了消殺、深宅、SOHO、娛樂等諸多需求。
即將入市的約139㎡四室兩衛，全明戶型+四葉草結構，三開間朝南，南向面寬約11.2米，一系列硬指標都很OK。
黃龍雲起約139㎡高層裝修示意圖
入戶即是獨立玄關，可以在這裡完成衣服、鞋帽、包包、手的清潔。更貼心的是作為精裝交付標準之一的玄關收納櫃，海量包容一家人的日常出行裝備。
一場隔離也教會我們，保持通風比消毒更重要。
這套戶型，將LDK（客餐廚）一體升級為BLDK（陽臺Balcony）一體，室內公區直接連通進深約1.7米的南陽臺，徹底實現南北通透，讓穿堂風暢快流淌。
如此，也實現了家庭公區的最大化，孩子活動得開，全家人共聚的空間足夠闊綽。
黃龍雲起約139㎡高層樣板房實景圖，梁志天主筆設計
最難得的是餐廳尺度，長約4米，寬約3.2米，無論是西餐長桌，還是中餐圓桌，都能輕鬆放下。一日三餐，也可以站在舞臺追光裡，成為居家社交的主場。
四葉草戶型中，作息不同的一家人互不干擾。主臥面寬約3.8米，次臥也有約3.2米，且都帶飄窗，深宅時光裡，每人也能獨擁一方天地。
朝北的兩間，一間可以規劃為書房，另一間為多功能房，在客臥、遊戲室、自習室之間自由切換，媽媽忙家務時，還可以照看孩子學習。
還有一個彩蛋，1號樓前方，有足足約800㎡的開敞景觀空間，確保了日照和通風，也讓1號樓成為整個小區裡南向視野最開闊的樓棟之一。
黃龍雲起約169㎡小高層裝修示意圖
緊接著要加推的6號樓小高層，主打四開間朝南的約169㎡戶型，完全就是一套dreamhouse了。
它可以佈置出三個套房！“居家隔離”中有個極端場景，就是“每個人各自隔離”，這都能貫徹到位，你還擔心什麼日常私密？
BLDK一體的尺度更為開朗，且規劃了中西廚，一扇移門就可以切換。廚房旁邊還有家政間，獨立水源+寬敞操作檯，將許多家務尷尬輕鬆化解。蹲在淋浴房刷過鞋子和地墊的人，秒懂。
南陽臺的深度，仍是優秀的1.7米，面寬更是達到了約7.5米，像一條陽光跑道，值得換上一雙白球鞋，儀式感足足地喝杯下午茶。
NO. 4｜肆
疫情過境，不同的城市，不同的中海社區，都經歷了一次物業服務全面檢驗。
有的小區在出入口鋪上浸滿消毒液的紅毯，高效完成消殺；有的小區在外賣放置架上配備保溫箱，暖了飯菜也暖了心；還有的小區，為小業主提供作業打印，裝訂成冊送上門……
正如《安家》裡徐姑姑的那句名言：賣完房子，才是真正的開始。
過年期間，黃龍雲起前期購房的業主，也享受到了“舌尖上的西湖”生鮮禮盒配送服務。這可不正是杭州豪宅小區才有的服務級別？
三里廬會館，嚴格防控與優雅日常並不矛盾
正因這一系列上佳表現，黃龍雲起的“老帶新”才不僅僅停留在一句運營話術。當疫情漸漸消散，主動添加微信的、撥打預約電話的客戶紛至沓來，黃龍雲起的每位銷售都有了切身體會：“現在來看房的，都是真愛。”
眼下，他們的思考又超前了一步。
經歷三次開盤，通過對5238位已到訪“西湖君子”的深訪或問卷調研，黃龍雲起漸漸繪就了一幅業主及客戶志趣地圖。
今年，他們將打造專屬社群，電影（浮世影）、閱讀（枕上書）、音樂（踏歌行）、美食（花間集）、探店（尋遊路）、運動（修身堂）六個模塊的內容，均已在醞釀中。
也就是說，黃龍雲起的業主在住進新家之前，和未來的管家、鄰里，都已是再熟悉不過的好朋友。
西湖三里廬會館實景圖
此時的西湖三里廬會館，很像一間私家客廳。
咖啡香彌散在空氣中，自然光從落地長窗傾瀉而入，庭院裡的羽毛楓發了一樹嫩芽，一個生生不息的春天正在綻放。
閒坐時，翻看到黃龍雲起的一則招聘，發佈時間差不多就是一年前：
人居體驗規劃師，從事奢侈品行業5年以上者優先；ASMR情緒營造師，擁有3年以上國際航班或奢牌酒店接待服務從業經歷者優先……這是在配置一家奢牌酒店的班底嗎？
在黃龍雲起，你能在許多細節找到璞麗、瑰麗、文華東方、華爾道夫的影子，而他們要的，不止是形似。在造房子之前，便已草蛇灰線地埋下了這一份心思。
NO. 5｜伍
每一處城市豪宅，都關聯著一個不可複製的地段 。
2000年3月，阿里巴巴搬入華星科技大廈。那時，他們剛剛融到高盛和軟銀的2500萬美金。
華星時代的馬雲與阿里，經歷了金庸大俠坐陣的西湖論劍，經歷了無數個徹夜不眠之後的淘寶上線，也經歷了非典期間的全員隔離與居家辦公。
多年後，曾奮鬥於此的的阿里元老，還念念不忘華星路和萬塘路交叉口的夜宵店。
如今，路口的一邊就是西湖三里廬會館，另一邊是家星巴克。總有結伴經過的年輕人，談著你聽不懂的名詞與話題，一如20年間的每一天。
華星路萬塘路交叉口，西湖三里廬會館實景圖
這還只是故事的一個篇章。
黃龍雲起所在的萬塘路258號，原址是杭州師範大學美術學院。由此擴散開去，就是杭州的傳統文教區，南有老杭大、浙大玉泉，北有杭州商學院、中國計量學院。
街區的另一頭，連接著黃龍貴胄。那是明星演唱會、職業經理人、五星酒店、樓宇經濟的現實版教科書，當它與文三路上的高新產業碰撞時，淘寶總部、支付寶大樓、黃龍萬科中心應運而生。
如何判斷地段價值，倫敦的房產經紀人曾總結過幾個原則：核心區位、高新產業聚集、寫字樓眾多、住宅供應有限。
站在文教、商務、產業座標原點之上的黃龍雲起，對於“稀缺”，也給出了滿分詮釋：自2008年世貿麗晶城交付後，黃龍核心區已斷供了11年。
杭州是一座不斷製造傳奇的城市，在葉露盈為黃龍雲起創作的“三里西湖”長卷上，這段傳奇已悄然留痕。
而對安家於此的人們來說，茶餘飯後，清晨日暮，一笑看風雲過。
本文
概要
03.11
2020
項目
中海·黃龍雲起
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地址
杭州西湖區華星路與萬塘路交匯處
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產品
容積率僅2.3，住宅含4幢高層和6幢洋房，高層主力戶型約139㎡，洋房主力戶型約139㎡-169㎡，精裝交付
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銷售
即將加推高層1號樓，共67套房源，主力戶型建築面積約139㎡
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推薦理由
距西湖僅約3公里，西湖的“老和雲起”景區約1.5公里，同時地處文教區，文化底蘊深厚，是西湖與黃龍一帶難得的高端項目。
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其他特點
面對這塊土地，中海要做一個刷新既往認知的作品。他們組建了一個“設計天團”。室內設計請來了英國HWCD，“香港十大頂尖設計師”梁志天，主筆香港傲旋、臺北宏盛帝寶的杜康生，會館則由YU STUDIO創始人於昭操刀。會館帶室內一層恆溫泳池，配備Technogym器材和普拉提床的健身瑜伽房，洋房配嘉格納嵌冰。
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交通貼士
距2號線、10號線（在建）學院路站約300米
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