在上一篇推文中，《蕭山南部 平安築底 |選房指南No.66》中，房叔分析了蕭山南部臥城的現狀，雖然蕭山南部的供應量巨大，目前的
潛在供應量在190萬方左右，按套均面積110方算，大約有1.7萬套的庫存等待上市。
但房叔不認可價格戰的說法，爭相降價的可能性幾乎不存在，因為開發商的拿地成本擺在那。因此南部臥城應該是地段、質量和價格的三重比拼，擇機入市。近期房叔後臺的最為密集的選房時機諮詢，叔也清晰表達了一個觀點：在年底的微妙市場，謹慎入市是主基調，優中擇優是關鍵點。
南部臥城整個區域比較大，大致可以分為目前供應量比較集中的蜀山單元和與緊挨蕭山老城區的南秀單元。像之前已經開盤搖號的尚海灣、目前正在登記的東原旭輝璞閱就屬於南秀單元，而臥城印象和印江南就屬於蜀山單元。
兩個板塊各有特點，蜀山單元依託浙二醫院新院區的配套，但目前的城市界面還較為原始；南秀單元的城市界面因為緊鄰老城區位置更好，宜居性會更強一些。之前尚海灣的25%的中籤率也說明了大家對這個單元的認可。
南秀單元的東原旭輝璞閱12月3日也已開始登記，明天是登記的最後一天，均價為2.58萬元（含3000元/㎡裝標）單價107套房源，其中89方53套。後臺很多購房者催更璞閱的選房指南，那這篇推文就重點點評目前正在登記的東原旭輝璞閱。
先說開發商，東原跟龍湖一樣都是來自重慶的開發商。渝系開發商在戰略上會多很多溫情，他們會更關注業主的除了居住之外更深層次的需求，如小區業主間社交等的需求。房叔去參觀過東原目前在著力運作的“
原聚場”，他們用社群的理念把小區裡的同好凝聚在了一起。其實開發商做這個是個“討好但費錢吃力”的活，因為社群運營見效慢，業主的口碑甚至可能要在樓盤交付後數年才能體現出來，對高週轉幾乎沒有任何的幫助。也正是從這一點，房叔對東原這個開發商多了很多的好感。
再說說璞閱這個項目，這個項目說是在南部臥城，其實已經算是在蕭山的老城區了，物美超市就在隔壁，世紀聯華也很近，北面憬天國際的東面規劃了一個大型的綜合體。邊上的學校特別密集，離“南有高橋，北有金山”的高橋小學2.6公里。目前項目周邊的城市界面有一種一步之隔兩重天的感覺，不過房叔相信隨著城市發展，這種差異一定會拉平。
搖號信息：
搖號房源：1號樓，107套
主力戶型：1號樓1個單元 2梯4戶，西邊套為135㎡戶型，東邊套為120㎡戶型，中間套為89㎡戶型。
無房戶傾斜：30%
均價：25800元/平方米，含裝標3000元/平方米
驗資門檻：無房無貸，存款60萬；其他為120萬
登記時間：2018年12月3日9點至 2018年12月5日20點
整體信息：
定價情況
開發商：東原、旭輝
拿地時間：2017.6.29
拿地樓面價：17700元/㎡
銷售價格：25800元/平方米，含裝標3000元/平方米
周邊新房售價：
尚海灣，22500元/㎡（毛坯）
臥城印象，25000元/㎡（精裝修）
周邊二手房售價：
匯宇花園：掛牌價2.7萬元/㎡（毛坯）
新惠名苑：掛牌價2.9萬元/㎡（精裝）
產品介紹
項目規劃：5幢高層 3幢排屋
交房時間：2020年
單層層高：2.9米
小區物業：東原物業
物業費：2.8元/㎡·月
容積率：2.7
精裝亮點：中央空調、一鍵斷電面板、抽拉式水龍頭、一體成型廚房檯面、臺下大單盆、可調節式調料工具，關注收納系統：玄關收納系統、廚房收納系統、衛生間收納系統
外立面：入戶大堂石材、防蝕塗料
配套介紹
周邊城市界面：
東：通惠北路、新惠名苑
南：姚江岸家園小區
西：姚江河、浙江電大蕭山學院
北：憬天國際、物美超市
軌道交通：
2號線潘水站
小區內部配套：
共享型功能景觀區：童夢童享3.0、中央草坪、運動跑道、萌寵樂園、戶外會客廳、林蔭大道
周邊商業購物配套：
物美超市、聯華超市、開元廣場、南江商業中心
周邊學校：
區重點小學：匯宇小學、高橋小學
區重點初中：高橋初中
省重點高中：蕭山中學
醫療：
浙二醫院新院區、蕭山區第一人民醫院、蕭山醫院
戶型點評
89方三房兩廳兩衛
位置：1號樓中間套
套數：52套
總價：192萬-235萬元
點評：
三開間朝南，客廳帶陽臺，主臥次臥帶飄窗
餐客一體空間尺度感較好
U型廚房使用較為方便
北面依靠通風井，對採光通風略有影響
120方四房兩廳兩衛
位置：1號樓東邊套
套數：25套
總價：293萬-320萬元
點評：
兩房朝南，主臥帶大衣帽間，次臥帶陽臺
客廳帶東向大飄窗
U型廚房，使用率高
餐客一體，空間尺度感強
135方四房兩廳兩衛
位置：1號樓西邊套
套數：25套
總價：320萬-350萬元
點評：
兩房朝南，主臥帶大衣帽間，主衛帶浴缸，次臥帶陽臺
客廳帶西向大飄窗
U型廚房，使用率高，小吧檯助興
餐客一體，空間尺度感強
次衛乾溼分區
選房建議：
這次開盤的樓幢只有一幢，同面積房源間幾乎無差異，南面的建築較低，對1號樓的採光影響不大。
整體來說西邊套面向姚江河以及電大，景觀較好，但總價也是最高；東邊套臨街，相對來說噪音的影響更大一些，但總價也相對較低。剛需購房者重點考慮的89方的戶型位於中間套，最貴樓層是21和27層，因整幢樓層的採光都沒有太大問題，噪音影響幾乎一樣，按自己的預算去選樓層就行。
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