2018年無錫樓市開始日趨平穩，新房的價格甚至微跌，二手房的價格比較堅挺，目前位於16445元/平的均價，環比上月微漲0.7%，但是據瞭解，目前二手房市場處於供大於求的情況，一套房源大半年賣不掉的情況司空見慣，但是房東注意無錫市場還處於一個虛熱的狀態，並不甘心降價賣，著急出售的還是少數。
房天下近日進行了一場購房者置業心態大調查，有人認為是抄底的好機會，有人認為房價還會跌不會輕易出手，樓市的變化購房者心態有哪些變化，2019年是否會出手買房？還是讓數據來告訴我們大勢所趨。
經調查，目前購房主力的年齡段在80後和90後的群體上，80後和90後分別佔據了42%和40%，差距很小，當然介於微信公眾號屬於新興媒介，可能60後和70後的佔比在實際購買中還是有更高的比例的，畢竟無錫目前首付要50萬，大部分的90後買房首付都是問70後、60後要的。中國對於房子是十分重視的，因為戶口和房產掛鉤，如果組建家庭未來孩子讀書就有有問題，所以中國在首次購房年齡上是比較早的，中國平均買房年齡是27歲，美國是41歲。
房價方面，54%的人認為房價偏高，需要更多的努力，32%的人認為目前房價太高，購買很吃力，11%的人認為適中，與工資相匹配；3%的人認為房價偏低，有較大上漲空間。總體上來說，86%的人認為房價是比自己預期的高的，但是大部分覺得努力一下還是可以買得起的。
46%的人在無錫擁有0套房產，37%的人擁有1套房產，只有9%的擁有2套房產，6%的人有4套及以上的房產。這個比例也是基於公眾號的關注群體年齡偏小的數據上，80後和90後還是未來購房的主力群體。但是也有部分無錫土著是家裡有安置房產，但是自己沒有商品房。
購房需求方面，38%的人是首套房產需求，改善類為48%，投資為12%。無錫目前市場上改善類的產品也是比較多的，無錫的外來人口沒有想象中那麼多，許多本地人口都是想要買小區環境更好，地理位置更好的改善型住房。
在買房面積方面，43%的人選擇了100-150平，37%的人選擇了80-100平，8%的人選擇了150平以上，剩餘6%選擇了60-80平，4%選擇了60平以下。結合上一題的購房目的，48%的改善族的存在讓100-150平的面積佔了大部分的比例。
意向區域方面，31%選擇了濱湖區，22%選擇了梁溪區，17%選擇了錫山區，14%選了新吳區，11%選了惠山區。隨著市政府的搬遷，和太湖新城的“炒作”，濱湖區已經打敗了梁溪區得到了廣大購房者的肯定，一方面是濱湖區的日漸強大，另一方面是梁溪區核心區域新房越來越少，二手房價格穩定在一個較高的水平上。
對於2019年無錫的房價走勢，37%的人認為房價會小幅下跌，30%的人認為房價會保持平穩，19%選擇了小幅上漲，1%的人選擇了大幅上漲。
對於買房這件是，購房者還需要根據自身的定位來選擇合適的房產。
單身白領
單身的白領不需要太大的戶型，因為反正只有一個人居住，而且目前擁有的積蓄也不是太多，建議以面積較小的小戶型新房和二手房為主。如果是喜歡清淨、而且平時工作不忙的白領可以選擇惠山區、錫山區、新吳區的小戶型新房；而如果您是比較愛熱鬧，且工作較繁忙需要經常加班的白領，則建議選擇市區的二手房以縮短交通時間。
已婚白領
結婚後如果有孩子的話，肯定孩子就會成為整個家庭的中心，所以在買房的時候，應該優先考慮孩子的教育問題。無論現在是否已經育有孩子，建議大家首選周圍有配套教育的二手房。而如果您是不打算要孩子的“丁克”一族，則可以考慮選擇郊區的新房，溫馨浪漫地過二人世界生活。
因為郊區的新房相較於市中心來說要便宜許多，年輕人能夠負擔得起。
夾心族
“夾心族”最大的特點是三代同堂，也就是家中有老人也有小孩，因此在選擇物業時要考慮周邊配套設施是否成熟，因為老人家的免疫力比我們的青壯年要差很多，容易生病，因此選擇附近有大型醫院、社區成熟的二手房比較適宜。當然，考慮到小孩上學方便，教育配套設施也需要重點考慮。
鑽石族
所謂鑽石族，主要就是指目前已經有足夠積蓄已過而立之年的中青年購房者，這部分人群購房主要處於改善居住條件的目的，所以說房價已經不是首要的考慮因素了，其更關心物業的品質、小區的整體環境，以及物業的居住舒適性。
對於這類型的購房者，還是以市中心的新房為主，因為這些樓盤不但周邊各項配套設施給力，而且各項建築技術也是比較前衛的，更加符合現代居住理念。
夕陽族
步入老年之後，一般不大會去置業，但是也有特殊情況，如因市政建設而被動遷，或者因為考慮到養老而大房換小房等。對於這類購房者來說，應該儘量將家安在醫療設施優良、購物環境便捷、交通設施齊備的地方，因此市中心成為首選。
此外再考慮到這類購房者不能承受過高的購房負擔，同時家中成員只有老兩口，面積不宜過大，因此推薦購買市中心的二手房。
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