未簽訂買賣合同的情況下，中介公司代賣方收取了定金買賣關係是否成立？如果此時買方不買或者賣方不賣了，中介公司可以直接向買方退還定金嗎？
第一 中介公司代賣方收取定金的，買賣合同是否有效？
1.通常這種情形發生在簽訂房屋買賣合同之前。這時候的定金性質是立約定金。所謂立約定金是指，在合同訂立前交付，在於保證正式訂立合同的定金。作用在於買方擔保只要賣方答應自己開出的條件就一定會購買。
2.根據《房地產經紀管理辦法》第21條規定“房地產經紀機構根據當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的，應當事先經當事人書面同意並告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委託人簽名（蓋章）確認”。所以中介公司代賣方收取定金買賣關係是否成立，主要還是看中介公司有沒有得到賣方的書面授權。 根據《中華人民共和國民法通則》第63條的規定，代理人在代理權限內以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。只要買方下定時所列買賣條件明確，且中介公司得到賣方同意以該條件出售房屋的代收定金書面授權。中介公司代賣方收取了定金，就是為賣方本人收取，即對賣方產生法律效力，買賣關係成立。如果中介公司沒有得到書面授權，但事後賣方親自收取中介公司轉交的定金，或者對中介公司的這個行為進行追認，那麼買賣合同也是成立的。
3.在實踐當中，賣方對中介公司的授權通常為口頭授權。雖然法律認可口頭授權的行為，但必須要有相關的證據予以證明。對中介公司來說，為防止日後賣方反悔，而中介公司又缺乏相應的授權證據，中介公司可以在取得賣方口頭授權時採取錄音錄像，並及時取得賣方的書面授權，或及時將定金轉付給賣方。當然也可以要求賣方提供自己的收款賬戶，由客戶通過直接轉賬的方式將定金支付給賣方。
第二 中介公司代買方收取定金之後，買方不買或者賣方不賣了。中介公司可以直接代賣房退還定金嗎？
根據《民法通則》第63條的規定。對於賣方不賣情形，如果中介公司沒有得到賣方的授權情況下，是無權直接向買方退還定金的，否則可能會追究中介公司的賠償責任。對於買方不買的情形。對於中介公司來說，還是應當徵得賣方的同意和授權。如果賣方同意，中介公司可直接將該定金返還給買方，如果賣方不同意，中介公司可建議買方向法院起訴，確定定金的歸屬問題。
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