超級錢吧
房子材料人工地價雖然都在上漲，但漲幅遠遠是沒有房價漲幅快的。但是開發商多數都從銀行貸款，又都想捂盤得到更大的利益，此過程中的利息人員工資，宣傳費等也是成本的一部分。但是總體說這些費用與房價漲幅來說還是不對等的，因為地皮都是之前買下的。如果房價趨於穩定，開發商捂盤就沒有意義了，作為消費者還是希望房價維穩吧。
櫻凡657
房子的材料倒不是很貴，畢竟鋼筋水泥和磚頭能值多少錢。唯一貴一點的可能就是人工成本了，按照現在建築工人的薪資來看，一個建築工人一個月的工資大概在七八千元左右，所以人工成本才是所有材料成本中的大頭，但對於整個房價來說其實也就是九牛一毛。最多也就佔據最終房價的20%左右。
房子之所以貴，主要還是貴在土地價格以及各種稅費成本上。
根據數據顯示，2018年全國300個城市土地成交樓面均價為每平方米2159元。這還是包含了廣大縣城和小城鎮的價格，如果僅僅是城市的話，土地價格還會更高。例如在杭州、南京這些城市都出現了兩三萬的地價，這樣的成本搞下來房價能低到哪裡去？更不要說在開發商拿地到最後賣房之間各個環節都要繳納鉅額稅費。
一般來說，土地成本和稅費成本佔據了最終房價的60%左右。所以房價高不是高在各種材料成本上，而是高在土地價格和稅費上。
但就算是這樣，目前國內的房價還是偏高。就拿2159元的樓面均價來看，如果按照佔據房價的30%計算，那麼全國的平均房價也應該是在7000元一平米左右，但實際上2018年全國的平均房價已經高到9000多元一平米。也就是說有2000元左右的利潤是開發商白白多賺到的，按照幅度計算，在賺取了應該賺取的利潤之後，開發商還能額外賺取20%多的利潤，可見開發商有多賺錢。所以這也是為什麼現在開發商能動不動就降價的原因，因為在降價後開發商還有得賺，要不然開發商才不會降價。
至於房價為什麼會這麼高的原因，說白了就是因為房價上漲符合絕大多數人的利益，不管是開發商還是銀行都需要房價上漲才能賺到更多的錢，而且當地政府也需要依靠房價上漲才能賣更多土地出去，購房者也需要房價上漲實現自己的財產增值。
樓盤網
過去十幾年，我國房價經歷一輪快速發展的階段，很多城市房價都出現了不同程度的上漲。目前在大一點的城市，隨便一套房都可能值一兩百萬，在北上廣商城城市一套房四五百萬也是一種普遍的事情。
面對高昂的房價，很多人都表示不理解，房子又不是用黃金做的，它也只不過是用普通的鋼筋、磚頭和混凝土做的，難道這些東西的成本很貴嗎？為何房價那麼高呢？房子真實的造價成本到底是多少？
實際上房子的材料成本並不是很高。
房子的建造成本，我們可以簡單的理解為地上建築物構成成本，這些成本包括鋼筋水泥，混凝土，木材，輔料等各種費用。 這些費用目前全國大同小異，只是在不同的城市稍微有一些差異，這些材料成本具體如下：
1、鋼筋，螺紋鋼3800左右元一噸（這是目前的價格，不同時期價格差距相對比較大，有時候鋼筋可能會達到5000塊錢每噸）；
2、混凝土，550元左右一立方，具體還要看所在城市，比如目前北京410-430元/方；上海480-500元/方；廣州570-590元/方，西安540-560元/方。
3、水泥，580元左右一噸；
4、磚，0.5元一塊；
5、鋁合金門窗，180元一平方米；
6、建築木板，130塊錢左右/張。
7、石灰粉，500塊錢左右/噸。
8、河沙120~150/立方米（這段時間沙子漲價，有個別地方已經達到300元/立方米）
9、輔料、機械工程等其他成本等平攤下來一平米大概是50元左右。
綜合算下來，一平米商品房的建造成本大概在1200塊錢到2000塊錢之間，具體視城市而定。所以單純從材料成本去看的話，房子的建造成本並不是很高，那為何房價動不動就好幾萬呢？這裡面是不是很暴利呢？
實際上影響房價的不僅僅是材料成本，還有其他成本因素，除了建造成本之外，房價的構成還包含更多的成本。
如果房價是建立在材料成本的基礎上，那目前很多城市的房價都不可能這麼高，而現在很多城市的房價之所以居高不下，這裡面是因為有很多其他成本在裡面，具體如下：
1、土地成本，土地成本包括地價款、拆遷補償費、耕地佔用稅、青苗補償費等，這部分費用大約佔到房價的25%，個別城市甚至可以佔到50%以上，比如深圳有些樓盤的樓面價就達到五六萬塊錢。
2、前期工程費，指取得土地使用權後、項目開發前發生的項目前期準備費用，包括項目籌建、規劃設計、勘察測繪、可行性研究及”三通一平“等費用，這些費用大概能佔到成本的3％~5%之間。
3、基礎設施費，指項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化及場地平整等費用，這些費用大概能夠佔到總成本的10%左右。
4、配套設施費用，包括景觀、門庭、產權不歸開發商的車庫、垃圾處理站等費用，這部分費用佔成本費用的比例大概是3%左右。
5、稅費，稅費一直是一個比較大的成本，這種這些稅費包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值梲， 營業稅，城市維護建設稅和教育費附加，契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等;
此外還有一些行政性的費用，這些費用包括徵地管理費，商品房交易管理費，城市建設配套費、人防費，煤氣水電增容費，開 發管理費等。 把稅費和行政費用加在一起，這些費用占房子成本費用的比例大概是在10％～15％之間。
6、財務費用，現在很多開發商開發樓盤，並不是完全使用自有資金，大多數都是借銀行等其他金融機構的錢，所以會產生一定的融資成本，這些融資成本佔總體成本的比例大概在5%左右。
7、管理費用，管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等，這部分費用佔總成本的比例大概是在2%左右。
8、營銷費用，開發商把房子建出來之後，並不一定馬上就賣出去，但還需要經過一系列宣傳包裝，包括找中介合作給到中介的佣金，這部分費用佔總成本的比例大概在2%左右。
由此可以看出一個樓盤的構成成本是非常多的，除了大家可以理解的建造材料費用之外，還有其他名目繁多的各種費用。而且在房子的成本構成當中，材料成本並不算很高，真正比較高的成本是土地成本，目前很多城市的土地成本都非常高，有一些樓盤樓面價都達到一兩萬以上，個別樓盤甚至達到3、4萬以上。
也正因為成本構成比較多，所以導致很多地方的房價都相對比較高。這跟農村自建房所構成的成本還是有很大的區別的。目前很多農村自己建個兩三百平米的房子，連裝修在內也只不過是四五十萬左右，而兩三百平米商品房在一二線城市房價至少達到四五百萬以上了。
當然很多城市房價之所以很高，除了受到成本因素的影響之外，市場因素也是一個重要的影響因素。 在眾多的房產成本構成當中，除了土地成本、管理成本會因不同的城市而有較大差距之外，其他成本很多城市都差不多。
但為什麼成本差不多的情況下，不同的城市房價會有那麼大的差距呢？這裡面還有一個重要的因素就是市場供求因素。
當某一個城市的房子供應相對比較充足，而房子需求相對比較少的時候，那房價價格就相對比較低，相反如果一個城市樓市需求比較旺盛，而提供的房源相對比較少，那麼房價就會比較高。
貸款教授
用於建造房子的材料數量與種類很多，但成本沒有想象中的那麼貴。
甚至可以說，很多城市的房價高低與材料成本沒有直接關係。
一圖看懂成本構成
這是蒼穹整理出的成本分類，構成房價的成本大概可以分為如下8類：
樓主所問的建築成本【2】各項單價如下，很明顯，相對於樓主所問的“房子的材料成本是不是很貴，是不是與房價關係很大？”很明顯，材料成本與所在城市關係並不大。
請詳見下表：
如上圖所示：總建築成本約2475元/平米
蒼穹為了樓主看著方便，特意將單價以元/平米單價的方式整理了一份。
房價是怎麼得來的呢？
房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。
即房價：土地價格＋建築物價格。
以一線城市為例，總建築成本即使是各單項成本後邊加一個0，總建築成本也達不到3萬元/平米。
再給樓主一個關鍵詞：樓面價
樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
樓主查閱各城市樓面價後再查一查房價就知道成本項中佔比最大的是哪一項了。
顯而易見，建築成本的高與低與房價的高與低並沒有直接關係 。很多城市房價好幾萬，與其它成本有直接關係~
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因為房價的成本不止房子的材料那麼多。房價一般由以下幾部分構成：
（1）開發商利潤
一般在8%~10%左右。開發商沒有那麼暴利，想要深入瞭解可以搜索一下土地增值稅的計算規則，土地增值稅在業內還有一個名稱：叫反房地產暴利稅。
（2）房屋的建安成本
就是房子的材料成本。可以大致粗估佔成本的10%；嗯，賣8萬的小區和賣8000的小區，在綠化、房屋外立面、公共區裝修、選材上都會有不同。
（3）土地成本
這一塊是大頭，一般佔60%左右。這一點可以參照杭州，舉個例子，地價賣2萬，房價限價3萬。土地和房子就是麵粉和麵包的關係。
（4）銷售費用、財務費用、人工成本
綜合加起來佔總價的10%左右。房地產屬於高槓杆、資金密集型行業，財務成本很高。
（5）稅費和雜費
包括但不限於土地增值稅、增值稅、城建和教育附加費、土地使用費、市政配套費等。
你看，你買的是房子，但同時買的也是它下面的土地，買的是土地帶來的學區、商業、交通配套等公共基礎設施便利使用權力。
浙江說房
隨著時代的不斷髮展，房地產市場正經歷著變化。房子的價格也是不斷的高漲。不同的城市房價的差異更大，但是對於不少人而言還是與所以問。那麼就是房子都是鋼筋水泥蓋起來的，為什麼不同城市的房價差異會如此之大呢？是不是建房子的材料價格差異巨大呢？
房屋的建材雖然成本不斷上漲，但是總體佔比房地產開發成本不多
房屋的建材在不同城市的價格雖然稍有差別，但是總體差異並不大。並且項目開發商的建設方也都是第三方，可以說是包工包料的。這部分的成本不僅包含了建材的成本，還包含了各種設備使用的租金，人員的工資等。也就是說單純的材料並不沒有多少，多的都是人力成本這些共同帶來的。如果加上“三通一平”的全部費用，那麼這一項開支佔比也就不低了。
開發商成本的大頭是土地
一般來說，現在的房地產項目開發樓面價乘以三就等於最終的開盤價格。因此土地成本佔比整體房地產開發項目的比例至少在30%。大城市當中的土地價格更貴，自然房價也就更高了。
人力成本，營銷宣傳
現在的樓盤運作都要靠人支撐，不同環節的人力成本不同。由於項目開發地不一樣，人員的工資收入也有明顯的差異。大城市當中人員的收入工資就更高一些，相關的福利支出也更高一些。自然成本也就更高。並且在大城市當中的營銷宣傳壓力更大，營銷的整體投入也更大，成本也就更多。
稅費支出
不同的房地產項目，產生的稅費基本是一樣的，佔比項目開發到比例也是基本相同的。因此這部分稅費的支出在大城市當中也就被房大了。
城市溢價
其實房價除了自身的成本還有城市的溢價，不同城市的溢價不同，房價高企也是城市控制人口的重要手段之一。
綜合來看，房價上萬的城市還是由於城市的整體消費水平工資支出水平更高，帶來了更高的成本。
房產老J
這個問題顯然是有所指，因為房地產的材料價格多少大家都有一個清晰的認識，不會認為是房子的材料成本構成了房價。
雖然我們說，在過去十幾年房價猛漲的過程當中，建築成本有了非常大幅度的提高，漲幅甚至達到了幾十倍之多，但是即使如此，房屋建設的成本在整個房價裡面也屬於一個最小的佔比。
房價之所以高是與供需結合在一起的，比如說這個東西成本是一毛錢，但是我賣10塊錢依然供不應求，那麼我還會賣兩毛錢嗎？這就是房地產商們的邏輯，其實也無可厚非，既然更高的價格賣得動，那麼就證明這個價格是合理的，如果賣不動了，那麼就應該適當的調整價格，而在過去的十幾年中大量的需求和經濟增速的飛快增長，讓需求一直保持了較高的水平，這刺激了房價迅速的上漲與成本價格沒有什麼關係。
另外一部分房價是土地出讓金，這個土地出讓與土地財政是密切結合在一起的，實際上可以說每一個買房的人都為當地的基礎設施建設貢獻了自己的力量，因為土地出讓金是基建費用的很大一部分來源。不過雖然土地出讓金動輒就創造一個天價，但是平攤到每一戶房價上，其實也不是很多。
所以房價中最大的佔比其實還是房地產商的利潤，這也是為什麼過去十幾年來，我們一直說房地產是暴利行業的原因，不過這個行業有它自己的邏輯，並不能說這樣的道理，就是沒有道理的，而隨著現在房屋的供需已經進入了一個新的平衡，暴利行業的時代也已經終結了。
諮詢師天生
房子的材料價格雖然也在連年上升，但這些成本相對於商品房的房價來說，佔比非常小，對房價的影響非常在限，即使是包含了材料和人工、戶外鋪裝等等費用在內的建安造價，在國內的房價比例中佔比也並不算太高，越是房價高的城市，類似的成本對房價高低的影響作用就小，相對來說，土地成本、城市價值對房價高低所起的決定作用更大，那些房價幾萬的城市，雖然有炒作的成分，但裡面大多都具有相對較高的城市價值。
一、即使是材料只佔了其中一部分的建安工程造價，對房價的影響也不會太大。
商品房並不同於自建房，對於商品房的建設來說，材料只是屬於建安工程造價的一小部分，而建安成本既包含建築成本，又包括房子和小區配套設施的完善和安裝成本，兩者都包含人工和材料費用。
因為國內的建安總成本占房價的比例也不算太大，所以我們可以藉助商品房的建安造價這個概念，來佐證材料成本對商品房的房價是起不到太大的影響作用的。
1、全國整體建安成本在房價的佔比中並不大。
相對於國內整體房價來說，同樣用整體的建安成本來做對比，會發現佔比並不算太大。
國家統計局每年都會統計當年新建商品房的銷售面積和銷售金額，其中就有新建住宅的成交總金額和總面積，所以整體的新建住宅均價是很透明的。按統計局的數據，2019年全國新建住宅的銷售總額是13.944萬億，對應的住宅總面積是15億平方米，則整體均價就是9200多元。
而據住建部標準定研所的造價標準數據，截止到2019年上半年全國住宅建安成本的整體水平分為高層每平方米2194元、小高層每平米1948元、多層1712元，這是整合了全國不同城市的造價後的結果。
因此用整體建安水平對比整體均價，以高層為例，佔比只是23.8%，其他兩類的小區樓棟類型就更低了，而且在房價越高的城市，佔比就越小。
2、建安造價會因城市不同而出現差異，占房價的比例會出現大小不一的現象。
材料的市場價格雖然也會受到一定的地域影響，但影響一般會比較小，而人工和其他建安費用卻會受到較大的城市差異影響，大城市的建造要求和標準會比小城市的更高，費用也會更高，但相對於當地的高房價，佔比反而會更小。
我們以住建部標準定價研究所的數據來參考，國內不同的省會大城市各自的造價會出現不小的差距，比如按2019年末的標準造價數據，上海市的高層住宅建安造價是每平方米3022元，而江西南昌是每平方米1437元，兩者因城市標準和人工水平的不同使造價也出現了很大的落差。
而按中房協的數據，同期上海市的整體均價是5.7萬左右，算下來建安造價不到房價的6%，而南昌的整體均價是1.3萬左右，建安造價佔了其中的11%左右，比上海要高。當然這只是一個整體水平，在不同的小區興建不同質量的房子會有價格差異，但在比例上不會有過大的出入。
所以從建安造價的角度來看占房價的比例都不算太大，而如果把只佔建安造價中一部分的材料單獨剝離出來比較，對房價的影響就更小了。
二、房價高低會受其他開發成本的影響，同時與城市價值關係密切。
1、新建商品房的成本項目較多，綜合成本是新房價格的重要影響因素。
如果說材料成本所佔的房價比例不大，那麼什麼因素會對房價的高低構成影響呢？房地產開發的綜合成本是其中一個非常重要的因素。
房地產開發的綜合成本包括了建安、地價、稅金、財務和管理運營等等項目，這些成本加上房企的利潤，就基本構成了房價。而這些構成因素當中，地價和稅金的比例並不小。
據財政部門的數據，2018年全國土地出讓金的收入是6.5萬億，而按中指研究院對國內主要的300座城市的監測，這300城2018年土地收入是4.1萬億，其中住宅類用地佔了81%的比例，如果全國也按8成比例來計算，住宅類土地收入大概是5.2萬億左右。
而2018年的新建商品房中的住宅銷售總額是12.6萬億，按同年比例來算，房企買入土地的錢超過當年銷售額的40%。而同年的土地增值稅是5642億，城鎮土地使稅是2388億。
當然了，無論是賣地收入還是稅金，都是國家建設和城市建設款項的重要來源，這些錢都會回饋到社會中。
除此以外，大家所熟知的房企都是處於高負債經營的狀態，他們的錢大部分都是非自有資金，而融資就需要資金成本，同時加上自身的運營成本、利潤這些具有彈性的部分，大致的房價結構就出來的。所以房價的高低，需要看綜合成本的影響，僅材料的成本在其中還排不上重要的位置。
2、城市價值與房價關係密切。
城市價值可以說是大部分城市房價的主要影響因素之一。在國內甚至全球大部分地區，房價高的城市大部分都是城市價值較高的地方。它們或者是經濟實力相對雄厚、產業前景廣闊、配套設施齊全，或者是在重要的城市群中處於優勢的位置。
比如國內的四大一線城市、各大省會城市、其他經濟發達地區的二三線城市，他們的房價會明顯要比其他經濟稍弱的城市更高，部分不具備太大城市價值的地方出現高房價，泡沫的成分就比較大，可持續性並不強。
那些經濟發達地區的城市用地會更緊張，造價和地價也會更高，同時由於產業對人口的吸引，保證了當地的購房需求，從供求關係上對價格的水平提供了對應的保障，再加上資本和炒作人群青睞這些城市，在他們的推波助瀾下，房價在樓市過熱時會比較容易水漲船高。
最突出的例子就是四大一線城市之一的深圳市，其經濟實力和城市價值是有目共睹的，同時因為土地面積少、地價高、人口流入多、投資客多，造成了目前房價居高不下的現象。20年前建的房子，材料成本夠低了吧？在深圳福田還不是要賣5、6萬以上？材料成本在城市價值面前不值一提。
三、小結。
總的來說，即使建築材料的價格在上漲，但材料成本在目前國內的商品房市場中的作用也並不大，它與商品房的其他綜合成本對比，只是位於一個非常次要的位置。而房價的高低主要受城市價值的影響，除了長沙等少部分對樓市管得很嚴的城市以外，對於大部分城市來說，城市價值決定了造價、地價、供求和資本投入、炒作程度，成為房價的主要影響因素。
CA紅葉
這個東西，沒辦法，是上面控制的！ 再說了現在物料，人工啥的，都很貴，單單算人工，一天最低的還100呢，你自己像，蓋一個小區得費多大的人力，和物力！ 還有這種情況分地域性，地域好的，開發商拿地也是價格高！理所當然的賣的高 地域偏的，反而價格會稍微便宜點！
3A廣告人
商品房，包工包料，人工材料造價，1500一2000左右的，一線城市也高不了多少，買幾萬塊一平方米，都是炒起的，他們賣十幾萬一平方米也可以的，樓房一開盆就說售完了，你知道他們背後有多少推手嗎？想盡辦法遊說給你聽，價格高高賣給你了！
