限競房地塊減少不限價地塊增加海淀新掛不限價宅地樓面價7萬房產頭條網

2019-12-18 10:15:30 閃光年華

NO.1 | 限競房地塊供應逐漸減少

從2017年開始，北京市場逐漸轉變，限競房成為樓市供應主力。這一趨勢，在去年和今年達到高潮。往往一個區域內數個限競房扎堆。比較顯而易見的是，購房人獲得了一定的實惠，市場向買方市場轉變，各類優惠折扣增加，且開發商開始注重戶型和各類增值。

在持續跟蹤北京土拍之後，林探長在今年上半年的時候對北京土拍做了詳細的盤點（2019年上半年北京土拍詳細盤點，半年土拍攬金910億元）。盤點完之後看數據發現，在2019年上半年成交的31宗住宅性用地中，不限價、限競房、共有產權土地成三分天下之勢。不限價地塊加碼，漸成趨勢。

到了如今，不限價地塊加碼、限競房地塊供應減少的趨勢越發明顯。

2017年，北京共計成交了71宗住宅地塊，其中共有產權地塊28宗，限競房地塊43宗，不限價地塊0宗。

2018年，北京共計成交了52宗住宅地塊，其中共有產權地塊10宗，限競房地塊41宗，不限價地塊1宗。

2019年至今，北京共計成交49宗住宅地塊，其中共有產權15宗，限競房地塊為21宗，不限價地塊13宗，加上海淀新掛牌的2宗，不限價地塊將達到15宗。

從這一趨勢來看，限競房地塊供應逐漸減少，不限價純商品房地塊“捲土重來”。

從理論上來講，限競房是政府為了限制房價過快上漲而出臺的政策手段，是應對特殊市場的臨時政策，與保障房還是有著本質區別。保障房是政府為保證最基本需求而設定，是民生舉措之一。如此前的經適房，消失之後，後面還有共有產權房出現。也許某天共有產權房消失，還會有另外一種保障房出現，而限競房則不然。限競房這個產物，是一個臨時性政策，當“穩”這個“基本政策”得到滿足，且數據表現向著“下降”傾斜時，這種臨時性政策是最有可能被“功成身退”的。

到了明年（2020），我們不會再看到像今年一樣鋪天蓋地的限競房了，林探長只想說“且行且珍惜”。

NO.2 | 海淀新掛牌3宗宅地

海淀區的新房一直以來都比較稀缺。從2011年起，海淀的商品房供應開始急劇收縮。從2013年到2018年長達六年的時間，海淀只供應了8975套商品住宅。海淀商品房供應量在全北京市的佔比，只有4%！由於其稀缺性，海淀只要有新房住宅項目，就會備受關注。海淀目前的限競房有萬科翡翠雲圖、葛洲壩紫郡瀾園、山嶼西山著、西山錦繡府、天恆學院裡。除了天恆學院裡，其他均價在5萬~6萬之間。由於是限競房，價格相對來說還較為友好。也許考慮到海淀區的新房稀缺，ZF對海淀增加了土地供應。在昨天，12月16日的時候，海淀新掛牌了3宗住宅地塊，其中1宗為共有產權地塊，2宗為不限價地塊，樓面價約合7萬/㎡，預計未來售價10萬左右，雖然增加了新房供應，但價格對剛需不在那麼友好了。

12月16日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌三宗位於海淀區地塊，總規劃建設用地面積16.08萬平，起始總價133.61億元，其中包括四季青鎮中塢重點村兩塊不限價宅地及永豐產業基地一塊共有產權住房用地。

四季青鎮兩宗不限價宅地，起始樓面價約7萬元/㎡

地塊編號京土整儲掛（海）[2019]046號，地塊名稱為北京市海淀區四季青鎮中塢重點村資金平衡用地南地塊，地塊位於海淀區四季青鎮，建設用地面積51339.153平，用地性質為R2類居住用地，起始價53.96億元，保證金10.8億元，起始樓面價70069元/㎡。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設普通商品住房，不再配建保障性住房，宗地的國有建設用地使用權出讓年限為：居住70年，商業40年，辦公50年。該宗地掛牌底價中土地開發建設補償費總額為人民幣46.12億元。

另一宗地塊編號京土整儲掛（海）[2019]045號，地塊名稱為北京市海淀區四季青鎮中塢重點村資金平衡用地北地塊，地塊位於

海淀區四季青鎮，建設用地面積44507.257平，用地性質為R2類居住用地，起始價46.75億元，保證金9.35億元，起始樓面價70026元/㎡。

據土地出讓文件顯示，該項目居住用途全部建設普通商品住房，不再配建保障性住房，宗地的國有建設用地使用權出讓年限為居住七十年，商業四十年，辦公五十年。該宗地掛牌底價中土地開發建設補償費總額為人民幣39.95億元。

永豐產業基地共產房用地限價37000元/㎡

地塊編號京土整儲掛（海）[2019]044號，地塊名稱為北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0403-013、122地塊，地塊位於海淀區西北旺鎮，東至辛店東一路，南至辛店南街，西至辛店東路，北至辛店北小街。建設用地面積65039.11平，用地性質為R2類居住用地、A33基礎教育用地，起始價32.9億元，保證金6.58億元，起始樓面價24852元/㎡。