編者按：2019年的紹興，走出了一波逆勢上漲的行情。早在去年，越城袍江的土地拍賣一波接著一波屢創新高，而不斷新高的土地價格也在不斷刺激著房價上漲。當時間指向2020年，又一次土地價格倒逼房價上漲的大戲即將上演。
（一）越城土地價格上演“倒逼式”上漲
一年之前，紹興西一環邊土地價格再創地王，樓面價達到了14614元/㎡。
一年之後，紹興西一環邊土地價格再度掛牌，掛牌價格達到了14754元/㎡。
可以說土地掛牌即地王，按照紹興一般的土地出讓規則，土地掛牌時實際已經有明確的意向單位願意託底，這意味著這一個地王價格在掛牌的那一刻起，已經有人願意為之出價，
某種程度上，今年起拍價比去年“地王價”還高也暗示著：古城崛起，隨著古城煥新推進，主城區土地越來越少，拆遷成本越來越高，未來紹興的古城核心區仍將是睥睨眾生的矜貴之地。
如果未來有其他開發商競價，則土地價格勢必突破1.5W大關，這也將對紹興房價格局造成深遠影響。
當一個地區地價居高不下，也有意味著未來這裡的房價將再上新臺階抵達新高度，如果說曾經紹興2W以下，可以隨便挑絕大數樓盤的話，現在2W以下的樓盤真的要且行且珍惜了！
（二）回顧2019年袍江房價上漲和土地上漲關係
2018年，地價4000，房價9000；
2019年1月，越城區袍江洋涇湖7號地塊樓面價達到4868 元/㎡；
2019年6月，越城區袍江洋涇湖9號地塊樓面價達到6914元/㎡；
2019年11月，越城區袍江兩湖6號地塊樓面價達到7526元/㎡；
2019年12月，越城區袍江G7-2 地塊樓面價達到8824 元/㎡。
2019年，這裡地價從4000+上漲至8000+，這裡的房價從11000一路飆漲到16000，土地的上漲價差最終非常現實的展現在了房價之中。
（三）紹興樓市邏輯可能在暗暗轉變
曾經，紹興樓市給人的印象是不急不徐，任周邊其他城市市場如何，它都有自己的節奏，堅持著自己的解讀。
這一點，很像2016年前所有人對寧波的態度：本地人都有住宅，投資需求也不是那麼高，房價方面也只是微漲，整體市場非常健康。
然而隨著周邊其他市場水漲船高、寧波市大好規劃逐漸一個又一個落地，寧波的房價在2017甚至2018年後後知後覺，出現了一波上漲，甚至在2019年逆全國市場更是出現了一波獨立行情，當年房價漲幅達到了20%！
而此時此刻的紹興，與當年上漲之前的寧波何其相似。其實，在2019年紹興房價已經偷偷上漲了一波。當下，隨著近兩年紹興鏡湖等區域不斷拆遷，城市軌道交通以及大的規劃利好不斷落地，紹興的樓市邏輯可能正像當年的寧波，開始暗暗轉變！
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