劉華銀mark
由於房價的持續高漲，認為房價會下跌的人並不少，並且隨著時間的不斷推移，認為房價會高速下跌的人也是越來越多。雖然不少人都說房價會出現大跌，但是直到現在疫情快要過後房價也沒有出現明顯的鬆動。可見房價的下跌，並不是那麼容易的一件事情，請房價的下跌很大程度上都是對於無房者者來說的，他們本身不持有房產，並且由於房價的高企覺得只有房價下跌了，他們才可以真正買得起房。但是無論房價如何下跌，呈現出怎樣的幅度。無房者其實都是不會滿意的，因為他們其中的很多人不買房或者認為自己買不起房，只是出於個人的思維怎麼樣，並不取決於個人的實際經濟情況？
網絡上有不少人喊著房價，如果房價腰斬自己一定搶著去買房抄底。這樣的說法，其實也只是戲談而已，如果真的遇上房價下跌，買漲不買跌的國人也是一定不會去碰房子，說白了現在買房的人那麼多，並不是因為看到的房價要下跌，而是看到了房價持續上漲的趨勢。只要房價上漲才會有人買房。
想讓無房者買得起房不光要讓他們的經濟能力跟上，還要讓其中一部分人的智力跟得上。世界上因為房價大幅度下跌而帶來的損失案例比比皆是。這些人依然還是選擇相信房價下跌才能買房。卻不願意自己努力買房。
房價的高其實是相對的，並不是絕對的。買不符合自身能力的房子自然會覺得房價太高了。如果購房者一開始就清楚的定位並不求大求好，那麼房價低於個人而言也不會那麼高了。對於不想買房只喊房價高的人，就算百送他房子都會覺得房子是個累贅。更不用說房價只是下跌了。
房產老J
你好！
我是三七二十一走！
很高興回答你的這個問題！
我就是一個地地道道的農村人，可我們想去城裡買房但是買不起，房價高的嚇人，聽說2020年房價會大跌不知道是不是真的，如果一個100平米左右的房子🏠，每平米跌倒2000塊錢，我和我老公在工地上打兩年工才買的起！
如果說家裡兄弟好幾個，父母年歲又大了，幾個孩子都沒有讀過啥書，只能靠在工地上打工掙錢，現在的女孩子結婚不光是要車，還要房，另外還要彩禮，讓這樣的家庭怎麼能夠承受的起！造成好多大齡單身男青年！這是我個人的觀點不代表大眾！如果有說的不合適的地方敬請諒解！謝謝！
春暖花開熱愛生活
一二線城市三環內基本不可能跌
疫情期間天天宅在家，經常收到這樣的問題：
2020房價會不會大降啊?
我剛買了一套房，會不會被套牢啊?
經濟學家說現在買房等於高位接盤，剛需是不是再等兩年看看情況啊，投資要不要徹底放棄房地產啊？
..........
我想說的是，看房地產未來大的走勢不要看經濟學家說了什麼，而要看大房企在做什麼。
看看下面幾張圖，或者自己在網上搜一下新聞報道你就會發現，2020年開發商們依然在大量購進土地。310.5億的上海徐匯濱江地塊成了全國總價新地王！而整個疫情期間，北京8天內狂賣9宗地，價格360多億。
經濟學家說什麼並不影響自己的收益，即使被打臉損失的也只是面子，這年頭面子值幾個錢?但開發商們可是真金白銀砸進去了，是關乎企業生死存亡的決定。只要開發商還在拿地，樓市仍然還會繼續上漲，只不過現在大環境下漲幅小了，漲速慢了。
人家幾百個億砸在裡面都沒有跑，普通小市民手裡就一兩套房，慌什麼呢？
當然，已經處於房價高位的有些345線城市是會出現價格調整的可能；有些前兩年漲得過猛的二線城市或板塊由於缺乏持續的人口和產業支撐，房價是會短暫地回調。部分資金鍊撐不下去的房企也會打折促銷。但這些只是局部的暫時的現象，對於絕大部分一二線城市來講房價長期來看還是漲的。一套200萬的房子，一年就算漲2%也要多花4萬，普通人一年要費多大力氣才能一年多賺4萬？
這些道理想明白了，很多問題就迎刃而解了。
愛痛纏綿
房價只是說一直在跌，但是真正的跌下去了麼？
1.國家絕對不會允許房價下跌的，現在國家一直雖然在調控，但是還是圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”這一核心政策，穩字當先。雖說現在各地城市還是“一城一策”但是國家絕對不會允許有鬆動的房產政策出現。
2.以現在的群眾可支配收入，假如房價下跌了，以鄭州為例，可以重回2012年至2016年期間，房產均價在8000左右，具體看位置。
3.假如一套100平方的房子，總房價在80萬，首付30%，也就是24萬，按揭56萬，30年，月供在3000左右，基本上不影響日常生活。
睡醒的兔子
都說房價要大跌，對於無房的群體你認為跌多少他們買的起？不受疫情影響話一二線跌50%，大多數三四線和縣城跌50%就可以，受疫情和世界經濟下滑影響話一二線跌70%，三四線和縣城跌80%左右就可以了。為什麼呢？
一、如果世界經濟持續正常，外貿出口正常，沒有疫情。拋開2015之前進城，買房來住的來說，現在房子要流通和正常，市值在150萬億左右那是正常的，但是現在市值450萬億左右，也就是總體虛高三倍，一二線水分最大，他們只要下跌50%，市值立馬變成350萬億以下了。三四線和其他縣城也下跌到2015水平，那就正常了。這是2019年沒有發生疫情下最佳房價。
二、如果世界進入冷戰，外貿出口受阻礙，世界經濟下滑，加上疫情影響。那真的一二線恐怕只能跌70%以上，其他地區跌80%了，這不是個大家開玩笑。我們發達經濟地區基本離不開出口和外貿，離開了出口和外貿，發達地區立馬打回原形，比中部很多地方都不如。比如廣東、浙江部分地區，山東部分地區，江蘇部分地區，福建部分地區，他們沒有出口什麼都不是了。獨木難成林，沒有出口有的工廠根本開不下去，內需根本不足夠支撐他們龐大的固定成本，內需內地市場呢早已經被房地產給消耗沒有了。要是2015以前談內需還可以說發展快，現在全民負債，沒有出口真的難啊。螞蟻花唄、螞蟻借唄、房貸、信用卡、京東白條、京東金條、360借條好多人都沒有還完吧。
劉華銀mark
我是蘭州中世紀房產公司銷售經理，我來說說這個問題，“都說房價要大跌"這本身就是一個偽命題，理由如下：一，中國城鎮化的進程正在如火如荼的大規模展開，數以億計的農村老百姓進城，我國城鎮化的進程尚未完成，需要巨大，形成鋼需。二，早期購房的城鎮居民需要大量的改善性住房。三，國家計劃生育政策的鬆動使得人口數量的自然增加成為可能，形成一股新的鋼需群體。四，每年一千萬的大學畢業生絕大多數都要來城市就業、購房、安家。五，中國傳統的“購房置地"的文化影響，使得房產成為中國老百姓最重要一種資產配置形式。由於以上原因，我個人認為在未來的十到二十年之間房價還有可能波浪式上漲而不是大跌。對於低收入的無房群體只能採取建設大量的不同性質的保障性住房來解決問題，對於這個群體來說普通的商品房價格降到再低也承受不了！
永平說事
對無房群體來說，房價跌多少他們能買的起？小編認為，這還真不好說，有房群體中有的人只有一套房，有的人卻有幾十、上百套房。其實，不只是有房群體能分三六九等，無房群體照樣也差別很大。有的人的經濟能力距離能買得起房其實並沒有差太遠，只是不願意給父母增加負擔，或者不願日後承擔月供壓力，這些人只要房價有些許下降，就可能動心去買房。有的人卻連房租都快付不起了，信用卡、網貸欠一大堆，對這些人來說，高高在上的房價只是他們發洩對現實不滿的工具而已，房價就算跌到一千元他們照樣買不起。
由於近年來房價上漲的速度過快，居民的收入水平與其說無法和房價掛鉤，不如說只能和房租掛鉤。以小編所在的城市濟南為例，平均房價在1.6－1.7萬元，而平均工資卻只有4000－5000元，一個年輕人不吃不喝3－4個月才能攢夠一個平方。這種情況下，大部分年輕人想買房只能靠家庭六個錢包的資助，否則就只有望樓興嘆的份兒。說句不好聽的，如果父母不資助的話，大多數年輕人即使房價降一半，在大城市也很難買得起房。
雨桐撩樓市
房子是我們每一個人一生中都要必須接觸到的物品，目前的高房價讓很多購房消費者都望而止步，肯定希望房價下跌下來，能讓自己購買套喜歡的房子。
站在剛需購房者角度看待，房價要下降多少才能讓自己開心的購買到合適的房子。
我們一起來換位思考，剛需購房者覺得房價下降的信息的來源？房價要下降多少剛需購房者才覺得合理？
一：剛需購房者覺得房價下降的信息的來源。
2015年之後我國房價就一路高攀，讓很多剛需購房者錯失了購房的機會，一直在等待一個房價下降的時機，入手購買房子。
剛需購房者都需要等待一個房價下降的機會來入手購買房子，感覺房價下降的條件到達。
條件1“房住不炒，房子是用來居住的，不是用來炒的”
經歷了一輪去庫存之後，全國各大城市房價都發生了翻天覆地的變化，特別是三四線城市房價甚至翻了一倍有餘。全國城市已經全面的停止了去庫存的政策了。
2019年在“堅持房地產居住屬性”主基礎調控，全國一共出臺了房地產調控政策，高達620次平均每天就1.7條政策出臺。“因城施策，一城一策。”得到明顯的效果變化，根據每個城市現在的情況來放寬政策，或者是收緊政策來調控房地產的市場變化。
2019年10月11月12月在70層新房的價格環比變動城市數量分別為下降的有17個，21個，16個，而房價扯平的分別有3個，5個，4個城市。全國4個一線城市中已經有一個一線城市價格出現回落了，北京價格回落0.56%，其中全國房價降價最猛的是三亞降價幅度達到17.90%，因此剛需購房者看到了房價下降的苗頭。
條件2在新的一年受到疫情的影響。
2020年的春節面對突如其來的疫情，導致了全國各行各業進入了“寒冬”狀態，房地產行業，在這個寒冬中更表現出數據，僅在1月份，全國二手房銷售量環比下降58%，在2月份中全國成交量環比下降達到80%以上。
2020年餐飲行業，旅遊行業，交通運輸行業等 全部行業已經全面停工。在這麼長時間的停工中，不僅損失了人工費和租金，還沒有收入來源。在此次全面復工後，人們不再那麼有精力投入到房地產中，而是更集中精力把自己的產業先運營起來。而其中還有一點，就是停工這麼長時間，你們已經沒有資金了。
2020年春節原本是回鄉置業的高峰期“小陽春”，但受到此次疫情的影響，都困在家中不可以外出，人們已經不急於購房了，要選擇觀望的狀態看樓市的走向。
條件3開發商沒有錢了，而且需要大量的資金來還款。
2020年是開發商的噩夢之年，開發商在2020年開發商需要償還資金高達6000億元。2020年1月份全國開發商銷售總量約在5500億元，開發商的利潤約在10%-15%最高總利潤也不過去到825億元。
還款最多的開發商恆大，首先打出75折的政策優惠，這樣的玩法讓更多的開發商紛紛跟進，讓購房消費者誤以為然房價真的要大跌了，我們需要事情分析一下真實情況，再確定這個折扣是否真的打了。
在根據種種因素的影響下，讓購房消費者誤以為然2020年的房價真的會出現大幅度下降的情況出現。
房子一直都是常青樹，一直都是在上漲的趨勢中，房子要回落到什麼的價格才能讓我們剛需購房者感到幸福感。
購買一套房子肯定是壓力越少越好的，在每個月的收入和與房貸支出佔比越少越好，這樣我們剛需購房者才能體驗到正常的生活品質。
二：房價要下落多少，剛需購房者才覺得合理。
房價價格是否合理，我們首先要根據一個國際慣例房價收入比房價3~6倍為合理之間，對於發展中國家來說，房價收入比在6~9倍為合理水平，根據這個數據，我們一一來分析一下我國城市房價情況。
2019全國前50房價收入比城市排行榜如圖：
在我國前50名房價比中，房價比超過20的有6個城市分別為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價比超過15的有12個城市，房價比超過10城市有有32個城市。現在這個比例根據剛剛發展中國家的6~9倍，我國前50名房價比重全部均超過發展中國家的倍數。
房價比榜單中房價需要回落多少才符合我國目前每個城市的發展情況。
北上廣深，我國四一線城市，無論在經濟水平還是在綜合實力上，都可以在世界上能排得上名次的，所以這次的房價比在11倍，北上廣深價格分別回落，35.22%，41.19%，57.71%，30.64%才為比較合理的價格。
我國二線城市在發展潛力還是十分巨大的情況下，房價比為9倍廈門，三亞，福州，泡沫為全國最大分別為27.1%，30.38%，38.79%
根據發展中國家的6~9倍案例再進行調整，我國有超過70%以上的城市房價是屬於虛高狀態的集中，廈門的房價比泡沫極其嚴重。我國有9個城市房價回調要超過50%以上，有20個城市，房價回調要超過70%，在剩下的前50名中的城市回調要超過80%。
三：總結
根據2020年1月2月我國的房價數據統計中顯示房價還在上漲的趨勢中，只不過上漲幅度逐步在減少，雖然國家不能把房價壓下來，但起碼也保證了房價上漲的速度，逐步的減少。
根據我國的發展情，房價比回落到7~11倍為我國剛需購房者購房最幸福美滿的狀態。
我國的經濟還在健康平穩的發展前提下，房價下回落到7~11倍，在我國是基本上不可能發生的，除非出現當年日本一樣的崩盤情況，但是這個機會國家也不會讓它出現。
需要購房的剛需消費者可以看病後等城市的經濟發展情況，選擇合理的下手購買房子，房子在短期內是不會出現大幅度的降價情況。
我是有點意思A，專業解答每一個細節問題，熟悉二手房交易，房產市場情況，歡迎大家留言探討。
有點意思A
說句不好聽的的話，跌到一千，無房的人也買不起。
房價沒有說一開始就這麼高，也是從低價格，隨著經濟發展慢慢漲起來的，低價格的時候，為什麼不買，我想在低價格的時候，也是沒錢買，至於那些因為決策失誤，失去購房機會的人，畢竟是少數。
為什麼說房價就是一千塊一平米或者就是五百塊一平米，無房人也買不起呢？
首先說，如果房價真的降到一千塊一平米了，要在什麼情況下才可能發生的事情，還會產生什麼後果。
如果房價會降的一千塊一平米以下 ，我想這時候的全國經濟已經崩潰了，可以說一朝回到解放前了，那麼如果房價崩潰，最先受難的會是哪些人呢，肯定是沒有資產的人，然後就是中產的人，再到精英家庭，富人的話，基本上還是富人。真到那時候，就不是買得起房，買不起房的問題，就是能不能不被餓死的問題了，任何一個國家，發生經濟危機時，越是窮人越是難熬。到時候沒有工作，沒有收入，飯都吃不飽。還有就是為什麼有的人買的起，有的人就是買不起呢，當別人在努力，在辛苦流汗的，你的睡懶覺，別人在用功的時候，你在偷懶享受，財富是靠雙手創造的，不是靠等來的。
所以說，房價大跌，就是跌到了一千塊一平米或者五百塊一平米，無房人還是買不起，所以，不要老是想著房價下跌了，就能買得起了。
想買得起房子，還是要自己想辦法，自己努力做事情，自己不努力，天都救不了。
藍色太陽
其實房子和股票一樣。
價高價低就看多少人買入。買入的人多了，價格自然水漲船高，買入的人少了自然回落，這是商品市場共性。但，股票和房子又有本質區別，股票是軟性商品只存在數字變化，而房子是硬性商品，看得見摸得著的固定實物。股票直觀是看企業年報，以及發展前景，房子則可以直觀感受其位置、朝向、層次、質量。股票可以隔天就賣，房子交易卻有年限約束。
不過，不管是股票也好，房子也好，終有一個量配，那就是總有一個終極數量配置結果。
有說，疫情後房子會大跌，這種預判著實讓人有些捉急。不過仔細一想，只覺得和股票騙散戶伎倆如出一轍，唱空漫天時，散戶嚇滴要死，趕快出貨走人，生怕走脫，等你驚魂未定拋售後，返臉一看，TMD股指又是大紅一片。
現在是無紙化時代，大數據莊家一目瞭然，十幾秒就可以看清市場到底是怎麼回事？供需是否失衡?
疫情後房價到底會跌否？根據一城一策思路，買了房和沒買房的，不妨到本城市四周看看，看看現在新開的樓盤到了什麼位置。假若，新樓盤已超過城郊結合部，那麼此地房價漲的概率大。假如新樓盤還在城區範圍內打轉轉，那麼此地房價下落概率大，這就是普通人最直觀的認識。
由於房產交易週期長，所以一時半會不要草率作決定。
但感性告訴你一個事實是，中國龐大人口基數擺在那，這是不爭事實，即使近年人口有所下降，但人們對生活品質需求在不斷提高。舊滴不去，新滴不來，這是人類慣性思維，故此，擔心購買慾望不夠就尤顯得杞人憂天!
只是，土地資源畢竟有限，城市擴張也有紅線制約。在愈來愈緊張的資源面前，也只有價格因素，才能決定量配。就和股票買進是一回事，人家高一分錢二分錢優先進場了，你還在糾結、猶豫一分錢得失時，市場大門已對你關閉。
