3月，房價會漲嗎？

上一篇，我們說到了可能導致房價下跌的幾個因素，那這裡我們說一下，房價不下跌的原因。

房地產行業涉及上下游上百個行業，養活著中國好幾億人，所以房地產行業的一舉一動牽動著無數人

的心，並且房地產行業在國民GDP中佔比也非常之大。

眾所周知，房地產行業受政策影響非常大，那我們首先就從政策方面來看：

受到疫情的影響，很多房地產企業都面臨著經營壓力。為減輕企業負擔，目前已有河北、浙江、

上海、天津、重慶、西安、杭州、無錫、南昌等十餘省市，出臺了樓市利好政策，主要是針對房地產

企業的階段性紓困。具體涉及到的政策有：延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，

放寬預售條件、稅款繳納最長可延期3個月、繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免等，

意在緩解房地產企業資金週轉壓力，支持當地房地產市場以及經濟健康穩定發展。

伴隨著這些政策的影響，

【前兩月50大城市賣地超5000億】據21世紀經濟報報道，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比

上漲4.1%。在成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加

快；二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應明顯。

2月20日，上海土拍時卻扔出一個王炸”，香港置地以310.5億元豪取了上海金融港，刷新了內地地王總價的記錄，

2月，北京土拍迎來高光時刻，僅10天時間攬金440億，溢價率超過20%的有8宗，其中最高溢價率達到49.8%，創2年來新高，這樣的開局可謂相當火爆！

2月26-27日，徐州迎來兩場土拍盛宴，十多家房企殺入徐州土地市場，高溢價，地王成為最大看

點。其中華潤以

區新地王！

2月28日，寧波迎來了2020年的首場土拍，吸引了超20家房企圍獵，其中奉化一宗地塊以10180

元/㎡的樓面地價成交，樓面價首次破萬！

據悉，土拍中房企們廝殺十分激烈，僅報價25輪，樓面地價就刷新了去年12月份奉化地王9810元/㎡

的地價，成為新的地王。

根據中指院數據，2020年2月單月，TOP 50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%。

1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%。Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。

3月10日，廣州老區越秀新掛宅地越秀南AD013907地塊出讓，最終以64576元/平方米的樓面價

刷新廣州樓面價最高紀錄。並且據有關方面測算，如果這塊地要盈利，那售價將可能觸及10萬/平

米。

疫情期間，房企積極拿地，也充分說明了房企對未來房地產行業的信心。

此外，在房企最關注的資金方面。

北京時間3月3日23時許，美國聯邦儲備委員會宣佈降息50個基點，聯邦儲備基金利率從

1.5%~1.75%區間降至1%~1.25%區間。這是美聯儲2020年首次降息，也是其自2008年以來的最大幅

度降息。

3月4日，美聯儲降息的第二天，市場高度關注中國央行的操作。3月4日上午，香港金管局宣佈將

基準利率下調50個基點至1.50%。香港金管局稱將繼續關注市場狀況，維持港元穩定。

同日，澳門金管局也宣佈下調貼現窗基本利率50個基點至1.50%，澳門金管局稱，由於澳門元與

港元掛鈎，為了維持港澳聯繫匯率制度的有效運作，兩地政策性息率變動必須基本一致。

無疑，美聯儲降息給全球帶來流動性，有助於緩和短期內市場流動性緊張。這對於中國房企海外

融資顯然有利，其海外融資成本亦有望降低。

雖然，政策和財務方面都得到了相關利好，但需要度過難關，還是需要房企積極主動出擊，把握市場。

首先，多家房企積極組織疫情期間線上售房，據相關數據統計，恆大在2月份，歷時12天，網上

認購99141套、房屋總價值1027.6億元；穩定了市場，保住了現金流；

其次，據不完全統計，全國上下，南京、常州、蘇州、無錫、鎮江、徐州、南通、揚州、馬鞍山等超10城數十家樓盤宣佈漲價或優惠收回。

揚州：碧桂園陵江府率先發出了調價通知，取消額外優惠，999元鎖定房源的優惠結束;

　　南通：仁恆公園世紀、時光樾瀾庭等盤放風要上調價格;

　　鎮江：3月1日之後，鎮江金山銘著的價格將全面上漲;

　　無錫：多個項目開始取消優惠+收回特價房，而且價格也要上調;

　　常州：棠頌、雲峰、公園天下、璞樾門第、龍運天城等盤均表示優惠要收回;

　　徐州：3月1日之後，富春山居的價格將全面上漲;

馬鞍山：偉星·玖璋臺、偉星·天境、偉星·瓏胤臺、新城·璟玥等多個樓盤宣稱，即將取消線上銷售

的優惠;新城·璟玥車位價格也將全線上漲10000元/個;

南京：江寧某盤預計上調800-1200元/㎡;位於港閘區的改善樓盤美的弘陽君蘭天悅也表示全線優

惠收回;另外，河西某高端盤也在醞釀漲價。

蘇州：珺悅閣將取消一切的折扣、優惠、補貼等，並提價1000元/㎡;香悅四季雅苑目前在售的產

品價格全面上調2%。

最後，在買房人方面，多地出臺相關政策，諸如首付款比例降低，稅款減免，人才補助等多方面

措施，積極刺激需求端，一方面減少疫情給普通購房者帶來的不便，另一方面積極助力房企，維穩房

地產市場，保持房產經濟有序穩健的發展，避免因疫情帶來市場的大波動。

以上便是近期房地產市場的一些變化，希望能給各位購房者帶來一些幫助。

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