粉絲諮詢：
杭州的房子值得長線持有嗎?是否到了賣房的時候了？ 楊老師，我是你的粉絲，長期關注你的博客。本人有一套杭州申花板塊89平米房子，市價470萬，2016年的次新房。這2年杭州房子越來越多，租金停滯或少少降價，房子也沒那麼好租了。杭州的面積大，地皮也沒那麼稀缺，雖然杭州每年人口增長很快。如果長線持有，未來杭州的房價平均每年能以百分之5上漲嗎？值得長線持有嗎？
老楊回答：
杭州，基本面非常好，城市地位快速上升，人口快增，經濟相對較強，高新產業集聚度高。
長線來看，房價漲幅，位於全國前列。我院的研究結果，能排到全國第三。
所以，如果資金壓力不大，房子區位不錯，小區品質不錯，是可以長線持有的。
申花板塊還行，次新房也沒毛病。
當前賣房時機中性。
一方面，二手房價已經跌了一些了，估計近一成了。
另一方面，估計未來一年或一年半，還會繼續下跌一成左右。
所以，當前賣房時機，不好也不差。
取決於你的其他方面的情況。
如果不差錢，且賣後資金並無更好投資渠道，則略傾向於持有。不折騰。
如果預測未來10－20年的年均漲幅，估計略超5%，比如6－10%的概率會大些。
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