粉丝咨询：
杭州的房子值得长线持有吗?是否到了卖房的时候了？ 杨老师，我是你的粉丝，长期关注你的博客。本人有一套杭州申花板块89平米房子，市价470万，2016年的次新房。这2年杭州房子越来越多，租金停滞或少少降价，房子也没那么好租了。杭州的面积大，地皮也没那么稀缺，虽然杭州每年人口增长很快。如果长线持有，未来杭州的房价平均每年能以百分之5上涨吗？值得长线持有吗？
老杨回答：
杭州，基本面非常好，城市地位快速上升，人口快增，经济相对较强，高新产业集聚度高。
长线来看，房价涨幅，位于全国前列。我院的研究结果，能排到全国第三。
所以，如果资金压力不大，房子区位不错，小区品质不错，是可以长线持有的。
申花板块还行，次新房也没毛病。
当前卖房时机中性。
一方面，二手房价已经跌了一些了，估计近一成了。
另一方面，估计未来一年或一年半，还会继续下跌一成左右。
所以，当前卖房时机，不好也不差。
取决于你的其他方面的情况。
如果不差钱，且卖后资金并无更好投资渠道，则略倾向于持有。不折腾。
如果预测未来10－20年的年均涨幅，估计略超5%，比如6－10%的概率会大些。
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