今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：
用户聚焦
担心房价跌？银行早已在房贷合同里准备了救生圈：一行不起眼的字
买房使用过按揭贷款的人应知道，当我们签订完商品房买卖合同后，我们会与开发商合作指定的银行签订《银行房屋按揭贷款合同》，这个合同一般为格式合同，内容条款都是银行提前拟定好的。一般说来，买房借款人对房贷合同的内容往往很少细读了解。其中有一行字，按照业内人士打趣说，这就是银行提前为自己准备的“救生圈”，什么内容呢？
在格式房贷合同中，有这样一行字：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。
银行准备的这个救生圈条款，当遇到房价下跌等风险时，可以最大程度止损，从银行安全和风险角度来看，银行的做法也无可厚非，但对于购房者，特别是将要贷款买房的“房奴”来说，则需要引起重视，万不可大意。一是买房要量力而行，控制好风险。二是不到万不得已，不要断供。
楼市观点
深圳涨完后，全国新一轮上涨周期要来了吗？
大家都知道最近全国大部分城市房地产市场都在过冬，只有深圳提前进入了小阳春，取消豪宅税后，量价齐升，市场又火了一把。加上最近两个月来，不断有城市在放松调控，一种似曾相识的感觉仿佛又重现了。
这次会不会像2015年一样，由深圳最先启动？接下来半年后轮到上海，接着是2016年轮到北京，然后是广州和各大二线城市，最后是三四线城市，直到像2018年底一样完成新一轮房价上涨周期？
首先，上一轮深圳为什么先涨，确实是深圳市场对降息和调控放松政策很敏感，但为什么能传导到其他城市，最主要是所有城市都放松了调控，尤其是放松了限贷，都在拼命加杠杆，所以都具备大涨的条件。其次，深圳本身地方小，新房供给量少，深圳的落户门槛太低，不断有外来资金人口涌入深圳，弥补需求的不足。
房价上涨的传导性，一定是需要政策和货币来推动！政策的放松，明年会有很多城市出现不同程度的放松，如果北京上海也能调整，那就另当别论了，如果不调整就跟今年差不多。但货币大宽松就不要抱有大幻想了！
热点追踪
11月份楼市调控目标有效落实，专家预计楼市降温将延续
12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。
首席分析师张大伟对记者表示，年末楼市密集发布人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策，“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机行为，对真实居住的保护，未来微调的政策也有利于刚需。从数据来看，城市分化继续明显。
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