前不久，曙光化工廠地塊正式掛牌，起拍樓面價
9887元/㎡震驚眾人。3月11日即將出讓的綠地峰雲匯北側地塊，起拍樓面價也達到9496元/㎡。
近日，天寧區也有重磅商住地塊即將掛牌，緊靠地鐵1號線，多個大型商場環繞，且教育資源豐富。據樂居網消息稱，該地塊起拍價或突破1.1萬/㎡！
與此同時，天寧區1月中旬公示的另一幅地塊同樣受到多家房企的重視，該地塊與天寧區目前的3幅“萬元地”僅一街之隔！
常州主城目前有11幅萬元地，以上4幅地塊均與萬元地僅一步之遙。未來房價在地價帶動下，將再上一個臺階……
01
起拍價或突破1.1萬/㎡，天寧區準地王地塊近期掛牌
繼曙光化工廠地塊掛牌後，天寧區楊班村地塊，擬於近期掛牌。
地塊位於紅梅街道，東至翠竹新村、南至永寧花園、西至飛龍東路、北至北塘河路。出讓面積18畝。
周邊配套優渥，據樂居網稱，起拍價或將突破1.1萬/㎡，那麼很有希望刷新天寧區地價，成為新晉地王。
（規劃用地紅線圖）
（地塊位置）
主要用地性質為居住用地，兼容商業服務業設施用地，商業服務業設施總建築面積不得大於地面總建築面積的5%。
（航拍圖，圖源見水印）
交通
西側為城市主幹道飛龍東路，往西可直通鐘樓，往東連接東方路，貫穿整個天寧，直通經開區。
地鐵1號線翠竹站，距離僅200多米，步行3分鐘即可到達。
常州站直線距離不到1公里。
教育
地塊周邊2公里範圍內，滿足從幼兒園到高中各個階段的教育需求。
幼兒園：常州市機關幼兒園分園
小學：翠竹新村小學、北環小學、常州市第二實驗小學
中學：常州市第三中學、二十四中天寧分校
商業
地塊周邊2公里範圍內，有紅星美凱龍、紅梅假日廣場、樂天瑪特、大潤發、麥德龍等多個大型商場，離南大街商業圈僅3公里。
醫療
距武進人民醫院不到1公里。第一人民醫院、904醫院、紅梅醫院也均3公里範圍內，醫療資源便利。
人文
地塊往北1公里，即可到達文化廣場、奧體中心、大劇院等，文化廣場預計今年開業；往南3公里不到，便可到達紅梅公園。
綜合交通、教育、醫療等多方面資源，地塊地段優勢顯著，也是中心城區土拍市場競爭激烈的地段。
2018年成交的常高際北側地塊、南側地塊，水投1號地塊樓面價就已達10000元/㎡以上。2019年板塊內未出讓新地塊，隨著該地塊的入市為板塊土地市場注入新活力。
02
緊鄰3幅萬元地，紅梅板塊7萬方地塊規劃條件出爐，配建幼兒園
除了楊班村地塊，天寧區的董頭村一期地塊於1月中旬在常州自然資源和規劃局網站公示後，也是備受房企關注。
該地塊位於天寧區紅梅街道，東至青龍道路二十六、南至竹林北路、西至廟灣村西路、北至橫塘浜。
商住混合用地， 總規劃面積70547㎡，其中建設基地面積62089㎡。
QL080524地塊：二類住宅用地，佔地31111平米，1.5＜R≤2.3，建築密度≤25%，建築高度≤80m。
QL080535地塊：二類住宅用地，佔地11280平米，1.5＜R≤2.2，建築密度≤25%，建築高度≤60m。
QL080530-01地塊：商住用地，佔地9540平米，1.5＜R≤2.5，建築密度≤40%，建築高度≤80m。該地塊需規劃建設一所
幼兒園。該地塊現已進行土地平整，隨時待開發。
（圖源：常地評估）
交通
地塊周邊的公交線路較多，有232路、212路、B23、11路、29路、H1、H2等，東側為龍城高架，到地鐵1號線常州火車站步行距離約2.2公里。
教育
教育資源分佈較為密集，有紅黃藍幼兒園、紅梅實驗小學、虹景小學、北環路小學、第二實驗小學以及24中等。另外還有規劃中的市一中天寧分校，位於紫荊公園南側，預計於2022年建成。
商業
1公里範圍內，有紅星美凱龍、樂天瑪特等大型商場，驅車到天寧吾悅廣場，也僅3公里路程。
日常生活有翠竹菜場、竹林菜市場、紅梅菜場等菜市場比較方便，其他則要依靠周邊小區的底商配套。
生態
地塊周邊有以翠竹為主題的翠竹公園；常州市內最大的一個綜合性公園——紅梅公園；還有以東經120度經線為建設主題的紫荊公園。
（圖源樂居網）
在寸土寸金的天寧老城區裡，地塊緊鄰的2個“萬元地”項目，德信佳源君宸府均價約19000元/㎡，旭輝鉑悅天寧均價約23000元/㎡。
二手房中，凱旋城均價約15000元/㎡，新城尚東區花園約17000元/㎡，價格也不低。
03
3年漲幅72%，今年規劃超63幅重磅地塊，常州土拍大戲即將上演
在2019年中，常州共有38宗涉住宅地塊成交（不含定向安置拆遷的商品房地塊）。
整體地價中，除天寧區稍有回落，其餘4區的區域平均樓面價同比2018年均有一定程度的上浮，其中鐘樓區漲幅較大，約22%。
今年，常州主城區仍規劃有大量土地待出讓。
新北區規劃16幅近期地塊，19幅遠期地塊。涉及三井、高新商務區、新龍國際商務區、龍虎塘以及部分鄉鎮。
武進區共推出25幅地塊，地塊分佈在湖塘鎮7幅，牛塘鎮4幅，高新區4幅，西太湖3幅，洛陽鎮2幅，嘉澤、雪堰、湟裡、前黃、禮嘉等鄉鎮各1幅。
天寧區規劃22幅重點地塊，總出讓面積127萬方。
2017年常州地王單價9100元/㎡；
2018年常州地王單價11253元/㎡；
2019年常州地王單價15665元/㎡；
常州3年內地王樓面價整體增長72%……
今年？？？
部分內容來自：常州土地招商局、常地評估
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