前不久，曙光化工厂地块正式挂牌，起拍楼面价
9887元/㎡震惊众人。3月11日即将出让的绿地峰云汇北侧地块，起拍楼面价也达到9496元/㎡。
近日，天宁区也有重磅商住地块即将挂牌，紧靠地铁1号线，多个大型商场环绕，且教育资源丰富。据乐居网消息称，该地块起拍价或突破1.1万/㎡！
与此同时，天宁区1月中旬公示的另一幅地块同样受到多家房企的重视，该地块与天宁区目前的3幅“万元地”仅一街之隔！
常州主城目前有11幅万元地，以上4幅地块均与万元地仅一步之遥。未来房价在地价带动下，将再上一个台阶……
01
起拍价或突破1.1万/㎡，天宁区准地王地块近期挂牌
继曙光化工厂地块挂牌后，天宁区杨班村地块，拟于近期挂牌。
地块位于红梅街道，东至翠竹新村、南至永宁花园、西至飞龙东路、北至北塘河路。出让面积18亩。
周边配套优渥，据乐居网称，起拍价或将突破1.1万/㎡，那么很有希望刷新天宁区地价，成为新晋地王。
（规划用地红线图）
（地块位置）
主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
（航拍图，图源见水印）
交通
西侧为城市主干道飞龙东路，往西可直通钟楼，往东连接东方路，贯穿整个天宁，直通经开区。
地铁1号线翠竹站，距离仅200多米，步行3分钟即可到达。
常州站直线距离不到1公里。
教育
地块周边2公里范围内，满足从幼儿园到高中各个阶段的教育需求。
幼儿园：常州市机关幼儿园分园
小学：翠竹新村小学、北环小学、常州市第二实验小学
中学：常州市第三中学、二十四中天宁分校
商业
地块周边2公里范围内，有红星美凯龙、红梅假日广场、乐天玛特、大润发、麦德龙等多个大型商场，离南大街商业圈仅3公里。
医疗
距武进人民医院不到1公里。第一人民医院、904医院、红梅医院也均3公里范围内，医疗资源便利。
人文
地块往北1公里，即可到达文化广场、奥体中心、大剧院等，文化广场预计今年开业；往南3公里不到，便可到达红梅公园。
综合交通、教育、医疗等多方面资源，地块地段优势显著，也是中心城区土拍市场竞争激烈的地段。
2018年成交的常高际北侧地块、南侧地块，水投1号地块楼面价就已达10000元/㎡以上。2019年板块内未出让新地块，随着该地块的入市为板块土地市场注入新活力。
02
紧邻3幅万元地，红梅板块7万方地块规划条件出炉，配建幼儿园
除了杨班村地块，天宁区的董头村一期地块于1月中旬在常州自然资源和规划局网站公示后，也是备受房企关注。
该地块位于天宁区红梅街道，东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路、北至横塘浜。
商住混合用地， 总规划面积70547㎡，其中建设基地面积62089㎡。
QL080524地块：二类住宅用地，占地31111平米，1.5＜R≤2.3，建筑密度≤25%，建筑高度≤80m。
QL080535地块：二类住宅用地，占地11280平米，1.5＜R≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤60m。
QL080530-01地块：商住用地，占地9540平米，1.5＜R≤2.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤80m。该地块需规划建设一所
幼儿园。该地块现已进行土地平整，随时待开发。
（图源：常地评估）
交通
地块周边的公交线路较多，有232路、212路、B23、11路、29路、H1、H2等，东侧为龙城高架，到地铁1号线常州火车站步行距离约2.2公里。
教育
教育资源分布较为密集，有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及24中等。另外还有规划中的市一中天宁分校，位于紫荆公园南侧，预计于2022年建成。
商业
1公里范围内，有红星美凯龙、乐天玛特等大型商场，驱车到天宁吾悦广场，也仅3公里路程。
日常生活有翠竹菜场、竹林菜市场、红梅菜场等菜市场比较方便，其他则要依靠周边小区的底商配套。
生态
地块周边有以翠竹为主题的翠竹公园；常州市内最大的一个综合性公园——红梅公园；还有以东经120度经线为建设主题的紫荆公园。
（图源乐居网）
在寸土寸金的天宁老城区里，地块紧邻的2个“万元地”项目，德信佳源君宸府均价约19000元/㎡，旭辉铂悦天宁均价约23000元/㎡。
二手房中，凯旋城均价约15000元/㎡，新城尚东区花园约17000元/㎡，价格也不低。
03
3年涨幅72%，今年规划超63幅重磅地块，常州土拍大戏即将上演
在2019年中，常州共有38宗涉住宅地块成交（不含定向安置拆迁的商品房地块）。
整体地价中，除天宁区稍有回落，其余4区的区域平均楼面价同比2018年均有一定程度的上浮，其中钟楼区涨幅较大，约22%。
今年，常州主城区仍规划有大量土地待出让。
新北区规划16幅近期地块，19幅远期地块。涉及三井、高新商务区、新龙国际商务区、龙虎塘以及部分乡镇。
武进区共推出25幅地块，地块分布在湖塘镇7幅，牛塘镇4幅，高新区4幅，西太湖3幅，洛阳镇2幅，嘉泽、雪堰、湟里、前黄、礼嘉等乡镇各1幅。
天宁区规划22幅重点地块，总出让面积127万方。
2017年常州地王单价9100元/㎡；
2018年常州地王单价11253元/㎡；
2019年常州地王单价15665元/㎡；
常州3年内地王楼面价整体增长72%……
今年？？？
部分内容来自：常州土地招商局、常地评估
閱讀更多 常州壹樓市 的文章
