去年猩房昆明发布了2020年昆明的新楼盘一览表，而突如其来的疫情打断了这些楼盘的推出计划，那现在怎么样了呢？售楼部开门了吗？今天我们来梳理下。
首先，城中心的房子价格稳得住
看到昆明1-2月的房价走势，我们笑了，因为这个印证了我们说过的一个观点：房价中心论。看了锐理的数据统计，价格最稳定最坚挺的还是在城中心。无论市场怎么样，我在中心岿然不动。涨了。
除了呈贡，就是中心区域的房价没有降，其他区域或多或少都下降了。而且是价格越高的地方降幅最高，比如滇池区域。这种中心区域抗风险的能力确实可见一斑，李嘉诚的话如雷在耳啊。而呈贡为什么会涨？也许那是昆明的另外一个中心。
其次，价量双降跑不掉
锐理数据显示，1-2月昆明楼市的销量和价格确实都降了。疫情带来的影响确实破坏巨大，虽然春节是楼市销售的淡季，但是今年特别淡。年前大家的美好预期被打破，计划被打破，能稳到这个水平没有出现大幅度的下滑已经是万幸。
2月昆明楼市均价13956元/㎡，整体均价下滑1063元/㎡，环比下降7.1%。其中办公跌幅最大，达到34.4%，住宅稍微好点均价13902元/㎡，降幅5.1%。而商业为什么还逆势上涨了？我们另作分析。
昆明的办公物业是不是没办法了？我们不好说。但是从这几年的市场情况来看，办公物业确实是各大开发商的难题。均价9750元/㎡的均价已经是冰点了，未来怎么办，政府和行业都应该重新理思路。没有人才和大企业的进驻，昆明办公物业的春天一直在路上。
需求呢？需求也许推迟了！
商业和办公的需求我们暂且不论，但是住宅的需求肯定是有的，只是需求推迟了。为什么？
第一，疫情下复工和上班时间推迟，就是要买房也没地方买。其次是一个月不上班心里发毛啊，坐吃山空让很多人不敢轻易花钱了。第三就是老百姓也在观望，就算疫情结束了房价到底会如何。虽然2月的房价降了，但是幅度不是很大，很多人也在想是不是还会降？等疫情结束了我会不会有抄底的机会？
这一切都推迟了需求的释放。但是何时会爆发，有人说是6个月那么就是9-10月，也有人说疫情正式结束就会爆发。我们觉得这不是单单一个房地产行业可以左右的，疫情对全国经济、世界经济的影响还没有统计数据。后疫情时期经济的走势还要细细看，核心就是只有老百姓有钱了才是真正爆发的时候。
去年昆明计划的20多个新盘怎么样了？
那么，有哪些楼盘将入市呢？据不完全统计，3、4月期间昆明潜在入市楼盘近20个，按照每个项目300套房源来算，也有超5000套房，要买房可以提前关注了。而且现在各个楼盘的优惠还有点大。
一、南市区
1、隆盛府
环城南路大悦城旁，首推105-260㎡带装修住宅，目前意向登记中。项目装修标准较高，约4000元/㎡，使用摩恩水龙头，老板抽油烟机、欧派定制橱柜等知名品牌。现在售楼部样板间已开放，预计3月中旬开盘，现认筹享受10万抵20万钜惠！户型面积约105-108-133-143-155平米，开盘价格估计在22000元/㎡。
2、昆明雅府
昆明雅府项目预计2020年上半年推出，但具体时间待定。项目靠近盘龙江，绿地率40.8%，建筑密度仅为19.5%。项目于昆明万达双塔旁，总用地面积约为96.11亩；规划建有11栋住宅、配建不低于12班幼儿园一所，配建600㎡肉菜市场（生鲜超市），400㎡社区服务中心建设，400㎡老年人服务站点，业主生活便利。
3、华夏澜台府
华夏澜台府售楼部正式全面开放，188㎡-218㎡合院产品诚意登记中，实得面积为433-586㎡；疫情期间实行包场制接待，同一时间段只接待一批客户，看房请提前预约。华夏澜台府主推合院产品，建面约188-218㎡（实际465-484㎡），项目地处草海畔，地理位置优越，可享滇池草海一线海景，整个项目容积率仅为0.8，低密宜居。据了解，华夏澜台府目前认筹中，预计3月底首开。
二、北市区
1、碧桂园御龙半山御园
碧桂园御龙半山御园总占地496亩，规划有16栋住宅，2梯2户、2梯4户、2梯5户设计，总层高15-18层，首推房源面积为89-130㎡，目前意向登记中。
2、雅居乐新希望锦麟峯荟
雅居乐新希望锦麟峯荟建面约95-140㎡，带装修交付，预计1.6-1.65万/㎡。而碧桂园御龙半山御园规划为15-18层小高层住宅，建面89-130㎡，是新盘中唯一一个有90㎡以下小户型的楼盘。雅居乐新希望锦麟峯荟带装修住宅（带智能家居）预计3月首开，首批房源已获得预售许可证，目前交2万开盘可享1%优惠，首开价预计1.6-1.65万/㎡。
3、碧桂园龙川府
在这些项目中，碧桂园龙川府、佳湖熹祥苑都规划为低密社区，规划有5-7层洋房产品，均带装修交房，建面约140-260㎡，售价预计为17000-18000元/㎡，售楼部即将开放。
三、东市区
佳湖熹祥苑
佳湖熹祥苑目前诚意登记中，具体开盘时间待定，据悉，项目洋房建面约145-219㎡，带装修交付，首开价格预计为17500元/㎡。佳湖熹祥苑目前已为准现房，楼栋基本已封顶，合同交房日期为2021年3月，预计将提前至2020年年底交房。项目目前诚意登记中，具体开盘时间待定。
三、西市区
旅泰荷樾
111-183㎡住宅意向登记中具体开盘时间待定。旅泰荷樾是中青旅产投——云南旅泰置业在昆开发的第一个项目。目前住宅意向登记中，户型建面约111㎡、117㎡、183㎡，具体开盘时间待定。
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