最近這兩天關於“二成首付”重出江湖的話題傳的沸沸揚揚，許多粉絲們在討論的同時也提出了許多疑問：到處都是首付分期，到底哪些樓盤是真實的“兩成首付”？
“兩成首付”的房子是否值得買、利率與三成首付有什麼差別？
“兩成首付”是否會在將來成為常態，又會產生怎樣的影響？
接下來我們就帶著這些問題，一起進入今天的文章。
01
形式大於內容，寥寥無幾的“兩成首付”市場
關於大家都非常關心的“兩成首付”樓盤到底有哪些？
經過一天的網絡收集與整理，我發現儘管話題層出不窮，但現實卻與網上鋪天蓋地的熱議不同，市場裡真正支持“兩成首付”的樓盤目前仍是極少數。大多數樓盤都蹭著熱度抱大腿，實則是以“首付分期”的方式魚目混珠的扎進“兩成首付”這個熱門標籤裡。
不過在尋找的過程中，我倒是找到了幾個
“兩成首付”樓盤：由於目前仍處於疫情期間，所以以下樓盤均暫未到售房部現場確認，若有信息缺失或錯誤，歡迎大家在評論區留言告知：
陽光城·未來悅
項目位置：渝北區中央公園公園北路
均價：約23400元/㎡
面積：套內72㎡-92㎡精裝小高層
圖片源自貝殼
樓盤點評：
陽光城未來城周邊目前配套較同區域其他地區來說，已經初具規模。
距離中央公園大約直線距離1.4公里，緊鄰空港新城人和街小學及八中（最終劃片入讀）。軌道10號線步行約8-10分鐘時間。
未來悅最重要的特色是，該樓盤為整個中央公園片區少有的低密度（1.77）、小戶型產品，但也相對存在兩個隱患：
其一，是價格偏高；
其二，是開發商在重慶目前可參考項目不多。
（這裡插播一下，關於文中樓盤，咱們平臺“熙依評樓”公眾號內有詳細踩盤記錄，感興趣的朋友可以進入“熙依評樓”公眾號詳情頁，點擊搜索，如：輸入“陽光城未來悅”即可查閱。）
點擊紅框“搜索”，即可查閱詳細踩盤記錄
中建龍璽臺
項目位置：九龍坡毛線溝楊渡路
均價：約19000元/㎡
面積：套內101㎡-132㎡大平層
圖片源自貝殼
樓盤點評：
中建龍璽臺地處楊家坪核心地段，周圍各項配套成熟、人氣穩定。
步行15分鐘到達軌道二號線，售房部旁便緊靠著一個體量約20萬方的商業足以滿足日常生活。
產品方面主打改善型大平層，面積較大因而門檻也較高，周邊也有一定老破舊的情況。
華遠海藍和光
項目位置：沙坪壩大學城區第三中學斜對面
均價：約13000元/㎡
面積：套內64㎡、80㎡高層
圖片源自貝殼
樓盤點評：
華遠作為老牌房企，雖然入渝較晚，但品牌上也算有一定知名度。
該樓盤主打智慧科技，經過這次疫情，智慧型社區或許會逐步成為主流。海藍和光從地段上來說，與如今西永及大學城區域內的新盤有一定地理上的隔離，偏向自成一域。
但距離陳家橋安置房區域比較近，生活品質一般，但氛圍很足。如今在售主力戶型面積段與價格都較此前踩盤有一定變化，門檻明顯降低，對於考慮西區置業的朋友，可以去看看。
橋達巴南茂宸廣場
項目位置：巴南龍洲灣漢海海洋公園旁
均價：約10500元/㎡（建面）
面積：套內69㎡-98㎡高層
圖片源自貝殼
樓盤點評：
茂宸廣場處於巴南核心地段，周邊龍洲灣商業街、萬達廣場、旭輝樂活城以及漢海海洋公園組成了極為豐富的生活娛樂配套；交通方面，距離軌道三號線學堂灣輕軌站步行約10分鐘。
該樓盤從自住角度來說，特別是對於剛需來說，性價比比較高，且周邊配套成熟可見。
聯發西城首府
項目位置：大渡口華巖國際新城
均價：約13000元/㎡
面積：套內67㎡-77㎡高層、套內98㎡洋房
圖片源自貝殼
樓盤點評：
聯發西城首府在年前曾經去實地踩盤過，還沒來得及寫就遇上了疫情。
這個盤配套比較成熟，軌道五號線跳蹬站距離該樓盤步行約8-10分鐘左右，未來交通也還算方便。
但目前華巖國際新城較其他新城，規劃上並未完全浮出水面，目前仍舊推薦生活在附近的人考慮，尤其是對於該樓盤13000元/㎡的價格來說，並不算特別便宜。
除了上述幾個樓盤以外，還有個別樓盤也打折“真·二成首付”的標識行走江湖，但擔心信息錯誤以及地段偏遠、侷限性強，所以在這次盤點中就暫且先略過，未來有機會再詳細列舉。
02
“兩成首付”重出江湖，這些問題值得注意！
由於疫情逐漸消散，各大地產商也隨之逐漸復工。
這段時間關於樓市的“傾向性”話題越來越多，尤其當“兩成首付”重出江湖之後，催促買房人“趕緊購房”的聲音更加火熱。
那對於如今的“兩成首付”現象，買房人應該如何判斷？
識別首付分期套路
其實首付分期大多情況下都是有利的，大多也都是採用“首付兩成+分期一成”的模式。只不過購房者一定要區分清楚，這一點相信只需提一下大家就懂。
現在首付分期的房子是否值得購買？
上面列舉出的樓盤，大多都有著一個通病，即是“價格偏高”，而“兩成首付”的出現，無疑是幫助這些樓盤迅速降低門檻、走出困局的最佳方式。
但對於購房者而言，看似降低的門檻，實際上換來的是一樣的總價， 本質上並沒有解決“價格高於市場價值”的問題。除非急於上車，否則還是觀望一下，未來會不會有更多“兩成首付”出現。
兩成首付”難申請，什麼樣的人才可以申請？
審核機制主要由銀行審批，申請人需要滿足以下幾點：重慶本地戶口、首房首貸、工作證明、流水證明，從我諮詢的結果上來看，原則上滿足以上四點即可。
至於大家常討論的“需要一份好工作”，暫且尚未聽說具體要求。
但有一點是肯定的，貸款的部分變多，相應的審核機制也會更嚴苛，但具體標準暫未得知。
選擇“兩成首付”的房子，利率是否有差別？
目前得知的信息是，並沒有差別。
唯一隻會因為貸款銀行的不同，而存在細微差別。但從利率角度來說，與“三成首付”並沒有什麼差別
“兩成首付”對於曾經“首付三成”，公平嗎？
對於“兩成首付”的購房者來說，假設購買100萬的房子，首付兩成即為20萬，每月相對三成首付來說需要多還500元左右利息，但卻省去了10萬元首付。確實是降低了很多壓力，但我更願意看做是“惠民”的舉措，而非“公平”。
畢竟公不公平的標準在於“購房總價”是不是相同。
03
時隔多年再登場
“兩成首付”或將成為常態？
關於“兩成首付”的話題，最早要追溯到2月24日：浙商銀行宣佈，調降非“限購”城市首套房首付比例，由原來的三成下調至兩成。
但截至撰稿時，多方確認，目前在重慶均未有明顯信號表明會大規模開展“兩成首付”，最終會是曇花一現，還是捲土重來，真說不準。
由於此前收集樓盤時得知，部分樓盤採用的是中行及農商行。所以不死心的我，還是透過朋友詢問到一些銀行的工作人員：
據朋友所說，該銀行工作人員並不負責房貸板塊，或許也不全然準確。
從回答部分來看，個人猜測至少短期內“兩成首付”都不會成為常態，但即使“兩成首付”真的再度登場，其實也不是難以想象的。
首先，疫情影響，開發商資金壓力大。
疫情所導致的蕭條，對於高週轉的地產行業來說，影響十分巨大。
在如今全力復工保經濟的情況下，適當放寬首付比例，是並非全然無可能。但至於最終規模會多大，還需要看接下來的具體情況。
其次，特殊情況下的樓市維穩。
相信大家都有耳聞，關於此前“駐馬店購房政策寬鬆被約談”以及最近“海南現房銷售”的兩則新聞。
這兩者反映了一個怎樣的情況？
我們把時間倒回到疫情前，當時便一再強調“房住不炒”及“穩定樓市發展”。
但“兩成首付”本質上並沒有影響房屋總價，且從購房者角度而言，有緩解資金壓力的益處，所以對於如今的經濟情況，“兩成首付”或許能夠一個多面利好的舉措，“房住不炒”才是題眼！
04
結語
除了“兩成首付”的極強煽動下，隨著疫情漸漸消退，許多人都對疫情後的樓市有著諸多猜測。
有參考“非典”後的樓市走向，也有人悲觀的想起“經濟大蕭條時期”。
但我們都不能忽略了時代與背景的差異，
以及一直積極耕耘的我們。
特殊時期，我們更應該擦亮眼睛，仔細篩選有效信息。
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