最近这两天关于“二成首付”重出江湖的话题传的沸沸扬扬，许多粉丝们在讨论的同时也提出了许多疑问：到处都是首付分期，到底哪些楼盘是真实的“两成首付”？
“两成首付”的房子是否值得买、利率与三成首付有什么差别？
“两成首付”是否会在将来成为常态，又会产生怎样的影响？
接下来我们就带着这些问题，一起进入今天的文章。
01
形式大于内容，寥寥无几的“两成首付”市场
关于大家都非常关心的“两成首付”楼盘到底有哪些？
经过一天的网络收集与整理，我发现尽管话题层出不穷，但现实却与网上铺天盖地的热议不同，市场里真正支持“两成首付”的楼盘目前仍是极少数。大多数楼盘都蹭着热度抱大腿，实则是以“首付分期”的方式鱼目混珠的扎进“两成首付”这个热门标签里。
不过在寻找的过程中，我倒是找到了几个
“两成首付”楼盘：由于目前仍处于疫情期间，所以以下楼盘均暂未到售房部现场确认，若有信息缺失或错误，欢迎大家在评论区留言告知：
阳光城·未来悦
项目位置：渝北区中央公园公园北路
均价：约23400元/㎡
面积：套内72㎡-92㎡精装小高层
图片源自贝壳
楼盘点评：
阳光城未来城周边目前配套较同区域其他地区来说，已经初具规模。
距离中央公园大约直线距离1.4公里，紧邻空港新城人和街小学及八中（最终划片入读）。轨道10号线步行约8-10分钟时间。
未来悦最重要的特色是，该楼盘为整个中央公园片区少有的低密度（1.77）、小户型产品，但也相对存在两个隐患：
其一，是价格偏高；
其二，是开发商在重庆目前可参考项目不多。
（这里插播一下，关于文中楼盘，咱们平台“熙依评楼”公众号内有详细踩盘记录，感兴趣的朋友可以进入“熙依评楼”公众号详情页，点击搜索，如：输入“阳光城未来悦”即可查阅。）
点击红框“搜索”，即可查阅详细踩盘记录
中建龙玺台
项目位置：九龙坡毛线沟杨渡路
均价：约19000元/㎡
面积：套内101㎡-132㎡大平层
图片源自贝壳
楼盘点评：
中建龙玺台地处杨家坪核心地段，周围各项配套成熟、人气稳定。
步行15分钟到达轨道二号线，售房部旁便紧靠着一个体量约20万方的商业足以满足日常生活。
产品方面主打改善型大平层，面积较大因而门槛也较高，周边也有一定老破旧的情况。
华远海蓝和光
项目位置：沙坪坝大学城区第三中学斜对面
均价：约13000元/㎡
面积：套内64㎡、80㎡高层
图片源自贝壳
楼盘点评：
华远作为老牌房企，虽然入渝较晚，但品牌上也算有一定知名度。
该楼盘主打智慧科技，经过这次疫情，智慧型社区或许会逐步成为主流。海蓝和光从地段上来说，与如今西永及大学城区域内的新盘有一定地理上的隔离，偏向自成一域。
但距离陈家桥安置房区域比较近，生活品质一般，但氛围很足。如今在售主力户型面积段与价格都较此前踩盘有一定变化，门槛明显降低，对于考虑西区置业的朋友，可以去看看。
桥达巴南茂宸广场
项目位置：巴南龙洲湾汉海海洋公园旁
均价：约10500元/㎡（建面）
面积：套内69㎡-98㎡高层
图片源自贝壳
楼盘点评：
茂宸广场处于巴南核心地段，周边龙洲湾商业街、万达广场、旭辉乐活城以及汉海海洋公园组成了极为丰富的生活娱乐配套；交通方面，距离轨道三号线学堂湾轻轨站步行约10分钟。
该楼盘从自住角度来说，特别是对于刚需来说，性价比比较高，且周边配套成熟可见。
联发西城首府
项目位置：大渡口华岩国际新城
均价：约13000元/㎡
面积：套内67㎡-77㎡高层、套内98㎡洋房
图片源自贝壳
楼盘点评：
联发西城首府在年前曾经去实地踩盘过，还没来得及写就遇上了疫情。
这个盘配套比较成熟，轨道五号线跳蹬站距离该楼盘步行约8-10分钟左右，未来交通也还算方便。
但目前华岩国际新城较其他新城，规划上并未完全浮出水面，目前仍旧推荐生活在附近的人考虑，尤其是对于该楼盘13000元/㎡的价格来说，并不算特别便宜。
除了上述几个楼盘以外，还有个别楼盘也打折“真·二成首付”的标识行走江湖，但担心信息错误以及地段偏远、局限性强，所以在这次盘点中就暂且先略过，未来有机会再详细列举。
02
“两成首付”重出江湖，这些问题值得注意！
由于疫情逐渐消散，各大地产商也随之逐渐复工。
这段时间关于楼市的“倾向性”话题越来越多，尤其当“两成首付”重出江湖之后，催促买房人“赶紧购房”的声音更加火热。
那对于如今的“两成首付”现象，买房人应该如何判断？
识别首付分期套路
其实首付分期大多情况下都是有利的，大多也都是采用“首付两成+分期一成”的模式。只不过购房者一定要区分清楚，这一点相信只需提一下大家就懂。
现在首付分期的房子是否值得购买？
上面列举出的楼盘，大多都有着一个通病，即是“价格偏高”，而“两成首付”的出现，无疑是帮助这些楼盘迅速降低门槛、走出困局的最佳方式。
但对于购房者而言，看似降低的门槛，实际上换来的是一样的总价， 本质上并没有解决“价格高于市场价值”的问题。除非急于上车，否则还是观望一下，未来会不会有更多“两成首付”出现。
两成首付”难申请，什么样的人才可以申请？
审核机制主要由银行审批，申请人需要满足以下几点：重庆本地户口、首房首贷、工作证明、流水证明，从我咨询的结果上来看，原则上满足以上四点即可。
至于大家常讨论的“需要一份好工作”，暂且尚未听说具体要求。
但有一点是肯定的，贷款的部分变多，相应的审核机制也会更严苛，但具体标准暂未得知。
选择“两成首付”的房子，利率是否有差别？
目前得知的信息是，并没有差别。
唯一只会因为贷款银行的不同，而存在细微差别。但从利率角度来说，与“三成首付”并没有什么差别
“两成首付”对于曾经“首付三成”，公平吗？
对于“两成首付”的购房者来说，假设购买100万的房子，首付两成即为20万，每月相对三成首付来说需要多还500元左右利息，但却省去了10万元首付。确实是降低了很多压力，但我更愿意看做是“惠民”的举措，而非“公平”。
毕竟公不公平的标准在于“购房总价”是不是相同。
03
时隔多年再登场
“两成首付”或将成为常态？
关于“两成首付”的话题，最早要追溯到2月24日：浙商银行宣布，调降非“限购”城市首套房首付比例，由原来的三成下调至两成。
但截至撰稿时，多方确认，目前在重庆均未有明显信号表明会大规模开展“两成首付”，最终会是昙花一现，还是卷土重来，真说不准。
由于此前收集楼盘时得知，部分楼盘采用的是中行及农商行。所以不死心的我，还是透过朋友询问到一些银行的工作人员：
据朋友所说，该银行工作人员并不负责房贷板块，或许也不全然准确。
从回答部分来看，个人猜测至少短期内“两成首付”都不会成为常态，但即使“两成首付”真的再度登场，其实也不是难以想象的。
首先，疫情影响，开发商资金压力大。
疫情所导致的萧条，对于高周转的地产行业来说，影响十分巨大。
在如今全力复工保经济的情况下，适当放宽首付比例，是并非全然无可能。但至于最终规模会多大，还需要看接下来的具体情况。
其次，特殊情况下的楼市维稳。
相信大家都有耳闻，关于此前“驻马店购房政策宽松被约谈”以及最近“海南现房销售”的两则新闻。
这两者反映了一个怎样的情况？
我们把时间倒回到疫情前，当时便一再强调“房住不炒”及“稳定楼市发展”。
但“两成首付”本质上并没有影响房屋总价，且从购房者角度而言，有缓解资金压力的益处，所以对于如今的经济情况，“两成首付”或许能够一个多面利好的举措，“房住不炒”才是题眼！
04
结语
除了“两成首付”的极强煽动下，随着疫情渐渐消退，许多人都对疫情后的楼市有着诸多猜测。
有参考“非典”后的楼市走向，也有人悲观的想起“经济大萧条时期”。
但我们都不能忽略了时代与背景的差异，
以及一直积极耕耘的我们。
特殊时期，我们更应该擦亮眼睛，仔细筛选有效信息。
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