今年的“金九银十”落下帷幕，过去的这两个月里，长沙楼市各大楼盘争先恐后抢开盘、促销花样百出、“谣言”、“辟谣”连番上演……在“金九银十”的热闹声中，长沙楼市也向购房者透露着丝丝“降温”的信号，不少人对于长沙房价的走向又开始持观望态度。
当市场开始向“买方市场”倾斜的时候，卖方的动作就开始多了起来。这个“金九银十”，除了常见的营销手段，许多网友还发现，长沙楼市中多了一些“好久不见”的面孔。的确，许多在市场上“消失”了一两年甚至五年的楼盘突然“约好了”一般涌入市场。
老树开新花 “安静”多年老盘再推新
据凤凰网房产不完全统计，“金九银十”期间，长沙楼市共120余项目开盘。除了长房雍景湾、深业鹭栖府等第一次入市的纯新盘备受购房者关注之外，威尔士春天等一批“特殊”的开盘项目也吸引了不少眼球。
“金九银十”期间入市的“老盘”中，威尔士春天是“消失”最久的一个项目，该项目位于开福区月湖板块，于10月19日推出11号栋房源，项目上一次开盘时间为2014年7月，距今已达5年之久。项目本次开盘主推房源为35-45平小户型公寓，产权70年，均价9000元/平。
另外，天鸿中央大院也属于“安静”较久的一个项目，据悉，上次开盘时间为2016年10月，时隔三年之后，天鸿中央大院9月份再次开盘，让不少购房者感到惊讶“这个楼盘怎么还有房子卖？”，项目新推出9号栋92-124平住宅房源，开盘均价也从三年前的9000元/平上调至12000元/平。
除了以上两个项目外，中建江山壹号、海伦春天、中交中央公园等项目都是隔了一年以上才再次推新。另外，岳麓区两年未推新的中冶中央公园最近也放出风声，预计将在近期推出85-144平高层住宅，有意向购房者可多关注。
对于这些老盘集中出货的情况，业内人士分，“除了部分楼盘自身开发节奏慢之外，近几年来长沙对老盘加推限价调控从未放松，而目前长沙楼市已现降温之势，加上9月开始房企进入年底冲业绩关键节点，“捂”不下去让一些“消失”多年的老盘不得不重新进入市场。”
活久见 这些老盘值不值得买？
时隔多年入市，“千年老盘”们也待着一定的优势，一般来说，这些老盘前期开盘已积攒了一定的口碑和人气，而小区生活配套可能已经相对成熟，在长沙楼市“限价”的大环境下，老盘相对新入市的新盘价格可能更便宜。如潇湘名城本次开盘均价9000元/平，而周边中天星耀城、合能枫丹丽舍、万科金色麦田均价都已经超过了10000元/平；中交中央公园高层住宅均价8900元/平，与项目相隔不远的龙湖碧桂园天宸原著均价13500元/平。
当然，这种老盘也有着其不可忽视的劣势，如楼栋位置可能较差，购房者选择空间小；小区物业不如新盘人性化等。如威尔士春天本次推出的房源为项目临街的小户型，户型小且为住宅性质，在“房票”紧张的时代，这种小户型住宅就会备受“冷落”。
就长沙这些“千年老盘”开盘去化的情况来看，出现了销售分化的现象。据湖南中原战略研究中心数据显示，潇湘名城、中交中央公园开盘当天的去化率达到100%，而威尔士春天、中建江山壹号目前仍有不少房源在售。
“新盘、老盘各有优缺点。”业内人士表示：“购房者选择时应关注楼盘的条件与自身的需求是否匹配，进而选择适合自己的楼盘。”
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