今年的“金九銀十”落下帷幕，過去的這兩個月裡，長沙樓市各大樓盤爭先恐後搶開盤、促銷花樣百出、“謠言”、“闢謠”連番上演……在“金九銀十”的熱鬧聲中，長沙樓市也向購房者透露著絲絲“降溫”的信號，不少人對於長沙房價的走向又開始持觀望態度。
當市場開始向“買方市場”傾斜的時候，賣方的動作就開始多了起來。這個“金九銀十”，除了常見的營銷手段，許多網友還發現，長沙樓市中多了一些“好久不見”的面孔。的確，許多在市場上“消失”了一兩年甚至五年的樓盤突然“約好了”一般湧入市場。
老樹開新花 “安靜”多年老盤再推新
據鳳凰網房產不完全統計，“金九銀十”期間，長沙樓市共120餘項目開盤。除了長房雍景灣、深業鷺棲府等第一次入市的純新盤備受購房者關注之外，威爾士春天等一批“特殊”的開盤項目也吸引了不少眼球。
“金九銀十”期間入市的“老盤”中，威爾士春天是“消失”最久的一個項目，該項目位於開福區月湖板塊，於10月19日推出11號棟房源，項目上一次開盤時間為2014年7月，距今已達5年之久。項目本次開盤主推房源為35-45平小戶型公寓，產權70年，均價9000元/平。
另外，天鴻中央大院也屬於“安靜”較久的一個項目，據悉，上次開盤時間為2016年10月，時隔三年之後，天鴻中央大院9月份再次開盤，讓不少購房者感到驚訝“這個樓盤怎麼還有房子賣？”，項目新推出9號棟92-124平住宅房源，開盤均價也從三年前的9000元/平上調至12000元/平。
除了以上兩個項目外，中建江山壹號、海倫春天、中交中央公園等項目都是隔了一年以上才再次推新。另外，嶽麓區兩年未推新的中冶中央公園最近也放出風聲，預計將在近期推出85-144平高層住宅，有意向購房者可多關注。
對於這些老盤集中出貨的情況，業內人士分，“除了部分樓盤自身開發節奏慢之外，近幾年來長沙對老盤加推限價調控從未放鬆，而目前長沙樓市已現降溫之勢，加上9月開始房企進入年底衝業績關鍵節點，“捂”不下去讓一些“消失”多年的老盤不得不重新進入市場。”
活久見 這些老盤值不值得買？
時隔多年入市，“千年老盤”們也待著一定的優勢，一般來說，這些老盤前期開盤已積攢了一定的口碑和人氣，而小區生活配套可能已經相對成熟，在長沙樓市“限價”的大環境下，老盤相對新入市的新盤價格可能更便宜。如瀟湘名城本次開盤均價9000元/平，而周邊中天星耀城、合能楓丹麗舍、萬科金色麥田均價都已經超過了10000元/平；中交中央公園高層住宅均價8900元/平，與項目相隔不遠的龍湖碧桂園天宸原著均價13500元/平。
當然，這種老盤也有著其不可忽視的劣勢，如樓棟位置可能較差，購房者選擇空間小；小區物業不如新盤人性化等。如威爾士春天本次推出的房源為項目臨街的小戶型，戶型小且為住宅性質，在“房票”緊張的時代，這種小戶型住宅就會備受“冷落”。
就長沙這些“千年老盤”開盤去化的情況來看，出現了銷售分化的現象。據湖南中原戰略研究中心數據顯示，瀟湘名城、中交中央公園開盤當天的去化率達到100%，而威爾士春天、中建江山壹號目前仍有不少房源在售。
“新盤、老盤各有優缺點。”業內人士表示：“購房者選擇時應關注樓盤的條件與自身的需求是否匹配，進而選擇適合自己的樓盤。”
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