中部第一個國家級長沙湘江新區，名校雲集，堪稱中國最優秀的教育地產，代表板塊是梅溪湖、洋湖、濱江新城等。
長沙地處珠江三角洲、長江三角洲、成渝、武漢等城市群（都市圈）腹地，被虹吸的壓力巨大，所以政府拼命壓制房價（國內最嚴調控），以期以低房價快速導入人口成就超級一線城市。長沙這個戰略是正確的。
所以，梅溪湖、洋湖新房（毛坯）均價居然被強制限價在每平米1-1.25萬之間，目前梅溪湖法院拍賣房基本都在1.7-2.2萬之間，因為法拍不需要房票，所以這種法律糾紛的房子都搶到這麼高。梅溪湖板塊看得見的套利空間都有1萬元左右。
橫向看鄭州，均價1.5萬，但鄭東新區目前普遍已到4萬左右，城市新區房價明顯更有優勢。
該來的都會來，長沙也絕不會缺席，早晚的問題，所以長沙政府強力限價新房就等於送錢。對標鄭州鄭東新區，長沙梅溪湖、洋湖、濱江新城為代表的新區房價未來套利空間在每平1-3萬。
我預測長沙的路徑是：長沙目前820萬人口，在未來接近或達到1000萬人口（超級城市人口門檻）時，會基本放開調控，然後房價會像彈簧被強制壓縮後，有一輪快速釋放能量過程。
分享到:
閱讀更多 天心觀宇 的文章
