不久前，临安和富阳有楼盘使用了楼市“大杀器”，首付一成起，只要10-15万就能买一套房。
“一成首付”可额能不少人也听说过，大概是在金融危机的时候，国家为了紧急救市，将四万亿投入房地产市场，保证开发商正常售房，一时之间，“一成首付”、“零首付”再大街上随处可见，然而十年过去了，开发商又玩起了“一成首付”的套路，这一次又是出于什么目的?
2019年前三季度，杭州市场(含富阳、临安)商品房总成较上年同期下跌了约17.01%，为2015年来的第二低。二手房市场挂牌量逼近10万套大关，业主主动降价的情况开始频繁出现。
与此同时，在“限房价、限地价”新政的影响下，杭州土拍市场也逐渐回归理性，进入9月份以来，多个涉宅地块出让保持了低溢价甚至零溢价。
在楼市出现低迷趋势的情况下，还债期限将至，开发商资金链压力逐渐增大，对于开发商来说，目前最重要的防止资金链断裂，堵住债务缺口，别说是“一成首付”，开发商为避免承担违约的风险，甚至会出现不惜降价抛售的情况。
出现一成首付，更多的是开发商“套路”，因为时值年底，也到了冲任务的最后阶段，为保持漂亮的销售业绩，开发商也需要搞一搞促销，低首付、特价房......
所谓的“一成首付”、“二成首付”......并不是整套房交易中首付款比例降低，而是指先交上10%，剩余20%(首套房客户)，在此后几天或几个月内交齐，在规定期限内需补齐首付款。简单说，相当于先交个定金，买房者可以定下这套房子，而开发商也能锁定客户。
比如临安一楼盘“1成首付”需要购房者购房者7天内签约，并缴纳所选房源10%的首付资金，剩余的2成首付要在半个月内付清，说穿了主要目的还是为了促销。
对于房企来说，他们该收的钱一点没有少收。就算购房者后期因为各种原因补不上余额，房企也可以将房子收回来。
当然，如此操作不同于此前监管部门严打的零首付或投机投资炒房，它仅仅是开发商博眼球的促销动作，和楼市降不降温没什么关系。
反而购房者会因为违约，损失一笔钱财，前期付出去的钱是不要想拿回来了。无论怎么算，风险都不在房企这边。这种套路真的见得太多，特别是楼盘不好卖了，就有房企忍不住跳出来操作一番。
一成首付，看上去对于购房者有利，但购房者买房还是需要慎重，看上去买房压力减轻了，然而首付比例的减少，其实意味着还贷压力的提高，首先剩余本金增加，利息也会随之提高。
从市场表现看，房企通过分期首付降低门槛，以特价房以及各种优惠措施吸引买家入市，加速去化以及资金回笼，成为房企缓解资金压力的一种方式。
业内人士称，在市场下行压力下，一成首付、特价房和大力度折扣仍然存在，面临现金回笼压力的开发商在千方百计融资的同时，正以价换量加速资金回笼。
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