買房，多些小心、謹慎，少走彎路、套路

中國房地產自1987年至1991年的起步發展階段，到現在已發展超過了30年的時間，這30年的時間也是被一些人認為的房地產發展的黃金時期，接下來的時間是房地產發展的白銀時期。這幾十年房地產的發展中，房屋買受人與開發商之間的“愛恨糾葛”不斷上演。縱觀買房的這30餘年的時間，越早“上車”的 買房人，越是幸運的，房產為他們實現了財富的快速積累，利用房產改變了自己的命運。但從這30餘年的某個時間點中去看，也有很多被開發商傷了的買房人。買房人看見開發商營銷及置業顧問的介紹後，果斷出手，繳納購房款並簽訂合同。合同簽訂後，滿心幻想著地等待著交房的那一天。但交房後的現實，殘酷地擊碎了自己的幻想。很多買房人被迫走上了投訴、上訪或訴訟的道路。購房之路不平坦，購房人需時刻睜大眼睛，筆者結合自己的一些經驗，分享購房中的注意事項：

一、經濟條件允許的情況下，買房時建議選擇知名開發商開發的房屋。

房地產發展的這幾十年的時間，既經歷過過熱，也經歷過所謂的寒冬，這一過程也是房地產大浪淘沙、優勝劣汰的過程，能夠成功活下來併成長為大的房企，其房屋質量和口碑在同行業中一般優於其他房企，購買這類房企開發的房屋，雖然也會有或多或少、或大或小的問題，相對於其他小的開發商開發的房屋，客觀來說更有一定的保障。還有一個非常重要的一點，絕大部分買受人購買的都是期房，購買期房一個非常重要的問題就是業主能否順利拿到自己當時購買的房子。在房地產市場的激烈競爭及政府調控政策中，大的知名房企，往往抗風險能力更強，能夠順利完成房屋建設，而小的房企則會因為抗風險能力較小，容易出現資金鍊斷裂，導致買受人無法順利拿到自己購買的房屋。

二、買房人與開發商之間的合同內容，有時不僅包含在合同文本中，合同文本之外的內容更應當注意。

我國房地產市場中，開發商出賣的幾乎都是期房。賣期房有一個問題就是無法讓買受人直觀地看見房屋結構及戶型，即使有戶型圖和戶模，也無法讓買受人對所購買的房屋產生直觀的感受，因此開發商便對自己所售房屋建立了相應的樣板間。大多數的房屋買受人都是在看過樣板房之後，覺得自己比較滿意才選擇購買。在這裡，買受人一定要跟開發商確認自己 所購房屋是跟某個樣板間的戶型和麵積是一致的，並保留相關證據。因為有些開發商可能為了能夠快速將自己的房屋賣出去，快速回籠資金，建設的樣板房可能會與將來交付的房屋存在或多或少的差異，有時甚至會出現樣板房跟自己所購房屋完全是兩個戶型的情況。對於那些因看了樣板房才決定買房的買受人，無疑是受到了欺騙。有些買受人因此會與開發商陷入無休止的訴訟當中。除了樣板房的廣告作用，買受人購房還會受到開發商的營銷廣告和承諾的影響而決定購買房屋。買受人在購房時，應當對開發商的樣板房、廣告宣傳單頁、戶型圖等進行留存。若開發商在合同文本之外向買受人進行了一定的承諾，如贈送一定面積、物業費、地下室、庭院、車位等，這類承諾不會在購房合同中出現，因此若開發商向客戶作出有利於買受人的承諾時，建議買受人要求開發商出具相應的書面材料，以防止開發商在交房時違約，甚至不承認自己當時作出的承諾。針對開發商在房屋銷售過程中廣告和宣傳資料等是否能夠構成合同的一部分，

合同簽訂前認真審閱

三、收房時建議委託專業人士陪同，防止開發商到時候不認賬！

通常情況下，開發商交房時間一般會在簽訂合同後的2年時間左右。對於普通買受人來說自然是一個值得慶賀的日子，經過2年左右時間的等待，終於可以看到自己的房子了，自己的新家就在眼前，內心想必是非常開心，但開心歸開心，收房時的應該注意事項還是要記住。大部分開發商在交房時，一般都會先收取完契稅和維修基金後及其他辦證費用後，同時物業收取完物業費用後才能允許買受人驗房。對於買受人來說，這種“先交錢，後看房”的要求實屬霸王條款。因此建議買受人可以態度非常堅決地要求必須先驗完房之後再繳納相關費用。因為沒有任何法律、法規及政府政策或者合同約定，開發商可以要求“先交錢，後看房”。

驗房時，開發商會陪同驗房人員，負責記錄驗房中客戶的提出的一些問題以及解答。買受人需要在驗房時睜大雙眼，明察秋毫。發現房屋有質量瑕疵或重大質量問題要及時提出並記錄，如常見的牆面起砂、空鼓、房屋漏水、滲水、戶型、門窗質量等，並要求開發商限期完成整改。對於重大質量問題或戶型與買受人所購房屋不一致，買受人可以拒收房屋，符合合同約定或法律規定的解除條件，買受人可以要求解除《商品房買賣合同》返還購房款並要求賠償損失。

購置房產，一般家庭通常需要兩代人的積蓄，後期還要有長時間的還貸過程，因此在選擇購置哪套房產前，買受人須認真考慮，謹慎選擇。

以上便是購房過程中須注意的幾個事項，實際過程中還會有很多需要注意的東西，大家可以積極點評，讓大家在購房的路上少走彎路、套路。

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