买房，多些小心、谨慎，少走弯路、套路

中国房地产自1987年至1991年的起步发展阶段，到现在已发展超过了30年的时间，这30年的时间也是被一些人认为的房地产发展的黄金时期，接下来的时间是房地产发展的白银时期。这几十年房地产的发展中，房屋买受人与开发商之间的“爱恨纠葛”不断上演。纵观买房的这30余年的时间，越早“上车”的 买房人，越是幸运的，房产为他们实现了财富的快速积累，利用房产改变了自己的命运。但从这30余年的某个时间点中去看，也有很多被开发商伤了的买房人。买房人看见开发商营销及置业顾问的介绍后，果断出手，缴纳购房款并签订合同。合同签订后，满心幻想着地等待着交房的那一天。但交房后的现实，残酷地击碎了自己的幻想。很多买房人被迫走上了投诉、上访或诉讼的道路。购房之路不平坦，购房人需时刻睁大眼睛，笔者结合自己的一些经验，分享购房中的注意事项：

一、经济条件允许的情况下，买房时建议选择知名开发商开发的房屋。

房地产发展的这几十年的时间，既经历过过热，也经历过所谓的寒冬，这一过程也是房地产大浪淘沙、优胜劣汰的过程，能够成功活下来并成长为大的房企，其房屋质量和口碑在同行业中一般优于其他房企，购买这类房企开发的房屋，虽然也会有或多或少、或大或小的问题，相对于其他小的开发商开发的房屋，客观来说更有一定的保障。还有一个非常重要的一点，绝大部分买受人购买的都是期房，购买期房一个非常重要的问题就是业主能否顺利拿到自己当时购买的房子。在房地产市场的激烈竞争及政府调控政策中，大的知名房企，往往抗风险能力更强，能够顺利完成房屋建设，而小的房企则会因为抗风险能力较小，容易出现资金链断裂，导致买受人无法顺利拿到自己购买的房屋。

二、买房人与开发商之间的合同内容，有时不仅包含在合同文本中，合同文本之外的内容更应当注意。

我国房地产市场中，开发商出卖的几乎都是期房。卖期房有一个问题就是无法让买受人直观地看见房屋结构及户型，即使有户型图和户模，也无法让买受人对所购买的房屋产生直观的感受，因此开发商便对自己所售房屋建立了相应的样板间。大多数的房屋买受人都是在看过样板房之后，觉得自己比较满意才选择购买。在这里，买受人一定要跟开发商确认自己 所购房屋是跟某个样板间的户型和面积是一致的，并保留相关证据。因为有些开发商可能为了能够快速将自己的房屋卖出去，快速回笼资金，建设的样板房可能会与将来交付的房屋存在或多或少的差异，有时甚至会出现样板房跟自己所购房屋完全是两个户型的情况。对于那些因看了样板房才决定买房的买受人，无疑是受到了欺骗。有些买受人因此会与开发商陷入无休止的诉讼当中。除了样板房的广告作用，买受人购房还会受到开发商的营销广告和承诺的影响而决定购买房屋。买受人在购房时，应当对开发商的样板房、广告宣传单页、户型图等进行留存。若开发商在合同文本之外向买受人进行了一定的承诺，如赠送一定面积、物业费、地下室、庭院、车位等，这类承诺不会在购房合同中出现，因此若开发商向客户作出有利于买受人的承诺时，建议买受人要求开发商出具相应的书面材料，以防止开发商在交房时违约，甚至不承认自己当时作出的承诺。针对开发商在房屋销售过程中广告和宣传资料等是否能够构成合同的一部分，

合同签订前认真审阅

三、收房时建议委托专业人士陪同，防止开发商到时候不认账！

通常情况下，开发商交房时间一般会在签订合同后的2年时间左右。对于普通买受人来说自然是一个值得庆贺的日子，经过2年左右时间的等待，终于可以看到自己的房子了，自己的新家就在眼前，内心想必是非常开心，但开心归开心，收房时的应该注意事项还是要记住。大部分开发商在交房时，一般都会先收取完契税和维修基金后及其他办证费用后，同时物业收取完物业费用后才能允许买受人验房。对于买受人来说，这种“先交钱，后看房”的要求实属霸王条款。因此建议买受人可以态度非常坚决地要求必须先验完房之后再缴纳相关费用。因为没有任何法律、法规及政府政策或者合同约定，开发商可以要求“先交钱，后看房”。

验房时，开发商会陪同验房人员，负责记录验房中客户的提出的一些问题以及解答。买受人需要在验房时睁大双眼，明察秋毫。发现房屋有质量瑕疵或重大质量问题要及时提出并记录，如常见的墙面起砂、空鼓、房屋漏水、渗水、户型、门窗质量等，并要求开发商限期完成整改。对于重大质量问题或户型与买受人所购房屋不一致，买受人可以拒收房屋，符合合同约定或法律规定的解除条件，买受人可以要求解除《商品房买卖合同》返还购房款并要求赔偿损失。

购置房产，一般家庭通常需要两代人的积蓄，后期还要有长时间的还贷过程，因此在选择购置哪套房产前，买受人须认真考虑，谨慎选择。

以上便是购房过程中须注意的几个事项，实际过程中还会有很多需要注意的东西，大家可以积极点评，让大家在购房的路上少走弯路、套路。

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