諸葛找房寧波站
隨著疫情的穩定，大家的生活開始恢復正常，寧波一手樓市也出現不少促銷優惠，二手房這塊也出現了一些降價樓盤，更有樓盤直接下調了30萬。
今天我們就來聊聊是不是真有筍盤呢？這個時候是不是適合入手二手房呢？買二手房又要注意些什麼呢？
先別急咱們先看看整體二手房的一個數據！不用小板凳，數據很不多！
2月寧波二手房市場掛牌量50692套 均價下降0.48% 降價房源11套
據諸葛找房中心監測發現，2月寧波市二手房市場掛牌量為50692套，環比上期（1月為56137套）約下降9.70%；二手房市場掛牌均價為24811元/㎡，環比上期（1月為24931元/㎡）約下降0.48%；量跌價跌。2月鄞州二手房降價房源量為11套，位於榜首；降價房源量排名第二的是海曙，降價房源套數為4套；第三是江北區，降價房源套數為3套。
但是成交方面，據市房管中心數據，2月寧波市六區二手房共成交864套，較1月成交的3648套，環比下跌76%。目前寧波的二手房市場，總體有降價促成成交的趨勢。短期仍為防疫期，新房預售、中介門店以及售樓部看房繼續受到限制，二手房、新房的成交量持續縮量 ，可能會出現一些促銷房和降價房。等待疫情結束，一切恢復正常，積壓的買賣房需求釋放，中間出現一波遲來的“小陽春”。但是不排除防疫後市場信心、活力沒有恢復，不排除市場有放鬆政策“救市”的可能。
那到底是拼一把撿漏 還是繼續觀望呢？
針對以上出現的降價筍盤，到底是個案行為？還是寧波二手房市場價格真的有在往下走？
現在我們先來說說上面提到的降價30萬的樓盤，該樓盤是一套位於東湖觀邸的白坯房源，375.06平，5室2廳，建於2008年。1月6日21世紀開始上架該房源，報價958萬，3月4日報價928萬。
小諸葛在諸葛找房平臺上發現，截止3月5日15:00，寧波降價房源僅4套，其中含上面提到的這套白坯房，但整體平穩。而且其他降價房源多集中在老小區，品質、位置好的小區並無明顯變化。
小諸葛也諮詢了身邊的一些中介朋友，不少中介門店已經復工，已經恢復帶看了，他們表示，二手房如果有調價情況，這幾天應該已經完成。但是他們所維護的房源，房東也沒有出現集體降價的現象。就算是降價多數是個案，波動的基本都是資金著急的業主。至於買方方面，客群量和需求還是在，但看房慾望不強，且對價格的心理預期普遍不高。
業內專家認為，客觀來說，疫情之下，成交量低的數據的參考價值不大。二手門店現在才逐步準備開，所以後面的一個月，甚至到4月，對於總體成交情況的參考意義更多，也才是看房的集中時期。所以3月和4月來到，買到二手筍盤的機會是不少，不妨多留意，捉住撿漏的機會。
警惕購買“老破小”
經常收到這樣的問題，某某老小區，現在降價xx萬，可不可以買？受疫情影響，不出意外一些“老破小”會在價格方面進行大幅度的調整。
但如果你不是資金預算有限，或者買來坐等拆遷，這類房源建議謹慎購買。不論有沒有這次疫情，老破小的居住舒適度、安全性，都被次新房源吊打。價格決定價值，降價越厲害的房源，抗風險能力越弱，不利於後期的保值增值。老破小總價雖低，但貸款年限、比例不及次新房，如果產權不清晰還會增加買入成本。
同理，手中有老破小房源的建議儘早拋售。
如果你覺得賣了房子錢也沒有用處，還不如放在那兒收租金。租金它也是散發著金錢的芬芳啊！
之前拋售二手房換新房，是因為中間存在剪刀，可以直接獲得中間差價 。
現在拋售二手房換新房，雖然不存在剪刀差，但可以增加房屋的保值能力。
好啦，關於二手房現在是該觀望還是撿漏，今天就和大家聊這兒。
如果大家想了解更多二手房信息，也可以掃碼加個好友，和小諸葛聊下，24小時在線。
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