這幾天由於某房地產打折在網上銷售房子，有幾位朋友諮詢我，房子值不值得購買。
我曾經多次在過往的文章提到，現階段房子還是不錯的資產配置的品類，但是要擇地購買，因為房子普漲的時代已經過去，所以現在還想閉眼買房，就能獲得暴利的時代過去了。為何有這樣的判斷：
1、你當下能考慮投資房子，說明經濟能力還是比較可以，周圍必定有做房子投資的朋友，你可以向他們打聽打聽，這是你購買房子前，必須做的市場調研。
在調研中你會發現這些人中必定有這幾年購買房子賺了的，也有沒有賺的，甚至有虧損的。這說明房地產投資回報出現了分化。
過去的一二十年，我們在不斷的修建樓房，在有些地區房子已經是供大於求。基於這市場因素，房子在某些地方不可能一直上漲。
2、“房住不炒”這是政府對房地產市場的管理政策，且從提出這個政策以來，從未改變。
作為一個嚴格受到政府管控的行業，相關政策對其的影響就很大，目前既然說，房子是用來住的，不是用來炒的。
那政府就會控制房價上漲，投資房子收益低了，那炒房的人就少了。
3、回顧中國市場的發展，某個行業一直投資高回報的沒有，一般是幾年，或十幾年內賺錢，後面回報率就會降低。做過生意，或有一定投資經驗的人，都應該有這個認知。
房地產暴利的時期也是有十多年了，按照過往的發展規律，這個暴利應當結束了。
綜合以上三點，就是有些地方的房子投資不會成功。接下來說說哪些地方的投資房子又會成功。
4、中國的城鎮化，城市化沒有完成，還有很多人想在城市定居，入口的流入推動房價上漲。
我在深圳待了四五年，身邊的人沒有一個是不想留在這的，定居深圳，就必須買房。買房的人多了，供不應求，房價就一直往上漲。
有些人深圳留不下，就退回自己的省會城市購房定居，推動二線城市房價的上漲。
過去，我一直不明白老家縣城的房價，為何接近省會城市長沙的水平？其實也是因為人口大量湧入縣城。一條高速公路，貫通了幾個鎮，讓鎮裡的人往城裡發展更便利。
所以你準備投資某城市的房子，要看最近幾年，或未來幾年是否有大量人口的湧入，如果沒有，且人口流失嚴重，那就不要投資了。
除了通過人口流動選擇在哪個城市投資房子，我們還可以結合這次疫情，選擇可以投資房子的城市。
有媒體稱“疫情防控是對國家治理體系和治理能力的一次大考、一堂大課“。疫情防控也是對城市基礎醫療設施配置、城市治理的一次考驗。未來買房的人，一定會選擇基礎設施齊全，醫療水平高的城市居住。
湖北發生疫情後，緊挨的湖南、河南兩個省份，以及人口流動較大的一線城市，到目前為止疫情沒有大爆發，說明其城市的管理、醫療水平等都不差。
但是遠離湖北的黑龍江感染人數，卻高於北京，上海等一線城市，高於緊挨湖北的陝西。這說明這個省份的醫療水平，治理能力都不是很好，我們要謹慎在這地方進行房子投資。
5、中國經濟的發展，會拉動房地產的上漲。
不少人對中國經濟的發展比較悲觀，但是我是一直很樂觀，因為中國經濟現在的增速是6，未來增速變為負的可能性基本沒有。從6降到5，甚至是3、4，它還是在增長。
中國總體經濟的增長，現階段離不開房地產，所以它往上漲，就會帶動房地產行業。也可以換一種說法，房地產推動中國經濟的發展。
以上五點，就是想證明文章開頭的觀點，房子可以投資，但是要選擇城市、地段，不能隨便投，否則就會虧損。這是從大的環境，市場角度看，我們還要看自身的財務狀況。
現有資產，多數為房子，且如再次購房後，餘下現金很少，不建議再投資房產。
現階段由於政府的管控，房子的流動性不如以往，如果購買完房子，手上現金不多，後面遇到其他事情需要大筆錢，那就容易引發自身財務流動性危機。
特別是這一次疫情發生後，讓我們更加明白，黑天鵝事件隨時會發生，手上多一點現金，以便應付這些意外對自身帶來的影響。
還有就是中國的經濟還在正向發展，未來可能出現新的賺錢機會，如果錢都在房子裡，遇到機會也沒法馬上把房子變現，抓住機會。
具體選擇投資要看哪些指標，今天就不分析了，後面文章講解，對了，你看的打折房子是真打折嗎？是不是提高銷售價後的打折呢？
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