近期重慶樓市走勢，幾點"建議"一定要看
對於未來幾個月重慶樓市走向，應該依舊是整體穩定，但在不同區域、產品的分化會進一步拉大。尤其是對於二手房市場來說，預期很重要。此次國家統計局發佈的房價指數顯示房價降了，不管是不是所有產品都真降了，對於市場而言，都是一個好的提醒，也對於購房者來說，短期內不可能再現火爆場景了。
值得注意的是，由於政策的下達，近期各個省會城市對於學區房的管都控較為嚴厲，這使得部分有二手房屬性的學區房降溫最為明顯。當然，據58同城這些平臺的信息瞭解，重慶這邊最近也出臺了教育新政策，公辦學校和民辦學校必須劃清界限，所以部分新區房價勢必會受到影響。二手房價格回落，當然最終也會反饋到新房市場上。
尤其是對於重慶這類新房供應比較充足、需要多組團共同發展的城市，某剛需房集中區一發力，房價指數一下就能被拉低。對於房價指數下降更準確的解釋是：中高單價房子成交比例減少，低單價房子成交比例提升。所以現在的情況就是確實是低價房比高價房多賣很多，都沒有說考慮很多房子的其他情況。所以考慮到最近成交量大減，此次新房指數下降的重要因素是中高端房子不好賣了。
雖然開發商用各種辦法進行促銷，但是，購房者還是以觀望的情況為主，主要是價格、配套對比旁邊的萬科彩雲湖沒有優勢，而就算是有戶型、梯戶比上的優勢，市場也並不買單。
重慶樓市這次的確降價了，不論新房還是二手房。根據58同城等平臺的信息來看，新房"降價"，主要是高價盤、改善房賣不動了，剛需房、低價盤依舊是主力，而且成交比例提升，拉低了整體成交均價。其次，去化比較困難的改善房真的開始降了。
所以對於購房者，有幾個建議：
1、儘量把更多注意力放到核心區，遠離沒有配套的新區。最近教育新政一出，新區不少"學位房"遭受打擊，核心區反而受益。
2、新房價格基本是穩定的，剛需遇到合適的房，買。去化慢的改善房真的會打折，但投資請遠離。
3、投資多關注一下二手房，特別是小戶型的，持有時間更短，二手房市場機會也更多。
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