最近重慶土地市場特別熱，一些人看不懂。
蔡家、西永樓面價衝上7000元+/平！
中央公園衝上10000元+/平！
兩路站上了11000元/平！
但最讓人不解的應該是水土，怎麼就賣到了6500元/平的樓面價？
要知道，即便最簡單的按照樓面價+5000的方法計算，修成房子定個11000元/平左右均價也就是馬馬虎虎保本，說的是建面單價！
換算成套內，起碼是在13000-14000元/平！
很多人心裡都打了個大大的問號，水土，值麼？
橫著看，水土左邊的北碚老城，自帶一所NB的大學產業，地鐵早通了，還有深厚的歷史人文積澱。
但區域二手房價還有在5000-8000元/平左右徘徊（建面單價，安居客數據）。
縱向來看，水土以南，北區的幾小龍，蔡家、悅來、禮嘉、中央公園還在廝殺的不亦樂乎！
而水土？直到現在，甚至很多人都還不知道水土在哪裡！
水土在此！
01.
水土到底是誰？
如果用一個詞形容水土，那就是高新生態城。
水土的高新技術產業，在重慶舉足輕重！
你可能不知道水土的產業能力到底有多NB。
我說幾個數據：
水土所擁有的產業
在重慶3大優勢支柱產業，佔1個
在3大新興支柱產業中，佔3個！
在10 大戰略性新興製造業，佔6個
在10大戰略性新興服務業，佔5個
水土這個地方，連續八年，都是兩江新區管委會、兩江集團考核的第一名！
擁有大數據及雲服務、光電顯示、半導體照明、生物製藥及數字醫療、機器人五大主導產業。
都有哪些企業在水土呢？
我舉幾個例子：
全球最有影響力的創新型企業，世界500強京東方，以及他“上、中、下游“產業鏈，康寧玻璃、法液空、住友化學、東進等世界500強企業
（京東方）
中國電信、中國聯通、騰訊、阿里巴巴、百度、京東、太平洋電信、浪潮等巨頭企業的數據中心和網絡節點，為此，水土有了一個好聽的名字，叫水土雲
ABB、庫卡、發那科全球工業機器人四大家族，有三家都來了水土！還有川崎、華數、嘉騰、山朕等眾多機器人品牌企業！
科技領先的中關村、著名的人工輔助心臟永仁心、名企北大方正、藥友製藥、華邦製藥等企業形成的“水土藥谷”
研發“中國芯”的AOS等產業龍頭企業
像這樣的，還有等等，等等..
水土所擁有的大數據、雲服務，以及高新技術產業，非常強！
而這些產業，是重慶的未來！！
可以這麼理解，水土所擁有的產業密集度，在重慶佔了相當重要的分量與地位！
其實，早在2010年，國務院批覆在重慶兩江新區建設第三個國家級新區時，就把水土規劃為高新技術產業帶！
八年之後，水土“破繭成蝶”，產業大城的模樣出來了！
論地位，水土之於兩江，並不弱於悅來、龍興等“親兒子”；水土之於重慶，實力和潛力更不亞於任何區域！
我們知道，科技創新和大數據數字經濟兩個產業，是重慶最為看重的兩個抓手。
而這，恰恰是水土的強項！
（水土 數據中心）
這幾年水土的產業發展相當快，現在已經有了兩江新區水土高新園、綠色智能建設研究院，北斗導航產業園、中德產業園等產業園。
因為有著強有力的產業支撐，水土，成為了北區的新寵！
這個北區新寵，當產業發展到一定規模時，就有了配套的居住需求。
於是，新寵開始供應住宅用地，而“土地價格”僅僅是為區域的實際價值做出了反饋。
02.
站在市場的角度，水土價值在哪裡？
據我所知，水土區域的打造團隊是之前龍興板塊的團隊。
兩個兩江新區的“親兒子”在區域開發上，最大的特點是：配套先行！
理由很簡單，因為兩江有錢！
在很多人眼裡，水土是在今年突然爆發，但事實上，水土早就開發了！
8年時間，並沒有走很多新興區域
賣地-開發-修配套的老路，水土玩的叫“產城融合”。產業先行，很多配套也優先於住宅開發。
從下面這幾個維度看。
- 生態環境、交通、商業資源、學校資源
水土生態優勢特別突出。
他有一個很清晰的打造理念：一半山水一半城！
（公園示意圖）
水土區域內規劃包括在建的公園有17座。
已建成雲頂、雲興、思源三大公園
水土第一座草地公園竹溪河草地公園計劃今年建成開放
整個園區，綠地率已達到46%，覆蓋率達到54%！人均公園綠地達到了27.5平方米！
在商業商務配套上
2017年至今，水土出讓了5宗商業用地、5宗商住混合用地，商業建築體量約40萬方！
而水土總計有約100萬方體量的商業！
這裡也是有CBD的地方！
交通方面
已建成方正大道、雲漢大道、悅復大道等”井字形“主幹道路
在建地鐵六號線支線二期！
規劃有14、16號線。
科研教育方面
西大附中兩江校區，教學大樓、綜合大樓等主體工程已完工，預計9月1日正式招生！
啟動建設了江北中學思源校區、謝家灣兩江小學
中國科學院大學重慶學院正式動工，項目總佔地面積約1000畝，一期工程2020年7月完工。重點培養經濟社會發展急需的科學家、工程師和創業者！
國內第二個諾獎工作站，亞利耶·瓦謝爾為名的諾貝爾獎工作站，落戶水土！
其他配套
建成和源家園商貿一條街
在建雲計算商務街
水土的生活場景，很周全
有工作需求，周邊全是高新產業園
要開公司，旁邊是寫字樓
想看電影、吃飯、購物，門口有商業
有教育需求，周邊有學校
且區域內一半的地方都是綠地...
產城融合的地方，不會成“睡城”。
這一點價值，區別於絕大多數我們所理解的新興區域！
03.
先有城，後賣地
水土的核心是高新產業，住宅是作為城市配套最後出場，而且住宅用地在區域內佔比很少！
在一個有高價值預期的地方，土地一出場，開發商就秒懂了。
僅在去年到現在，就已經有合景、融創、正榮、兩江置業、萬科、中航、奧山、中糧、光明、金融街等多家房開來到水土！
我認為這主要說明大家對這個地方的認同。
2018-至今 水土的開發狀況
從上表可以看出，去年，水土樓面價在4000元/平左右徘徊，今年，上升到6000元/平的價位。
開發商們用實際行動“搶投”了水土。
在這些項目中，萬科四季花城算是比較顯眼。
因為萬科我們都很熟悉，他目前在重慶29個樓盤，你仔細觀察，就會發現他的選址很講究。
2008年，萬科來重慶時，就一直重倉北區，圍繞照母山-金開大道就有幾個大盤；
後來才在南岸、九龍坡、沙坪壩有了項目，但數量不多。
這兩年，萬科的重心似乎更加明確的放在了熱門或中心地段！比如渝中、江北嘴、中央公園就有六大項目。
近期萬科新去了兩個區域，一個紅得發紫的西永，另一個就是北區新寵水土！
像萬科這類國內知名的大開發商，背後有大數據和智囊支撐他們的決策，所以，看懂他們的行為，對看懂市場就很有幫助。
水土不依賴賣地而發展，卻因為發展的需要，開啟了一輪房地產開發的週期！
在如今這個市場下，記住，水土樓市的好戲，還在後面！
強產業+高起點+配套先行+優越環境+大品牌開發商入局
這五個要素，促使水土的樓面價站上了6500元/平！
雖然有些意外，但已經成了現實！
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