隨著房地產市場的規模越來越大，購買二手房的人越來越多。但是還是有很多人堅決不考慮二手房，其中很大的原因是二手房會承擔更多的費用，而且交易較為複雜。

房產中介費

因為二手房交易較為複雜，而且是購房者和房東交易，很多購房者覺得資金沒保障，所以現在大部分的人買二手房都會選擇房產中介。選擇房產中介自然要給中介費，按照現在成都市場的中介費來看，買方大多是成交價的2%，賣方為成交價的1%。如果賣方不願意承擔中介費，房產中介還可能將賣方1%的中介費轉嫁給買方，也就說買方可能承擔3%的房產中介費。

貸款服務費

因為現在房價越來越貴，買房的成本很高，特別是在大城市，普通家庭很難全款買房，所以現在大多人買房都會選擇貸款。房產中介不會免費幫忙辦理貸款的，如果要讓房產中介幫忙辦理房貸，需要交貸款服務費。以前貸款服務費普遍較高，為貸款金額的3%。現在收費越來越透明，房產中介之間的競爭也很大，所以現在成都按2000元/單收貸款服務費的較多。

以上是買二手房需要承擔的額外費用，當然，如果買方和賣方自由成交，並且買方自行辦理房貸，這兩種費用都是可以不用交的。再來說說二手房的稅費。

契稅

不管是買一手房還是買二手房，都需要交契稅，所以這不算買二手房多承擔的費用。大家可以瞭解一下契稅的收費標準。

家庭首套房90平及以下契稅1%，90平以上1.5%。家庭二套房90平及以下契稅1%，90平以上2%。家庭三套房及以上不再看面積大小，直接按照3%計算。（此契稅標準北京、上海、廣州、深圳、長沙這幾個城市不適用，其餘大部分城市都適用此契稅標準）

個人所得稅

一手房不用交個人所得稅，二手房如果滿五年，且是房東家庭的唯一住房，可以免交個稅。如果不是“滿五唯一”住房，個稅按1%計算即可。

增值稅

一手房不用購房者交增值稅，二手房如果滿兩年，免交增值稅。如果房屋未滿兩年，則需交5.6%的增值稅。

工本費及印花稅

二手住宅過戶時還會交80元/本的不動產權證書，5元/本的印花稅。買一手房也是有工本費和印花稅的，所以這也不是二手房多承擔的費用。

綜上所述，買二手房比一手房沒有必然多承擔的費用。只有可能多承擔的費用，為房產中介費、貸款服務費、個稅、增值稅。如果購房者是和房東自行成交，並且自行辦理房貸，這兩個費用可以省下。如果交易的二手房“滿五唯一”，免交個稅和增值稅。所以二手房只是有可能多比一手房多給費用，並非絕對的。

對房產知識感興趣的讀者，你可以用今日頭條app上方的搜索框輸入“新房和二手房的區別”，就能看到相關的知識了。對於準備買房的購房者來說，是很有用處的，趕緊搜索試試吧。

閱讀更多 房簡單 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 購房者 交易