随着房地产市场的规模越来越大，购买二手房的人越来越多。但是还是有很多人坚决不考虑二手房，其中很大的原因是二手房会承担更多的费用，而且交易较为复杂。

房产中介费

因为二手房交易较为复杂，而且是购房者和房东交易，很多购房者觉得资金没保障，所以现在大部分的人买二手房都会选择房产中介。选择房产中介自然要给中介费，按照现在成都市场的中介费来看，买方大多是成交价的2%，卖方为成交价的1%。如果卖方不愿意承担中介费，房产中介还可能将卖方1%的中介费转嫁给买方，也就说买方可能承担3%的房产中介费。

贷款服务费

因为现在房价越来越贵，买房的成本很高，特别是在大城市，普通家庭很难全款买房，所以现在大多人买房都会选择贷款。房产中介不会免费帮忙办理贷款的，如果要让房产中介帮忙办理房贷，需要交贷款服务费。以前贷款服务费普遍较高，为贷款金额的3%。现在收费越来越透明，房产中介之间的竞争也很大，所以现在成都按2000元/单收贷款服务费的较多。

以上是买二手房需要承担的额外费用，当然，如果买方和卖方自由成交，并且买方自行办理房贷，这两种费用都是可以不用交的。再来说说二手房的税费。

契税

不管是买一手房还是买二手房，都需要交契税，所以这不算买二手房多承担的费用。大家可以了解一下契税的收费标准。

家庭首套房90平及以下契税1%，90平以上1.5%。家庭二套房90平及以下契税1%，90平以上2%。家庭三套房及以上不再看面积大小，直接按照3%计算。（此契税标准北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市不适用，其余大部分城市都适用此契税标准）

个人所得税

一手房不用交个人所得税，二手房如果满五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税。如果不是“满五唯一”住房，个税按1%计算即可。

增值税

一手房不用购房者交增值税，二手房如果满两年，免交增值税。如果房屋未满两年，则需交5.6%的增值税。

工本费及印花税

二手住宅过户时还会交80元/本的不动产权证书，5元/本的印花税。买一手房也是有工本费和印花税的，所以这也不是二手房多承担的费用。

综上所述，买二手房比一手房没有必然多承担的费用。只有可能多承担的费用，为房产中介费、贷款服务费、个税、增值税。如果购房者是和房东自行成交，并且自行办理房贷，这两个费用可以省下。如果交易的二手房“满五唯一”，免交个税和增值税。所以二手房只是有可能多比一手房多给费用，并非绝对的。

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