獨立feel
債務人沒有履行能力是當前執行難的重要原因，也是債權人追債前是否起訴的兩難選擇，一起訴卻沒有償還能力，二不起訴可能面臨權利的失效。
注意到樓上回答，是的，欠債人房產已作銀行抵押，不見得欠債人沒有殘值，沒有其他財產，一般來說，銀行按揭，需要貸款人交納首付，再加之欠債人可以交納了一定年限的分期，房產在用於償還銀行債務後或許還有一定價值。
提醒你注意時效權利，防止時效到期給追債造成困難。訴訟時效三年，從權利受到侵害或應當知道受到侵害起算。如果是欠條，訴訟時效三年，從出具欠條日起算。如果是借條，有註明還款期限的，從到期日起算；沒有註明還款期限，一般沒有時效限制。時效可以中斷，即你每向欠債人主張一次權利，時效重新起算。但你要保留追討的證據。
協商、訴訟（仲裁）是具體追債方式。
查尋、落實欠債人其他財產線索是當務之急，是確保追討成效的重要舉措。借欠雙方作為交易對象，瞭解的信息比法院 多，或許對最後的執行有幫助。
律師是提供法律服務的專業人員，具體案情請當面諮詢律師。
睿園耕夫
首先，對債務人的房產進行查封保全，最好是訴前保全查封，力爭確保是首位查封。
二是起訴債務人，有仲裁條款的，申請仲裁。取得合法有效的判決書、調解書或仲裁裁決書。
三是申請強制執行，請求法院依法拍賣債務人的房產。
四是由法院執行先行償還銀行抵押貸款本息後，從剩餘拍賣款中執行。
只講真話和實話
分四步驟：
首先，準備相關債權材料向法院提出訴訟。同時，申請訴前財產保全，查封債務人房產。這一步驟要迅速，爭分奪秒，防止債務人轉移資產，同時，如果有其他債權人的情況下，你先起訴查封，取得首封。這對之後順利推動司法拍賣很關鍵。
其次，走正常法院訴訟流程，拿到法院判決書，也就是通常說的確權。
第三，向法院申請執行，拍賣房產。這過程中可以選擇上法拍網進行司法拍賣，也可以自行尋找買家，通過司法裁定實現房產變現。
第四，房產拍賣所得，銀行抵押權優先受償，如果銀行抵押債權受償後尚有餘值，那接著償還你的債權。所有債權人償還結束後如果還有餘值，該餘值歸債務人所有。
如果銀行抵押債權優先償還後的餘值不足以償還你的債權，你可以通過法院繼續執行債務人其他資產。
金融知道分子
是這樣的，如果債務人拒不償還債務，可以要求法院將房產拍賣。抵押不要緊，這只是說明債務人欠銀行的錢，如果房子拍賣出去，把欠銀行的錢還了，房子可以交易，而且房款肯定有剩餘，剩餘部分可以償還他的債務。
一般做銀行抵押貸款的額度是房產市值的一半左右。
