海闊天空鄭立律
但如果是回遷房自然而然是大概率有產權的，因為他們大部分是城市拆遷或是農村徵地，城市拆遷本來就有產權的房子回遷補償你房子不可能把你產權給整沒了，徵地就更不可能了，土地作為農民的生產資料徵用了也就意味著農民沒有了理論的經濟來源，補償的房子自然有產權。
至於如何交易，國家規定是回遷房需要滿5年才能交易，這個五年通常情況下是按照購房發票時間開始計算，也就是說即便沒有辦房產證，有購房發票，且滿五年了，並且售房方在本地還有第二居所，那便還是可以開出上市確認書的，簽署合同的時候只需要把交易時間約定到辦理房產證之後即可。此外交易過程中會不會產生增值稅則看拆遷協議的時間是否滿五年（當然這是偽命題，購房發票都滿五年了拆遷協議自然也滿了，通常摳這個時間點的多為走灰色渠道辦交易的人比如提前上市）
農村拆遷在交易前不會產生收益金，而城市拆遷則會產生收益金，一般情況下約在百分之20，但是具體的收益金情況計算比較複雜，涉及到產權人，及其配偶，申請回遷房時候戶籍等一系列問題，具體房子會產生多少收益金應攜所涉房產的資料去當地房改部門諮詢。
最後，一切好的情況都滿足，那麼就是正常走交易流程，回遷房有一點值得注意是，房改部門會給出一個上市確認價，通常要遠低於實際交易價，交易過戶時候大部分地區沒有明確要求回遷房的上市交易一定要網籤，因此付款方式比較好的買家，通常會在中介的協助之下規避到一定的稅費。
另外，回遷房的質量真的是一般，如今的這樣的小區建設的還是不錯的，但是大部分物業堪憂，居民素質有待提高，不信你積極往樓道和地下室去跑跑，不踩到兩坨屎算我輸，所以建議如果同等價位有其他選擇的話還是不要首選回遷房小區。
駐家金陵
首先要明確是沒有產權的房子，還是暫時辦不出來，這二者有很大的關係，沒有產權的房子，一旦遇到以後拆遷，或者以後房價波動很大，對方就會找各種理由要補償，或者直接讓你搬走，退錢給你，還不賠違約金，因為這個合同在法律上不被任何，如果是安置房或者回遷房，單位福利房，他只是在辦證的時限上有規定，所以買賣也是可以的，一般這種房子可以先預付50-60%的房款給對方，把鑰匙給你裝修入住，合同把備註違約金定的高一點以及裝修費用的賠付，剩餘的房款待房屋過戶的當天一次性支付，也可以選擇貸款。個人建議，僅供參考
蕪湖住好家
很多回遷房是沒有房產證的。有的回遷戶房子住不上或者等用錢想出售。市場上形成了小產權房市場。小產權房一般都是回遷房。有許多人鍾情於這個，主要是便宜，低於周邊市場價。問題也在，沒有房產證，無法貸款，後期拆遷的話容易與原戶主存在糾紛。
一般交易的時候去社區或者村委等相應部門，辦理轉讓買賣。買後自住一般都是沒有問題的。
小朱在青島
沒有房產證的房子千萬不要買。要不然後悔一輩子。
用戶62112702882
小產權的房子不也是沒證，不一樣賣。安置房也可以賣，只不過很麻煩。
馬曉剛136
回遷房未來也是能辦理房產證的，目前沒證是交易不了的
yato丫頭片子
理論上不能交易，
