李賽文200
網籤備案，可以理解為債權的行政確認，而物權則需要登記記錄在登記簿上，屬法律確認。
因此，網籤體現的主要精神屬於債權債務約定的動態範疇。
不動產登記，前置備案稱預告登記，開始有動態的債權轉換成靜態的物權。即是定物房產在不具備交房的前提下的一種登記，預告登記包括產權預登記和預抵押登記。
只有完成預告登記，信息入庫，產權基本確定，準物權效力就誕生了。類似於臨時身份證，具備法律效力。等待樓盤綜合驗收完畢，然後轉本位登記，大紅的房本就拿到手了。
1程前
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
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網籤備案，可以理解為債權的行政確認，而物權則需要登記記錄在登記簿上，屬法律確認。
因此，網籤體現的主要精神屬於債權債務約定的動態範疇。
不動產登記，前置備案稱預告登記，開始有動態的債權轉換成靜態的物權。即是定物房產在不具備交房的前提下的一種登記，預告登記包括產權預登記和預抵押登記。
只有完成預告登記，信息入庫，產權基本確定，準物權效力就誕生了。類似於臨時身份證，具備法律效力。等待樓盤綜合驗收完畢，然後轉本位登記，大紅的房本就拿到手了。
鄭州房產冉冉
簡單粗暴的判斷就是，購房合同簽字日期，購房發票日期，只要發生在結婚證日期之前。房款的給付是從你的賬戶支出的。就滿足了婚前個人財產的定義。哪怕是幾年後取得房產證也不會改變屬性。
如果是婚後用夫妻共有的錢購買，無論登記誰的名下，都是共有財產。
