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何南迴答
你好
這個問題其實分兩種情況，一種是開發商直接說無合同和發票的，一種是暫時無法提供合同及發票的，兩者有根本性的差別。
先說第一種，如果開發商明確表示無銷售合同和發票，那你一定是遇到騙子了，因為就連我國一直屢禁不止的小產權房也要給業主簽訂一份銷售合同的，雖然這合同無法備案，也無法保證業主的其他物業權益，但是這卻是證明開發商和購房者之間交易關係的重要依據。
至於第二種，如果你剛簽署購房合同，而且開發商五證齊全的話，大可不必擔心，因為這是正常且必要的。
一般客戶購房後，無論是全款還是按揭，銷售合同都必須走備案流程，如果是簽約的話還要走貸款審批流程，等這些流程走完後，開發商才能通知客戶拿合同，也只有這樣的合同客戶拿著才有意義-----備案過的合同才能辦理不動產證。
至於發票也是如此，如果是按揭購房，肯定是要走完按揭流程銀行審批通過後才給你開首付發票，因為一旦你按揭無法通過，該首付發票將作廢票處理，但是增值稅可是實實在在發生了，退稅手續極其麻煩，所以有經驗的開發商會等客戶按揭審批完成後才開首付發票，待備案完成且客戶按揭款到達開發商賬戶後，開發商才會給客戶開具全額購房發票，客戶拿著一式多聯（各地不同）的全額髮票到不動產交易中心繳納契稅。拿著一式兩聯的契稅發票回到開發商那裡，將第二聯留給開發商辦理不動產證。這時候你的發票流程才算走完了，剩下的就是坐等收房了。
所以，如果你剛簽訂完銷售合同，開發商不給你合同和發票是正常情況，耐心等就是了。但是如果開發商明確說沒有，那房子堅決不能買。
我是何南，希望能夠幫助到你。
精銳高考志願
這是一個不合理也不合法的的事情！購房時應有一下票據或合同：
1、認購合同
2、房屋買賣合同
3、交款憑證
4、購房發票
以上四項是交款後必須有的票據或合同，如果沒有！那可能是該項目或我們自身存在以下問題：
1、自身不具備當地的購房資格！開發商違規銷售！所以所以憑證及合同都不能交給你！
2、開發商項目有問題！如土地性質或五證不齊等！在未達到銷售條件銷售時也會出現這類事情！
建議：類似項目最好不要購買！否則後期出問題，那就欲哭無淚了！
房產資訊先鋒
我的首付款交了就給了合同，按揭貸款下來了給的發票。
