鼻涕牛牛
您好！如果是因為還沒有進行不動產登記的話，就想要更名的話，基本就可以認為是購房合同更名。是否能更名，需要取決於房產目前處於什麼狀態。基本房產狀態可以分為以下幾個階段：
（1）購房者與開發商簽訂合同；
（2）網籤
（3）備案
（4）房產預告登記
基本上來說，到哪個階段，就需要完成之前所有手續的撤銷動作。
第一，如果購房者只是和開發商簽訂了合同，且開發商沒有進行網籤。這種情況比較好辦，因為不涉及其他房管部門，只需要和開發商協商後，開發商撤銷原有購房合同，並和新的購房者重新簽訂購房合同即可。但在實際操作中，可能會收取一定的費用。
第二，如果房產已經網籤甚至到備案了。通常情況就比較困難了，困難來自於銀行、房管部門和開發商。如果房子涉及到貸款，再貸款沒有還清的情況下，銀行是不允許房產進行過戶更名的。另外房管部門為了禁止炒房行為，所以對於這種購房後段時間內就賣房的行為，審核會非常嚴格。最後就是開發商，因為網籤和備案的撤銷、重新登記都需要開發商的操作，且操作很麻煩，週期以“年”計算，所以必須要和開發商協商同意才可以。
具體操作流程如下：
購房者填寫合同備案註銷申請。
由開發商同意簽字並蓋章。
購房者出注銷申請及身份證，戶口本，買賣合同以及其他相關證明向房產管理部門申請。
獲得批准後，提供合同等材料原件，加蓋作廢及更名專用章。
第三，如果房產已經到完成預告登記手續階段了，理論上已經很難撤銷，畢竟前三個階段已經夠難的了。但介於預告登記手續是個相對獨立的環節，可能在別的情景下也可以會碰到。所以這邊也說一下預告登記的撤銷操作流程。
《物權法》關於“撤銷預告登記”的條款：“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”也就是說，有以下幾種情況是可以申請撤銷預告登記手續的：- 在應該可以進行不動產登記的日期起三個月時間內，沒有進行登記，就可以申請撤銷預登記手續。
- 與開發商/或賣方協商一致，決定解除原有買賣協議的，可以申請撤銷預登記手續。
具體操作方法：
- 攜帶以下資料至不動產交易大廳遞交資料，並申請撤銷。資料包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產登記證明或房地產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料（也就是與開發商或賣方之間關於撤銷買賣合同的證明）等。
- 受理於審核：一般10個工作日內完成，上限為30個工作日。
- 重複1-4個流程，重新以新買方進行登記。
希望回答對您有幫助。
一紙家書
賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
有兩種方法：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
二、交易流程：
1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續；
4、 註銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同
地產懶知識
如果你的房子本身就不是市場商品房，一開始自己就沒有辦到產權證，根本無法正常改名字，只能協議過戶，做合同的公正！
房者也
題主應該是屬於已經交房了的情況，這種情況只能找開發商，如果沒有關係也要花費一筆不小的錢。
更名還是為了交易，而交易有很多方法。
1.去公證處公證
2.簽訂具有法律效益的長期租賃合同
3.如果買方需要裝修，為了讓買房放心，還可以簽訂高額的裝修費用。
大勛
1 開放商願意給你更名
2 開發商願意給你更名而且還沒有在房管局備案
3 開發商願意給你更名 但是購房合同已經備案
那就得經歷漫長的時間和手續了 要先撤銷備案
然後重新簽署購房合同然後再備案 而且原則上是不允許 操作起來時間單位都得按年以上計了
大毛猴地產
更名還是為了交易，而交易有很多方法。
1.去公證處公證
2.簽訂具有法律效益的長期租賃合同
3.如果買方需要裝修，為了讓買房放心，還可以簽訂高額的裝修費用。
4，找開發商更換購樓票據
密山劉傳龍
如果是已經網簽了，是無法更名的，如果沒有，可以聯繫開發商給更名，都沒辦法的話，那就是做公正
南陽故事
如果做過網簽了，就不能改了除非你有特別硬的關係，如果沒做，直接找開發商就可以改，不過要花錢去改
西安樓市最新消息
有些開發商可以把底單上購買者的名字更改成其他人，這需要開發商鑰匙盤和房管局備案，操作起來比較複雜，有些條件還需要一些其他的關係！
宋老三
只能和開發商協商
