根據黑石集團2019年發佈的業績報告顯示，黑石目前管理的總資產達5540億美元，再根據近日《財富》雜誌對其的估測，5540億美元資產中黑石目前擁有的“地下”房產的總價值約為3250億美元。按照這個標準，目前黑石的房產已經超過2.26萬億人民幣，按照這個標準，黑石成為目前全球最大的商業房地產公司，稱得上是全球最大的房東。
可能有部分人對黑石並不瞭解，根據資料顯示，黑石是一家位於美國的另類的資產管理和提供金融諮詢服務的機構。不過在過去的10年期間，黑石開始瘋狂地擴大自己在房地產領域中的規模。據統計，從2007年上市以來，黑石投入到房產領域的資金呈8倍增勢，達到1630億美元，再加上通過其他方式撬動資本，它所擁有的房產總價值約為3250億美元。
事實上，誰也沒想到35年前，在華爾街不起眼的角落，史蒂夫·施瓦茨曼和彼得·彼得森及兩個助理，拿著40萬美元開設的一家小型的併購公司，會在今朝一舉一動都舉足輕重。而很多人不知道的是，黑石的創始人史蒂夫·施瓦茨曼和彼得·彼得森都是80年代初期雷曼兄弟和華爾街的風雲人物，他們當時在雷曼兄弟是上下級，兩人在看到雷曼兄弟江河日下後，萌生了自己創業的想法。
黑石的第一桶金是通過彼得·彼得森與索尼總裁的關係，搶到了收購代理權，從而代表索尼出資20億美元收購了哥倫比亞唱片公司，雖然這次收購只賺到了一點車馬費，但讓他們從此踏入了併購的這個行業。但事實上，在後面的發展中並不是一帆風順，因為沒有名氣，遭到了累計507個客戶的拒絕，而一直到英國一家保險公司注資了1億美元后，黑石才開始快速發展起來，從併購，到資產管理，金融服務，而真正讓黑石起飛的是，房地產。
2007年，黑石集團上市後，有了資本的注入，開始大力發展房地產的投資，在全國各地，將一些知名酒店、寫字樓、公寓樓納入懷中。根據業內人士分析，黑石在房地產主要用兩種方式併購：一類是冒險性的，購買可以快速修復的困厄或空置房產，以短期獲取巨大回報；
另一類是比較保守的，收購已經產生穩定房租的房產，根據統計，黑石在該類房產中已持有462億美元的資本，包括利息年回報率約10%，也就是說，這個全球最大的房東，一年光收房租就達322.3億人民幣。
根據公告顯示，該集團2019年營業收入為73.38億美元，同比上漲7.39%；淨利潤為20.50億美元，同比增長32.94%。可以說，在2019年全球經濟不向好的情況下，黑石仍然保持了自己的增勢很不容易。
值得一提的是，黑石能夠發展到今天，除了跟機遇、能力、環境等有關，還跟創始人史蒂夫·施瓦茨曼對人才的重視有關，他曾在雷曼兄弟倒閉後，向一些因此失業中的高管伸出援手。他認為雷曼兄弟的倒閉並非是一兩個高管造成的，事實上，這些人在後來都給黑石創造了很大的價值。
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