◎南通房談（ID：NTFT2018）
校對 | 燦燦
近年來南通商業飛速發展，可謂“遍地開花”，數家商業綜合體開業或即將開業，而這其中，通州更可以說是“風生水起”。
如今老牌文峰大世界商圈、異軍突起的通州萬達商圈以及今年1月才如火如荼開業的南山湖水街，成為了通州人日常消遣的關鍵去處。
隨著通州商場業態的更迭，競爭勢必進入白熱化階段！那麼，目前通州新老商圈現狀如何？又有哪些在建新商圈火熱進行中？最後，究竟誰將成為下一個商業霸主？
劃重點：帶著這樣的疑問，開啟今天的文章探索之旅~
1、新老商圈現狀：老商場問題突出，新商場面臨瓶頸！
現在提到通州的商場，大家第一個想到的必定就是南山湖片區的萬達廣場，作為南山湖片區乃至整個通州目前最火的商業綜合體，這個名字已經深入人心。其次是文峰大世界、新瑞廣場以及奧邦廣場。
之前小編腦洞大開，假如通州8家商業體互懟開撕會是如何精彩，想必這場蓄勢已久的battle大戰一觸即發！話不多說，先上圖！吃瓜群眾，趕緊大步上前~
溫馨提示：以下內容橫屏觀看效果更佳哦~
注：battle大戰實為杜撰，如有雷同，純屬巧合~
一：老商場問題突出
目前，除了通州萬達廣場一直歷久彌新的吸引著大眾消費者日常消費外，大部分老商場的經營狀況貌似慘淡無比，小編聽說，為了更好的生存，有些商場動足了腦筋，轉型什麼的完全不在話下，這麼勵志的發展史，不得不令人為之動容！最終的結局究竟是逆流而上涅槃重生還是垂死掙扎慘遭淘汰呢？我們不妨一起見證。
商業之殤圖錦 ⬇️
奧邦廣場：一樓連地下停車場轉角/實拍
德力新天地：商場沿街二樓已關門商鋪/實拍
金鷹商場：商場一樓樓梯口黑燈瞎火髒亂差/實拍
華融和生廣場：髒亂不堪的地下通道/實拍
二：新商場面臨瓶頸
南山湖水街，於2020年1月12日正式開業。項目總投資10億元，規劃佔地面積近100畝，總建築面積近11萬平方米。
致力於打造集時尚餐飲、休閒娛樂、母嬰親子、文創體驗、精品酒店、教育培訓的吃喝玩樂購一站式綜合體，滿足通州百姓的不同需求。
剛開業那會捧場消費者確實相當不錯，即便嚴冬季節都無法阻擋大家的熱情。
對比圖：南山湖水街開業當晚夜光燈會
不過，小編於開業後半個月前往水街的時候，卻發現捧場者驟減，一圈遊走下來，倒是沒見到成群結對的人，看來大家的新鮮感已經過去，商業街明顯人氣不足，已經開業的餐廳也是門堪羅雀，一片冷清。
而本打算年前開業，趁著過年熱鬧一番的，卻被突如其來的新冠疫情打的措手不及，嚴重阻礙了水街的快速吸粉率和曝光率。
對比圖：水街開業半月之餘門可羅雀
南通房談|小白實拍
一條成功的商業街，必然需要擁有獨特和領先同類型的商業模式，但目前南山湖水街並無知名時尚大牌入駐，連輕奢品牌都不見蹤影。
不少網友預測，未來南山湖水街的發展可能面臨瓶頸期，不過，小編倒是覺得，未來水街可能會憑藉後期的招商逆天改命、衝出重圍，如通州萬達一般站穩腳跟圈粉無數。
2、在建新商圈火熱進行中，誰將成為下一個商業霸主？
這兩年來，通州的商業綜合體猶如雨後春筍一般，一茬一茬地拔地而起，出現在通州的商業版圖之上。
那未來通州還會有哪些優秀的商業綜合體陸續面世呢？先來重點關注一下火熱在建中的商場，究竟誰將成為下一個商業霸主？
一：上悅城商場
上悅城商場沙盤圖實拍
感謝上悅城業主提供圖片
【施工狀態】：正在施工建設中，預計4、5月初具雛形
【商場位置】：通州城區新金西路南側、金洲路東側
【商場規模】：預計打造規模20萬方的城市綜合體，含一座中南城。
【商場構建意義】：作為通州銀河新區首個商業綜合體，彌補城西無商業的尷尬境地，即將開創一個新時代。屆時，不僅周邊居民直接受益，所受輻射區域的小區價格也將隨之有一定幅度的上漲。
上悅城商場在建實景
南通房談|小白攝
二：紫御四季商場
【商場施工狀態】：正在施工建設中，7月左右完工
【商場位置】：通州城區希望路與通呂公路交匯處
【商場規模】：3萬方商業綜合體
【商場構建意義】：很大程度上，提升了自身的品牌價值和樓盤優勢，讓小區業主切實享受到更多的優質商業配套服務，實實在在的家門口的商場。而且，無論是對入住的業主或者周邊居民都能起到良好的商業輻射作用。
紫御四季商場施工現場
南通房談|小白攝
三：富力院士廷商場
富力星光天地（又名：盈力商務廣場）效果圖
【施工狀態】：目前周邊已經設立圍擋，動工在即
【商場位置】：通州世紀大橋南300米位置
【商場規模】：預計打造規模15萬方的商業綜合體
【商場構建意義】：能夠迅速提升富力院士廷的區域價值，為通州城南彌補商業缺失帶來的遺憾，同時也為蓄勢待發的通州金山灣新區的商業圈提供新鮮血液，注入更強大的發展動力！
富力院士廷商場新建公示圖
感謝富力院士廷業主提供圖片
對於通州城區2020年再新添4個大型商業綜合體，大家的看法褒貶不一。
有人比較看好，認為新生商圈力量的崛起和發展，將會促使通州商圈呈現了嶄新的活力，從而帶動整個通州的更快速強大發展；
也有人並不看好，認為通州的消費品市場並不大，不斷的建設發展新的商圈，或許如曇花一現，就能滿足一時的新鮮感，最終還是會走向落魄！加之目前通州城區常住可消費年輕人數量有限，後期新房交付、城市發展，人流客流能否跟上也未可知。
商業綜合體的發展推動房價上漲，而房價上漲導致南通人的消費能力下降，而商業體的存活，必須保證人流和消費力，在南通現有人口和麵積下，如此多拔地而起的商業體，必定競爭激烈、竭力分流。
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