◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 灿灿
近年来南通商业飞速发展，可谓“遍地开花”，数家商业综合体开业或即将开业，而这其中，通州更可以说是“风生水起”。
如今老牌文峰大世界商圈、异军突起的通州万达商圈以及今年1月才如火如荼开业的南山湖水街，成为了通州人日常消遣的关键去处。
随着通州商场业态的更迭，竞争势必进入白热化阶段！那么，目前通州新老商圈现状如何？又有哪些在建新商圈火热进行中？最后，究竟谁将成为下一个商业霸主？
划重点：带着这样的疑问，开启今天的文章探索之旅~
1、新老商圈现状：老商场问题突出，新商场面临瓶颈！
现在提到通州的商场，大家第一个想到的必定就是南山湖片区的万达广场，作为南山湖片区乃至整个通州目前最火的商业综合体，这个名字已经深入人心。其次是文峰大世界、新瑞广场以及奥邦广场。
之前小编脑洞大开，假如通州8家商业体互怼开撕会是如何精彩，想必这场蓄势已久的battle大战一触即发！话不多说，先上图！吃瓜群众，赶紧大步上前~
温馨提示：以下内容横屏观看效果更佳哦~
注：battle大战实为杜撰，如有雷同，纯属巧合~
一：老商场问题突出
目前，除了通州万达广场一直历久弥新的吸引着大众消费者日常消费外，大部分老商场的经营状况貌似惨淡无比，小编听说，为了更好的生存，有些商场动足了脑筋，转型什么的完全不在话下，这么励志的发展史，不得不令人为之动容！最终的结局究竟是逆流而上涅槃重生还是垂死挣扎惨遭淘汰呢？我们不妨一起见证。
商业之殇图锦 ⬇️
奥邦广场：一楼连地下停车场转角/实拍
德力新天地：商场沿街二楼已关门商铺/实拍
金鹰商场：商场一楼楼梯口黑灯瞎火脏乱差/实拍
华融和生广场：脏乱不堪的地下通道/实拍
二：新商场面临瓶颈
南山湖水街，于2020年1月12日正式开业。项目总投资10亿元，规划占地面积近100亩，总建筑面积近11万平方米。
致力于打造集时尚餐饮、休闲娱乐、母婴亲子、文创体验、精品酒店、教育培训的吃喝玩乐购一站式综合体，满足通州百姓的不同需求。
刚开业那会捧场消费者确实相当不错，即便严冬季节都无法阻挡大家的热情。
对比图：南山湖水街开业当晚夜光灯会
不过，小编于开业后半个月前往水街的时候，却发现捧场者骤减，一圈游走下来，倒是没见到成群结对的人，看来大家的新鲜感已经过去，商业街明显人气不足，已经开业的餐厅也是门堪罗雀，一片冷清。
而本打算年前开业，趁着过年热闹一番的，却被突如其来的新冠疫情打的措手不及，严重阻碍了水街的快速吸粉率和曝光率。
对比图：水街开业半月之余门可罗雀
南通房谈|小白实拍
一条成功的商业街，必然需要拥有独特和领先同类型的商业模式，但目前南山湖水街并无知名时尚大牌入驻，连轻奢品牌都不见踪影。
不少网友预测，未来南山湖水街的发展可能面临瓶颈期，不过，小编倒是觉得，未来水街可能会凭借后期的招商逆天改命、冲出重围，如通州万达一般站稳脚跟圈粉无数。
2、在建新商圈火热进行中，谁将成为下一个商业霸主？
这两年来，通州的商业综合体犹如雨后春笋一般，一茬一茬地拔地而起，出现在通州的商业版图之上。
那未来通州还会有哪些优秀的商业综合体陆续面世呢？先来重点关注一下火热在建中的商场，究竟谁将成为下一个商业霸主？
一：上悦城商场
上悦城商场沙盘图实拍
感谢上悦城业主提供图片
【施工状态】：正在施工建设中，预计4、5月初具雏形
【商场位置】：通州城区新金西路南侧、金洲路东侧
【商场规模】：预计打造规模20万方的城市综合体，含一座中南城。
【商场构建意义】：作为通州银河新区首个商业综合体，弥补城西无商业的尴尬境地，即将开创一个新时代。届时，不仅周边居民直接受益，所受辐射区域的小区价格也将随之有一定幅度的上涨。
上悦城商场在建实景
南通房谈|小白摄
二：紫御四季商场
【商场施工状态】：正在施工建设中，7月左右完工
【商场位置】：通州城区希望路与通吕公路交汇处
【商场规模】：3万方商业综合体
【商场构建意义】：很大程度上，提升了自身的品牌价值和楼盘优势，让小区业主切实享受到更多的优质商业配套服务，实实在在的家门口的商场。而且，无论是对入住的业主或者周边居民都能起到良好的商业辐射作用。
紫御四季商场施工现场
南通房谈|小白摄
三：富力院士廷商场
富力星光天地（又名：盈力商务广场）效果图
【施工状态】：目前周边已经设立围挡，动工在即
【商场位置】：通州世纪大桥南300米位置
【商场规模】：预计打造规模15万方的商业综合体
【商场构建意义】：能够迅速提升富力院士廷的区域价值，为通州城南弥补商业缺失带来的遗憾，同时也为蓄势待发的通州金山湾新区的商业圈提供新鲜血液，注入更强大的发展动力！
富力院士廷商场新建公示图
感谢富力院士廷业主提供图片
对于通州城区2020年再新添4个大型商业综合体，大家的看法褒贬不一。
有人比较看好，认为新生商圈力量的崛起和发展，将会促使通州商圈呈现了崭新的活力，从而带动整个通州的更快速强大发展；
也有人并不看好，认为通州的消费品市场并不大，不断的建设发展新的商圈，或许如昙花一现，就能满足一时的新鲜感，最终还是会走向落魄！加之目前通州城区常住可消费年轻人数量有限，后期新房交付、城市发展，人流客流能否跟上也未可知。
商业综合体的发展推动房价上涨，而房价上涨导致南通人的消费能力下降，而商业体的存活，必须保证人流和消费力，在南通现有人口和面积下，如此多拔地而起的商业体，必定竞争激烈、竭力分流。
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