就在前晚上，北京時間2020年3月3日23時，美聯儲將基準利率下調50個基點，還將IOER降低50基點至1.1％。這個消息一出，可是引起了重大討論。
眾所周知，美國貨幣政策調整向來會對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產配置等等產生廣泛而深遠的影響。
從2015年以來，美聯儲先後在2015年12月16日，2016年12月15日，2017年3月16日，和2017年6月15日四次上調聯邦基金利率。而緊急降息的上一次先例還是在2008年10月，美聯儲將利率下調了50個基點。
我們可以看見，這幾年來，全球經濟增長壓力不斷增加，以中美貿易摩擦為代表的國際貿易衝突，本來世界經濟就很脆弱，這次的疫情更是加劇了世界經濟的不確定性。美聯儲的緊急降息，說明疫情對美國的影響已經不容小覷。
美元作為世界貨幣，它的降息無非就是希望給經濟打一針興奮劑，所以至少短期來看，可以認為是一種利好政策，因為降息意味著市場上會有更多的資金用於消費，這一波利好自然也會波及到房地產、股市、實體經濟等方方面面。
那麼，美元降息對中國房地
產市場有什麼影響？
首先，美元降息勢必會掀起全球範圍的降息熱潮，在經濟下行和疫情的壓力之下，國內降息難免，而且從趨勢看，國內的貨幣政策仍會趨於寬鬆，降息週期會持續下去。而且隨著美國這次大幅度降息，國內未來幾個月的降息進程也會加速。
整體看，全社會貸款成本都會有所降低，這種情況下，房地產相對貸款成本上行的可能性就不大了，但因為各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩依舊是主流。
下面我們將眼光落到實處。如果說調整二套房貸款利率是在涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需，那麼在房住不炒的主題下，針對首套房利率有所降低更符合調控的方向。
我們來紮紮實實算筆賬，按照房貸利率5計算，貸款100萬30年的月供是5368元，而按照4計算月供是4774元，影響不到600元， 100個基點，每5個基點的變化大約影響30元每月。不過，麻雀雖小，也是口肉。
於是乎，這時候我們該不該買房的問題就迎刃而解了。
疫情當前，未來房價上行是不大可能的，而現在利率下調，對有剛需的小夥伴來說，絕對是入手的好時機。
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