楼市小阳春已到，常州即将迎来一大波开盘潮，很多人忙着看房，却忽略了
如何用公积金贷款、商贷利率是多少、如何落户、有何补贴等与买房息息相关的政策！今天为大家整理了一份2020年常州买房政策大全，包含了限购政策、公积金、贷款、补贴。今年常州买房，看这一条就够了，快收藏！
2020年常州限购、限贷政策
2017年4月8日，常州发布楼市新政，成为江苏省首个发布“限售令”的城市。目前限售政策仍在执行。
新购买商品住房（包括二手住房），须取得产权证后满2年方可上市交易。
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常州最新公积金政策
2019年7月1日起，我市住房公积金贷款额度计算采用新规则：
1、无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。
2、借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按符合条件申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。
3、取消贷款额度保底照顾，原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。
不变政策：
4、借款申请人贷款前需连续缴存满6个月才可参与贷款额度计算。
5、经济适用房类保障性住房贷款，无论有无使用记录，仍按20倍计算。
6、创新创业类人才及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万元。
1、贷款期限：
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
2、贷款利率：
·首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。
·第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。
自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。
3、贷款首付
目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为50% 。
另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。
贷款对象：
在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
申请条件：
1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。
2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。
3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
4、依照中心认可的担保方式办理担保。
5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
6、符合中心规定的其他条件。
注意事项：
1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。
3、异地贷款记录视同我市贷款记录。
4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。
2月10日，常州市公积金中心就应对疫情加强住房公积金业务支持出台了9条帮扶政策，常州公积金缴存迎来大调整
图源：常州市住房公积金管理中心
全文通知如下：
对受疫情影响的企业进行政策帮扶
首先，因受疫情影响，生产经营困难的企业可调整住房公积金缴存比例，缴存比例在5%-12%之间由企业自主选择。特别困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，住房公积金缴存比例最低可降低至1%，待企业效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴。
其次，企业因受疫情影响未能及时缴存住房公积金，其职工在疫情防控期间申请住房公积金贷款时视同正常缴存。
第三，企业因延期复工未能及时变更、核定住房公积金缴存信息导致企业错缴的，市公积金中心将通过延期托收等手段积极帮助企业做好账户清查、核对。
对受疫情影响的职工支持政策
一是放宽贷款申请时限。因受疫情影响未能在有效期内及时办理贷款申请手续的，市公积金中心将根据实际情况妥善处理。
二是减免贷款逾期罚息。受疫情影响的人员（包括因感染新型肺炎住院治疗或被隔离人员、疫情防控需要被隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，下同）在疫情影响期间未能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、免收逾期罚息。对于期间产生的逾期记录有异议的，贷款职工本人或代理人可向市公积金中心申请调整征信记录。
三是代清偿及贷款延期。2020年2月份达到累计6期贷款逾期的，暂不进行贷款清偿处理；职工确因疫情影响收入来源的，可申请贷款展期。
四是新冠肺炎列入住房公积金大病提取范围。
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常州最新房贷政策
首套房界定
常州商贷政策较为宽松，只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可，但是在首套房和二套房的贷款界定上，常州的规则为“认贷不认房”。
1、在其他城市没有任何住房商业贷款的记录，或已经还清，那么在常州购买房算首套房；
2、在其他城市有1套房的贷款没还清，在常州买房算二套房；
3、在其他城市有2套及以上的住房贷款未还清，在常州买房，则不能贷款，只能一次性付款。
利率
2020年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为4.15%，下降10个基点
5年期以上LPR为4.74%，下降5个基点
（2月25日各家银行贷款政策，仅供参考）
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常州最新落户政策
1、买房落户
在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
合法稳定住所定义补充：
1、合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。
2、落户要有合法稳定住所证明，它包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。
合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。
2、租房落户
在本市租赁并经房产管理部门依法办理租赁登记备案的房屋，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女均可以申请在本市落户。
3、职业落户
1、高校毕业生、高级技师、技师、留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。
2、高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生 在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，可以申请在本市落户。均满1年的，其配偶和未婚子女可以申请在本市落户。
3、符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。
4、经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。
5、本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。
6、经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。
7、经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。
8、经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。
9、原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。
4、投靠落户
除了上一条提到的相关职业和人才的子女与亲属可以落户，还包括以下情况
1、未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。
2、与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。
3、城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。
4、父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母；父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。
5、港澳台、华侨
1、香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。
2、经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。
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常州最新购房补贴政策
2019年，中共常州市委、常州市人民政府印发了《关于进一步深化“龙城英才计划”改革创新的意见》。
补贴标准
1、对于高端经营管理人才、现代服务业高端人才、产业紧缺人才、社会事业高端人才、高技能领军人才等各类人才，2年内购房的给予5万-100万元不等的购房补贴。
2、如规模以上工业企业或高新技术企业引进“双一流”“211工程”院校全日制理工类等硕士研究生以及《泰晤士报》前400强大学本科以上毕业生，2年内购房的给予5万元购房补贴。
3、高校引进长江学者、千人计划（不含青年千人计划）等，2年内购房的给予30万元购房补贴。
4、中小学引进具有省特级教师、正高级教师身份的校长，给予30万元研究经费，
2年内购房的给予60万元购房补贴。5、对医院引进国内知名专家（团队），给予300万-500万元的科研经费资助，2年内购房的给予50万-100万元的购房补贴。
申请要求
申请人须在签订劳动合同2年内购买常州市区80平方米以上的自住房屋。这个住房可以是新建商品住房，也可以是存量住房。申请人可以单独购买，也可以与配偶、父母或子女共同购买。
申请人须在常州市人才办发文确认后2年内提出申请，过期申请无效。此外，为了防止骗取补贴的现象发生，申领办法要求，自购房合同备案之日起，
所购住房5年内不得上市交易。如果夫妻双方均符合补贴条件的，可以按照各自的标准分别申请购房补贴。
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