今天聊聊世界国家主要的三种供给房产的制度。

第一种，是以美国为代表的房产制度模式

美国的房产制度主要就是市场调节，只要自己多赚钱，有足够多的钱之后就可以去买房了，政府不加干预，基本完全交个市场。这种住房住房金融化，94%的房子都使用贷款，住房市场的风险会传导至金融体系。这样也算比较公平的，但是对年轻人造成的压力也很大，据统计在美国第一次买房的年龄在40岁左右。美国土地的私有制，住房供给比较充足。在美国房产的交易环节轻买方重卖方，能过重税来抑制短期炒作行为。

第二种，模式以德国为代表的制度模式

德国制造业发达，不鼓励在房产上赚钱。提供非常好的社会租赁制度，有完善的租房保障制度。德国公民不但享有租金补贴，对租金设定限制，明确要求房东不得随意涨房租。在德国有一半人是租房的。另外一半人是买房的，但是买房的也被严格的限制，严禁通过房产牟取暴利，如果超过一定的利润率，有可能会触犯刑法。长期下来，德国人已经适应租房的方式，在公司附近租房，工作比较便利，德国的房子很多比较老，需要定期维护等，持有成本也是比较高的，德国人没有给下一代留下房子的观念，一代一代传下来，在人们心中已经是常态的事情。

第三种，以新加坡为代表的房产制度模式

新加坡的住房制度分为两个板块，一块叫做政府的组屋，就是政府组织建的房子，保证每一个出生以后的新加坡公民，只要正常上班，有一个公积金，可以用非常低的价格买到组屋。所以新加坡人从来不操心房子的事情。但是还有另外一些人，愿意追求更好的房子，更好的生活方式，也是可以有私人房产的。新加坡总人口不到500万，住组屋的占80%，拥有私人房产的占到20%。一旦放弃组屋买私人房地产，就不能再拥有组屋，哪怕将来可能人生失败，私人房产被亏掉一无所有，也不能再申请组屋了。

我国的房产制度

我国也经历了分房时代，再到商品房时代，商品房时代国家也在不停的探索一套适合国情的制度模式。中间推出了经济适用房，廉租房，公租房等。随着中国经济的发展，中国的房价问题成为民生的焦点，2018年12月11日，国家提出了“房住不炒”，这在我国住房制度上有重大的意义。引导资金更多的到实体企业上，因为只有实业才能兴国。

特别是这两年，5G产业，人工智能，半导体芯片，新能源汽车工业在我国快速崛起，越来越多的资金更愿意投入到这些高科技的企业来。从这些来看，中国的住房制度跟德国更接近，没有高新科技，高端制造的基础，房产就没有上行的根基，只有高科技，高端制造起来了，房地产才能有更广阔的发展空间。所以可以推断，在没有完成经济结构转型之前，房价平稳定，在大部分城市是大概率事件。

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