11月中旬，梁溪區採煤機械廠東地塊規劃設計方案進行批前公示。從規劃圖上來看，項目將打造
8棟高層，採用圍合式佈局，地塊西側規劃部分商業。該地塊是今年梁溪區成交的涉宅用地中體量最大的一宗，於10月中旬成功出讓，總價109220萬元，樓面價12890元/㎡，由融城置業競得。拿地不到40天，規劃設計方案已出爐！
（效果圖）
（平面圖）
今年僅成交3宗涉宅用地
回顧2019年梁溪區的土地市場，截止到目前，梁溪區共出讓8宗經營性建設用地，總成交面積13.95萬㎡，總成交金額24.97億元；但其中涉宅用地僅成交3宗，且3宗地塊都集中在下半年出讓，成交面積7.20萬㎡，成交金額18.33億元。
相比於2018年全年成交涉宅用地8宗，今年梁溪區的推地頻率明顯走低。從單宗地塊面積來看，今年梁溪區成交的3宗涉宅用地中可以說是“小而精”，兩宗地塊面積均在2萬㎡以下。
不過作為主城區，土地資源本就稀缺，很難找出成片未開發的土地；且梁溪區多為建成區，區域內新推地塊多為原有住宅或廠房拆遷而來，前期工程量較大，土拍頻率較低也情有可原，這也一定程度上解釋了今年區域掛牌地塊體量都比較“迷你”的原因。
土地市場亮點頗多
雖然成交數量少，但今年梁溪區的土地市場依然有不少亮點。
今年區域內掛牌的涉宅地塊起始樓面價均突破12000元/㎡；成交的3宗涉宅地塊平均樓面價達到13431.03元/㎡，相比2018年涉宅用地9495.56元/㎡的樓面均價，漲幅達到41.45%。
此外，9月初，沉寂許久的梁溪區土地市場“一鳴驚人”。當天成交的太湖廣場北E地塊成為錫城首宗觸頂競自持地塊，自持面積450㎡。
（梁溪區萬元地分佈圖）
到目前為止，無錫市區已有36宗萬元地，梁溪區佔據8宗，可以說是名副其實的“地價高地”。而隨著錫城多個板塊土地價格的走高，未來，梁溪多數板塊涉宅用地起始樓面價破萬或將成為常態。
仍是錫城房價高地
麵粉貴了，麵包自然也會漲價，地價上漲，房價隨之上漲也是大概率事件。
雖然目前梁溪區還有部分價格相對較低的新建商品住宅在售（拿地較早），不少梁溪區的居民也有一種“其他區價格都漲了，只有梁溪區房價不漲”的感覺。但從全市範圍來看，梁溪區依然是無錫市區房價的“高價區”。2019年10月，梁溪區商品住宅成交均價19144.60元/㎡，僅次於濱湖。同時，區域內眾多品牌房企雲集，也奠定梁溪區在無錫房地產市場中的領軍地位。
就梁溪區自身來看，2016年-2018年，區域商品房成交均價連續三年實現快速增長。2018年商品房成交均價17088元/㎡，與2016年相比，每平米均價已上漲了6000多元，漲幅達54.78%。
自梁溪區成立以來，就一直致力於整合各項資源，改善老城區環境面貌，推進古運河資源開發。除500億元資金投入棚戶區改造以外，2017年年底集中籤約的華僑城古運河風情小鎮、太湖食都、知合智慧出行、北辰新能源、通航產業園等項目有力推動中心城區傳統產業轉型升級，為產業強區增添動能。
另一方面，主城一直有著配套成熟，交通便捷和明顯的原著民居住情結的優勢，教育質量也一直頗受市民認可。隨著土地市場價格的逐步走高，未來梁溪區房價又會有怎樣的表現？靜觀其變。
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