近日，重点城市2020年1月大数据“房价中位数”发布。其中，临沂房价中位数10328元/建筑平方米，数据显示，相较于2019年9月的高位10146元/建筑平方米再创新高。
何为房价中位数？中位数是指把一组样本的变量值按升序或降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。因为中位数不易受极大值或极小值影响，且能够更好地反映集中趋势，所以，用中位数分析房价更加科学。
举个例子，2020年1月份临沂房价中位数为10328元/建筑平方米，说明临沂这个月有一半人买房的价格在10328元/建筑平方米以上，另一半人买房的价格在10328元/建筑平方米以下。
2019年4月-12月的房价情况如下：
8月份9420元
9月份10146元
10月份10000元
11月份9515元
12月份9603元
2020年房价情况如下：
1月份10328元
中房数据显示，临沂住房平均总价为153万元/套，售租比为61年。
租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本)，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;而如果高于1∶200(即1:100)，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
对此，鲁南融媒房产研究小组认为，随着鲁南经济圈的推进，户籍全面放开，人口自由流动，未来临沂主城区继续膨胀，县城出现萎缩，资源高度集中，鲁南都市圈的崛起，城市分化不可避免，房价分化势不可挡。
从政策导向来看，山东实施省会、胶东、鲁南三大经济圈的区域发展战略,推动形成全省区域一体化发展新格局。逐步放宽济南市、青岛市落户限制，全面放开其他14市户口迁移限制。
鲁南经济圈包括临沂、枣庄、济宁、菏泽4市，重点发展高效生态农业、商贸物流、新能源新材料等产业，打造乡村振兴先行区、转型发展新高地、淮河流域经济隆起带。
当然房价分化，将不仅仅会发生在城市之间，还会发生的是在城市内部。放眼山东半岛来说，是青岛与临沂之间；微观临沂而言，则是北城与罗庄之间，临沂住房价格悬殊性很大，一般来说品牌房企，住房品质有保障，物业服务的好，房价市场表现坚挺，不少楼盘是越住越值钱。
閱讀更多 臨沂樓市通 的文章
