快樂的北京烤鴨師
先說一下在交易過戶的時候需要繳納的稅種的種類：契稅，個人所得稅，(正常商品房，我們這邊因為房屋限售，所以房產證必須滿兩年或者五年才可以直接上市交易，所以增值稅附加稅沒有了。)
再說一下如何計算交稅基數：網籤價格，地稅指導價及原購房價格三者取最高。舉個例子吧：如果網籤價格30萬，地稅指導價28萬，原購房價格15萬，那麼就以30萬進行交稅的。
至於成交價從49萬做成了30萬，無非就是在交稅的時候能省一些，後面會不會影響以後的買賣呢？我覺得影響不是很大的。如果硬說影響的話，可能在再一次交易中個人所得稅有點不同。介紹個人所得稅的繳納方式吧，一共有兩種：第一種用繳稅基數與房屋原值差額乘以20%。第二種，就是用交稅基數乘以2%（我們地區的） 。
例：房主小明在2015年花了50萬（原購房價格）買一個套房子，今年客戶小剛用100萬購買了這套房子，小剛高首付50萬（正常首付的話30%就可以），需要向銀行貸50萬，所以中介把成交價做到72萬就可以了（講一下為什麼可以，如果把成交價寫到72萬，也就是網籤價做到72萬，網籤價就是給到銀行評估價，這樣在銀行眼裡客戶首付付了30%，需要貸70%就是可以的，正好50萬），現在這個房產市場，地稅指導價（房產局的指導價）都是比市場成交價低很多的，而原購房價格更要低很多在這個例子中原購房價格就是50萬，那麼在這個案例中，按兩種計算個人所得稅的方式分別需要繳納：第一種，個人所得稅=（72-50）*20%=4.4萬；第二種，個人所得稅=72*2%=1.44萬。那為了節約開支肯定都會選擇第二種方式交稅的。
這樣的情況等以後再進行交易的時候，就類似與把原購房價格降低了，如果個人所得稅進行調整，只能按第一種方式進行交稅，那麼會增加繳稅金額的。
今天寫的可能有些急，如有什麼疑問或者不足之處歡迎私聊，我會繼續改正的，感謝大家！
