據自然資源部消息，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
登記不規範、小產權房等問題都將集中解決
不動產統一登記實施之前，是多部門分散登記，部分相關管理環節不完善、不規範，導致了歷史遺留問題。 這也是目前不動產統一登記實施中亟需解決的，不得長期擱置。
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
自然資源部部署從6月起，用3個月時間在全國開展專項整治，推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規依據的前置環節。同時，要求全面清理煩擾企業和群眾的“奇葩”證明、循環證明、重複證明等各類無謂證明。
不過，對於所謂“小產權房”的情況，自然資源部特別強調，要防止“小產權房”通過不動產登記合法化。同時，要嚴厲打擊濫用職權偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規登記和洩露登記信息的行為。
醞釀多年的不動產登記制度進入全面運行階段，意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。很多人希望不動產登記能夠遏制官員腐敗。專家表示，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。
很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家對記者表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。
不動產登記的意義
全國住房終於聯網了！
這一制度可謂姍姍來遲，其意義至少存在於三個層面：
其一，通過全國住房信息聯網，可以摸清樓市家底，弄清房地產的基本面。
全國究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置？如果這些數據都搞不清，樓市調控的科學性和有效性，就無從談起。
其二，“以人查房”在技術上不再存在問題，房姐、房叔或將無所遁形。不過，技術上沒有障礙，並不意味著實際上沒有障礙。
首先，“以人查房”並非人人可查，想要以此監督官員並不現實；其次，能否用於反腐，要看財產公示是否落實到位。
其三，全國住房信息聯網，為房地產稅提供了基礎技術儲備。 但如何開徵、何時開徵、對誰開徵，仍舊存在懸念。
當然，房地產稅牽一髮而動全身，既關乎技術，也關乎經濟，更關乎社會情緒。能否遏制投機炒房，能否降低房價，更是備受關注。
1.經濟面：房地產稅能否取代土地財政？
2013年，房地產稅就被提上日程。直到5年後的今天，才邁出實質性的一步。這背後，是經濟社會背景發生巨大變化。
一方面，2013年之前，除了一線城市之外，大部分地區的房價都還沒有如此誇張。但隨著2015年以來的這一輪暴漲，全國房價普遍翻倍，而收入增長可以忽略不計，房價與收入之間的巨大懸殊，不僅引發住房負擔問題，而且帶來新的社會公平問題。
另一方面，隨著商品房市場進入存量房時代，以及部分城市土地資源日漸緊張化，原本作為地方政府財政收入主要來源的賣地收入，很快將會走到盡頭。土地財政的可能空間越來越小，開拓新的穩定稅源就成為當務之急。房地產稅，就是為這個目的而來。
所以，前些年開徵房地產稅，一方面未必能得到整個社會的呼應；另一方面，正在飽嘗土地財政大餐的地方政府也未必願意。
如今環境有所不同。土地財政的未來可能空間受到嚴重束縛，而房地產稅已被確定為未來地方主要財政收入來源，各地市順理成章地成了房地產稅的有力支持者。
尤其是，今年以來，經濟再度出現下行趨勢，有三四線城市出現財政危機，導致公務員的工資未能按期發出。隨著消費、投資和出口的全面收縮，未來地方政府的財政形勢只會更加緊張，對新稅種的渴望也就不難理解。
然而，房地產稅是把雙刃劍。
對於三四線城市，它雖能為地方政府開闢新的稅源，但如果地方經濟衰退、人口外流，基本面一塌糊塗，房地產稅的出臺，只會加速逃離步伐。
對於一二線城市，房地產稅是為了替代土地財政而來，如果房地產稅開徵，而土地財政依然故我，那麼加諸於居民身上的就將是雙重負擔，這顯然是更壞的結果。
2.技術面：開徵房地產稅再無障礙
房地產稅想要順利開徵，必須掃清一系列的技術障礙：住房信息聯網、分地區立法和統一稅收監管。
如今，這三大技術障礙都已不復存在。
一則，全國住房信息聯網之後，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用於自住需求，有多少屬於投資和投機，都將一目瞭然，這為房地產稅的開徵提供數據儲備。
二則，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設區的市”以地方立法權，這為房地產稅分城市分區域徵收提供可能。畢竟，地方發展不同，樓市泡沫程度不同，居民承受程度不同，房地產稅只可能“因城施策”。
三則，就在幾天前，國地稅合併邁出步伐。國地稅合併的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗餘，而是統一稅收監管，為個稅、房地產稅的徵收鋪路。
所以，從技術層面來說，開徵房地產稅已經沒有太多阻礙。當然，房地產關乎的不只是技術，它還需要經濟社會層面的認可。
3.社會面：能不能降低房價？
房地產稅從動議至今，一直都存在兩種對壘的社會情緒：
一種情緒是支持且樂觀的，認為全民炒房情緒高漲，樓市調控越調越高，唯有通過對投機者徵稅，方能遏制炒房，從而降低房價。
另一種則是猶豫甚至反對，認為通過房地產稅降房價只是一廂情願，它只是財富從民間向官方的轉移。稅收完全可以轉嫁，所以居民購房負擔只會不降反增，房價有可能繼續上漲。
這兩種觀點都不無道理，關鍵在於分清短期與長期，以及廓清政策的現實邏輯。
就短期而言，房地產稅勢必對社會情緒產生影響，炒房團勢必擔憂稅收負擔而增加拋盤量，進而對房價上漲產生一定的抑制作用。
但長期完全不同。房價上漲，主要受金融貨幣、土地供給以及人口流入等基本面的影響，房地產稅只是其中的一環。顯然，在長期，房價的漲跌，並不全然受房地產稅的約束。
而從政策邏輯來看，其實，一直以來，官方都沒有做出“房地產稅降低房價”的表態，而且從官方的各種表述來看，降低房價從來都不是政策的目的。
歷來樓市調控，無論有多嚴厲，裡面都不會少一個詞：“保障房地產市場平穩健康發展”。既然是“平穩健康”，那就意味著暴漲要得到遏制，但暴跌也不會被允許，所以房地產稅的效用也必然要被侷限在這一框架之內。
房地產稅離落地還有多遠？
技術障礙不復存在，財政需要極為迫切，社會情緒有所變化，看起來萬事俱備，只欠東風，那麼房地產稅離落地還有多遠？
首先，根據稅收法定原則，房地產稅，必須經過立法審議的一系列過程。 即使房地產稅今年就開始徵求意見，那麼從出臺意見稿到正式實施，起碼還有幾年的時間。
其次，如果考慮到地方區情，那麼在房地產稅立法塵埃落定之後，各地勢必會出臺各自的實施細則，這一過程又會增加不少變數。
再次，房地產稅要想順利推進，需要一個穩定的房價環境。如果下一步金融週期風險陡增，房價出現大幅回調，那麼房地產稅只會無限期向後拖延。
所以，就目前而言，房地產稅的影響更多還是在情緒層面，從出臺到落地再到正式發揮作用，還有很長的路要走。
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