自今年三月新房項目陸續上市，到五月達到一個小高峰，帶動了成交量回暖。近期市場新增供應主要集中在遠郊、環城四區和濱海新區，在價格方面也比較穩定。
據統計5月份，天津商品住宅新增供應12015套，環比上漲284%，同比下降7%。供應面積為142.2萬平米， 環比上漲306%，同比上漲3%；商品住宅成交10886套，環比上漲101%，同比上漲4%。成交面積為121.7 萬平米，環比上漲100%，同比上漲6%；成交均價為15881元/平米，環比下降1%，同比上漲5%。
新房供應掀起小高峰 | 遠郊區、環城四區集中放量
5月，全市商品住宅供應量為142.2萬平米，環比上漲306%，同比上漲3%，供應主要集中在遠郊區和環城四區。各大區域供應量環比均有顯著上漲，漲幅在159%-651%。
遠郊區為主力供應區域，供應量為61.0萬平米，全市佔比43%。新增供應主要來自於 靜海區，其供應量分別為19.3萬平米，佔到遠郊區縣總供應的32%，佔到全市供應的14%。君利和順園、京津新城、天 津富力新城為主力供應項目。
市內六區供應9.3萬平米，供應量佔據全市6%，主力供應區域來自於南開區，新增供應5.0萬平米，佔環 城四區總供應的54%。供應來自天房中山路、天房崇德園、財富綠道丹庭這三個項目。
環城四區供應49.4萬平米，供應量佔據全市35%，主力供應區域來自於津南區，新增供應17.8萬平米， 佔環城四區總供應的36%。供應主力為富力又一城、天悅風華、中儲城邦櫟樹灣項目。
濱海新區供應22.5萬平米，佔據全市供應16%，來自中新天津生態城，其供應量均為8萬平米，均佔濱 海新區的16%。金輝優步湖畔、力高 陽光海岸、濱海萬達廣場為主力供應項目。
成交量 | 環城四區環比上漲153%
2018年5月，全市商品住宅成交量為121.7萬平米，環比上漲100%，同比上漲6%。各區域均有 顯著上漲，其中環城四區漲幅最為顯著，環比上漲153%，其他各區漲幅在8%-128%之間。
市內六區成交量為7.1萬平米，佔全市總成交量的6%。其中，河東區成交3.7萬平米，佔市內六區總成交 量的52%，佔全市總成交量的3%。
環城四區成交50.7萬平米，為主力成交區域，佔到全市的42%。其中，津南區為主力成交區域，分別成 交18.8萬平米，佔比環城四區的37%。且津南區成交量為各區之首，佔據全市成交量的15%。
濱海新區成交25.7萬平米，佔全市成交量21%，其中中新天津生態城主力成交區域，分別成交7.9萬平 米，佔比濱海新區的29%。
遠郊區成交38.1萬平米，佔全市成交量31%，其中靜海區成交11.6萬平米，佔據遠郊區的30%。
商品住宅成交量排名
2018年5月，全市商品住宅成交均價為15881元/平米，環比下降1%，同比上漲5%。市內六區 價格較上月有所上漲，環比上漲19%，濱海新區均價環比下降6%。
商品住宅成交金額排名
低總價、改善戶型 成剛改主力軍
2018年5月，90-120平米戶型為當月供應的主力戶型，供應套數佔比為32%，其次為120-144平米戶型 及70-90平米戶型，供應套數分別佔比27%和20%，144-180平米戶型供應套數佔比為11%，180平米以上 戶型供應套數佔比僅為6%。
5月，商品住宅市場中，成交總價在100-150萬元的房源為主力成交房源，成交套數佔比為32%，其次為 成交總價在150-200萬元以及成交總價在100萬元以下的房源，成交套數佔比分別為25%及17%；200-25 0萬元以上房源的成交套數佔比10%，250萬以上房源成交套數佔比為16%。
2018年5月，以均價在9000-16000元/平的房源成交量較大，佔比62%。其中均價在9000-12000元/平米 的房源以及均價在12000-16000元/平米的房源成交佔比分別為23%和39%；其次為均價在16000-20000 元/平米的房源成交佔比為8%，成交均價在9000元/平米以下的房源成交佔比為8%，均價在20000-25000 元/平米的房源成交佔比為12%，均價在25000元/平米以上房源佔比為10%。
截至2018年5月末，天津商品住宅總存量為1391.1萬平米，按照近6個月的平均成交水平，推算全市存 量的去化週期將近17.8個月。
市內六區存量全市佔比最少，為14%。
環城四區存量面積為328萬平米，佔全市24%。其中，津南區存量達126.4萬平米，佔到環城四區存量的 39%。
濱海新區存量為439萬平米，佔到全市的31%，為存量較大區域。其中，塘沽區存量達136.2萬平米，佔 到濱海新區的31%，全市的10%。
遠郊區存量為434萬平米，佔全市的31%。其中，武清區存量139.4萬平米，全市存量名列前茅，佔到全市 的10%
剛需、改善的人群可以關注一下這些區域。截止2018年5月末，商品住宅存量為12.3萬套。其中90-120平米戶型庫存居多，存量套數佔比為31%， 其次為70-90平米以及70平米以下戶型，存量套數佔比分別為20%及19%。120-144平米戶型存量佔比為 14%，144平米以上較大戶型存量套數佔比為16%。
遠郊土地供應占比75%
2018 年05月，全市供應 16 宗經營性用地，經營性土地供應面積為 80.7 萬平米，環比上漲 13%；供應樓面地價為 6224元/平米， 環比下降 11%。 遠郊區縣土地供應占比為 75%，供應量來自靜海區5宗地， 其佔比為 41%；武清區、寶坻區各2宗地，其佔比分別為 13.9和19.7%；薊州區、寧河區各1宗地，其佔 比分別為0.2%和0.3%。其次，環城四區土地供應占比為 25%，供應來自西青區3宗，其佔比為 16% ，東 麗區、北辰區各1宗地，其佔比均為4%。
經營性土地成交面積為 66.5萬平米，環比下降 21%；成交樓面地價為 7312元/平米，環 比下降 15%。 環城四區土地成交量較高，成交佔比為 54%，成交量來自於東麗區、西青區、北辰區各 1宗地。其次，濱海新區成交佔比 32%，成交來自於中新天津生態城4宗地，塘沽區、漢沽區各1宗地。 較後，遠郊區縣佔比 14%，成交來自於武清區1宗地。
隨著6月新開盤項目的增加，後市成交有望繼續回升，加之天津又重申嚴格執行房地產市場調控政策，供需平衡和房價穩定有望繼續保持。
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