我們很多人應該都有過或者經歷過被房產經紀人推銷房子的經歷，他們會一遍遍給你說買房的好處，會一直勸你早點做決定。但是不少人表示不屑一顧，甚至有些反感。尤其是現在樓市比較冷清，政府的調控政策又越來越嚴，房價一直被壓制。
但是儘管如此，我還是要勸你趁早買房，因為：
01
“賺錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度”
現在只要勸說買房，必然就要遭到不少唱空者的唾罵，因為他們堅定的認為房價要跌了！
可年年都在說房價要跌，房價年年都在漲，就算今年樓市調控史上最嚴，也不能阻止房價上漲的腳步！以下表格是2017年10月份和2018年1月份的房價上漲幅度
15城今年房價上漲幅度
（數據來自中國房價網）
看看這個價格變動，縱使多個城市既限購、又限售，還限商，房貸還緊張，但房價還是要漲！有句話說得很好，明年房價漲100萬比跌100萬的機會要大得多。很多時候漲價就是一夜之間，你可能還沒反應過來，就已經全款變首付，三室變車庫了！
所以說越早越省錢，等萬一政策鬆綁，需求釋放，房價可能又要翻倍咯！
02
“越早買，買房的成本越低”
今年覺得房價降了就賺錢了的人，可都吃了大虧，雖然表面上一套房便宜了十幾萬，但是購房成本總體上卻是多增加了幾十萬到上百萬不等，更別說今年買房的難度了！沒個手速，沒個全款，沒個內部關係，就甭想買到房！
現在樓市調控越來越嚴，近期內是不會放鬆，想貸款越來越難！10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37%！個別的城市的房貸利率上浮15%、20%都是常態，現在想申請房貸要麼就接受高利率，要麼就等！
現在貸款買房有多難？打開百度隨便搜搜新聞就明白了！
有的樓盤甚至首付需要8成，還要驗資才能獲取資格；有的直接只接受全款！這還只是調控一年多，等明年，估計要求會越來越多，茶水費、座位費估計遍地都是，不然你就甭想買！成本會越來越大！
想想之前買房準備首付就可以了，現在呢，有多少人被這些買房限定資格給擋在門外了？
03
“房子是剛需，再漲40年也不多”
現在雖然樓市冷清，調控政策嚴格，但這就是最佳的買房時機！因為不僅政策穩定，買房風險小，還因為政府對房價的控制，很多新房的價格直接比之前低了不少，一線城市少個一兩萬，二線也最起碼幾千，買到就是就是賺到！你也許還在觀望等著房價更低，但是認真想想看，難道開發商不賺錢了？怎麼可能無底線的跌下去呢？
政府現在在狠抓樓市，就是為了給剛需者上車的機會，等到以後租賃房和共有產權房出來了，估計想買房就更難了！那個時候，房價會高得讓你難以置信！
有人說政府現在正在大力整治樓市，不會讓房價漲下去的，但是這些人真的瞭解政府調控的規律嗎？
網上一個段子就是最好的詮釋：
今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，國家開始控制；
今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著；
今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效；
今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制內；
今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%。
——過去5年成功遏制了房價過快上漲的勢頭！
該下手的時候，還是要下手，過了這村沒這店！放眼中國房地產這20多年，房價什麼時候跌過嗎？根本沒有！
人生不能走回頭路，房價也不會走回頭路，就算未來房價會出現下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的價格已經算不錯了！而且，中國的人口基數放在那裡，房子成為必然的剛性需求，所以還能漲40年也不為過！
04
“房貸利率繼續上浮貸款難上加難”
從公佈的數據來看2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比上升0.93%，同比上升21.75%。銀行方面，1月533家銀行中，有73家銀行首套房貸款利率上升，19家主要銀行中有11家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較2017年12月新增3家，並且還有37家銀行分行暫停受理首套房貸業務！
如果只按100萬的貸款，30年賬期，一年前的85折和現在的上浮10%差距利息多出了27萬！但是有多少剛需一年能賺27萬？並且按照現在的房貸利率的上浮速度，基本一個月一個數，那再觀望個3、4個月，又該要多出花多少錢呢？
並且不少銀行都表示“銀行額度著實緊張，2、3月份表內都沒有新增額度，未來房貸利率可能繼續上浮！”
所以，希望著今年的信貸可能會放鬆一點的人要失望了，不僅銀行額度緊張要上漲利率，之前央行也明確表明“下一階段，實施好穩健中性的貨幣政策。一方面要掌控好流動性尺度，助力去槓桿和防範化解金融風險”；住建部也表示，南京、成都等地調控鬆綁系誤讀，我國堅持房地產調控目標毫不動搖。
所以說，今年的房貸形勢依舊不容樂觀，房貸利率極有可能還要上浮，更重要的是越晚額度越少，能申請到的可能性就越小！
很多人在買房的時候總是猶豫不決，想等房價降了再買，但是歷史的經驗已經證明了，等來等去，房價不僅沒降，買房成本卻一再在提高，買房難度越來越大！有多少人因為去年沒有下手買房而後悔了呢？如果你現在還不買，那明年還要繼續後悔，可是對於房子，光後悔有什麼用？
買房，越早越省，越早越賺！
再來說一下關於房貸利率上浮。
寧願基準利率上調，不想上浮利率呀！簡直就是坑，跟一輩子，不如就先不買吧，等等看。可能最近會出現一兩個內力不足的城市房價下跌，但是請放心，全面性的房價下跌不接受。接下來，一二線城市還是會被針對基準利率調控。
房貸利率會怎麼走？
不僅房貸利率上浮會繼續，今年的基準利率上調也將是大概率事件。
未來的房貸利率走勢有3種趨勢：
a.基準利率不變+房貸利率繼續上浮
b.基準利率上浮+房貸利率繼續上浮
c.基準利率上浮+房貸利率不變
現在恐慌房貸利率高的人，其實大部分為想上車還未能上車的人，這群人基本都是近兩年才開始關注房產，也就不太瞭解房貸利率的歷史走勢。
現在用的4.9的基準利率，是在15年達到最低點之後，延續至今的。16年2月份房貸利率享受9折優惠，17年優惠取消。18年在基準利率上上浮10%、20%、30%，分別對應房貸利率為5.39%、5.88%、6.37%。5.39%、5.88%、6.37%是什麼概念？
以近2年為標準來理解：
以房貸利率上浮最高的30%來算（30%是二套房的房貸利率，首套房要小於30%），假如是100萬的貸款，30萬為首付，70萬是貸款，那麼房貸利率上浮30%以後，每月要比4.9的基準利率多還649.71元，30年還下來要比基準利率多付24萬元。
以近20年為標準來理解：
近20年中，房貸利率最高的一年為1996年的5月份，房貸利率達到了15.12%，此後連著6年降至2002年的5.76%這一低點，轉而繼續攀升5年，到2007年，達到7.83%。
08年5.94%，
11年7.05%，
15年4.9%，
16年4.165%，
17年4.9%，
18年5.39%，（截止到2月）
目前的房貸利率從歷史上來看，並不算高，而且依照走勢規律，房貸利率仍處新一輪上上漲週期的開端，若要等到房貸利率回覆到16年的最低點，保守的說大概要等個8年左右。
05
“現在上車划算嗎？ ”
不如把這個問題換做“等8年和每月多還600多30年24萬比，你選擇哪一個？”
相比之下，花未來的錢，圓現在的夢更勝一籌，而且誰能保證24萬，30年後還是24萬，按照以前的貶值速度，大概是除以4。
除此之外，還要提醒各位工薪階層，一定要在自己能夠承擔的範圍內選擇購房，買房也是為了生活的更好，做什麼事情都別忘了初衷。（END）
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