深圳又有宅地拍卖了！
相信大部分人对6月份那次史诗级拍地的场面仍记忆犹新，这次土拍规模或将再度扩大！
根据最新公告，11月21日-22日，深圳土地市场将一口气出让7宗地。
3宗位于坪山、2宗光明、1宗龙华、1宗大鹏新区。
其中，G11340-8034等5宗地二类住宅用地建设为普通商品住房，
G15401-1508二类住宅用地建设为可售人才住房。
A650-0375宗地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，配建商业、办公、酒店、人才住房等。
融姑娘仔细看了一下文件，发现此次的拍地还有一个特殊的地方：
出让的7宗地均对入市住宅价格进行了限定。
坪山G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；
坪山G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；
坪山G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；
龙华A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；
光明A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。
G15401-1508宗地人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米；
A650-0375宗地人才住房基准售价25800元每平方米，最高售价27100元每平方米。
融姑娘回忆了一下，上一次深圳出让“限制商品房售价”的地块是2016年，是龙华民治的一块地，限价5.98万/㎡。
本次拍卖龙华的地块，公告显示入市最高均价被限制在7.1万/㎡。这块地又是一块“靓地”，巧的是对面正是近来颇有热度的龙华金茂府项目。
有媒体认为，本次限价7.1万/㎡的入市价格，将对一路之隔，想挑战10万甚至12万以上高价的金茂府产生一定程度上的影响。
不知道你怎么看呢？
此次出让地块
条件很苛刻
本次出让的5宗（G11340-8034等5宗地）二类居住用地，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
限地价、限普通商品房销售均价
竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，
还要竞只租不售的人才房面积配比。最终综合竞拍方报价和无偿移交的人才房面积，综合最优者才能拿到这块土地。
“
1、本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
3、坪山G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。
4、其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
”
具体来说，这就是本次土地出让的条件要点 。
供需矛盾依旧
房地产“夜壶”又将拿出来了
今年的居住土地拍卖数量，确实是近些年少见的。
有人会问，照这个势头下去，之前总宣传的土地紧缺，住房供应不足的说法，是不是要打破了。房价是不是要下去了？
融姑娘认为这不大可能。
深圳土地紧缺，深圳住房长期供需不平衡，房子供应跟不上人口进入速度，根本性的问题无法改变。
拿2018年来说，深圳新增近50万人口。可是当年只有10宗居住用地出让，其中6宗还是租赁用地。
深圳真是挤牙膏一样在供地，太不容易了。且原关内土地几乎没啥指望了，这几年都在靠旧改。现在新出让的土地大都在原关外，光明龙华坪山。
以后深圳可能要靠临深的土地来解决土地供应的问题了。事实上，深圳的保障房已经盖到人家东莞塘厦去了！
可想而知，未来几年，随着土地供应降低，新房还会随之减少，房价能降吗？
那么为什么这次一下又拿出7宗地来拍卖呢？
今年6月的土地出让，有专家表示与拉动GDP分不开。
上半年因为全国经济都出现了一些下行的问题，6月又正值半年要出成绩的当口。房地产又向来是被当做“夜壶”一样的存在，深圳便适时拿出6块地，卖了224亿，拽了一下深圳的经济，使得上半年深圳的排名好歹是保住了。
算算时间，现在又到了下半年冲刺的阶段，整体经济形势依旧不那么乐观。
我们可以看到，全国目前已有多地陆续放开了房地产的政策。
8月30日，上海临港新城放松限购
10月15日，南京六合放松限购
10月16日，天津放松限购
10月18日，环京燕郊区域疑似放松限购
10月19日，海南三亚放松限购
……
我相信未来还会有城市用各种名义放松限购。
总体来说，11月底的这份土拍经济收入，恰好可以给年底的成绩单增加一些色彩，也能相应解决一些居住土地供应的问题，还能通过这个控控房价。
宋丁：就算限价也限不了房价走势
最后，融姑娘采访了深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授。
在他看来，本次7宗地出让是有助于缓解住宅用地紧张的，同时也是拉动城市GDP的方法。
关于限入市价格，他认为这并不会影响整个深圳房价的走势，该涨还是会涨。
有助于缓解住宅用地紧张问题
1、从面上来讲，肯定是有助于缓解住宅用地紧张，加大土地供应解决住宅问题。
2、最近出台新政，到明年要解决40万套保障房。但是现在年底了，仅几个月时间就要落实40万套，是非常大的量。
3、去除统筹改造旧房外，必须还要建一些新房。所以这次土拍应该是有这个成分在里面。
当然除了保障房，也必须有相当一部分是商品房。
用土地出让拉动GDP的意图非常明显
没必要回避
1、GDP中有一部分是财政税收，一部分是土地出让金。6月底推出5块地，收了200多亿土拍费，对上半年GDP形成强有力的支撑。
2、下半年再次推出7块地，除了解决不断扩张的住房需求，另一方面也为深圳下半年GDP增长提供来自土地出让方面的保证。
这个意图已经非常明显了，没必要回避。
政策是阶段性的表现
拍地限价
限制不了深圳房价走势
1、“双限双竞”在政策环节使得开发商不会无顾忌撩高地价。用控房价的办法来解决地价上涨的问题。
使得在整个出让土地及房地产销售过程中，价格始终是温和的，不会对整个房价涨势出现冲击性影响。
2、但是我认为这个政策是阶段性的表现。比如龙华7万多的限价，在大格局上限制不了深圳房价的走势。
3、龙华的房价限制，人们不会因为这样就不买金茂府。
前海也好，后海也好，房价都在涨，你让龙华不涨，是不可能的，只是温和一点就行了。
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