深圳又有宅地拍賣了！
相信大部分人對6月份那次史詩級拍地的場面仍記憶猶新，這次土拍規模或將再度擴大！
根據最新公告，11月21日-22日，深圳土地市場將一口氣出讓7宗地。
3宗位於坪山、2宗光明、1宗龍華、1宗大鵬新區。
其中，G11340-8034等5宗地二類住宅用地建設為普通商品住房，
G15401-1508二類住宅用地建設為可售人才住房。
A650-0375宗地用途為商業用地、二類居住用地、城市道路用地，配建商業、辦公、酒店、人才住房等。
融姑娘仔細看了一下文件，發現此次的拍地還有一個特殊的地方：
出讓的7宗地均對入市住宅價格進行了限定。
坪山G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；
坪山G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；
坪山G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；
龍華A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；
光明A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47250/平方米。
G15401-1508宗地人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米；
A650-0375宗地人才住房基準售價25800元每平方米，最高售價27100元每平方米。
融姑娘回憶了一下，上一次深圳出讓“限制商品房售價”的地塊是2016年，是龍華民治的一塊地，限價5.98萬/㎡。
本次拍賣龍華的地塊，公告顯示入市最高均價被限制在7.1萬/㎡。這塊地又是一塊“靚地”，巧的是對面正是近來頗有熱度的龍華金茂府項目。
有媒體認為，本次限價7.1萬/㎡的入市價格，將對一路之隔，想挑戰10萬甚至12萬以上高價的金茂府產生一定程度上的影響。
不知道你怎麼看呢？
此次出讓地塊
條件很苛刻
本次出讓的5宗（G11340-8034等5宗地）二類居住用地，均採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。
限地價、限普通商品房銷售均價
競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，
還要競只租不售的人才房面積配比。最終綜合競拍方報價和無償移交的人才房面積，綜合最優者才能拿到這塊土地。
“
1、本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。
2、商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
3、坪山G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米。
4、其餘宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
”
具體來說，這就是本次土地出讓的條件要點 。
供需矛盾依舊
房地產“夜壺”又將拿出來了
今年的居住土地拍賣數量，確實是近些年少見的。
有人會問，照這個勢頭下去，之前總宣傳的土地緊缺，住房供應不足的說法，是不是要打破了。房價是不是要下去了？
融姑娘認為這不大可能。
深圳土地緊缺，深圳住房長期供需不平衡，房子供應跟不上人口進入速度，根本性的問題無法改變。
拿2018年來說，深圳新增近50萬人口。可是當年只有10宗居住用地出讓，其中6宗還是租賃用地。
深圳真是擠牙膏一樣在供地，太不容易了。且原關內土地幾乎沒啥指望了，這幾年都在靠舊改。現在新出讓的土地大都在原關外，光明龍華坪山。
以後深圳可能要靠臨深的土地來解決土地供應的問題了。事實上，深圳的保障房已經蓋到人家東莞塘廈去了！
可想而知，未來幾年，隨著土地供應降低，新房還會隨之減少，房價能降嗎？
那麼為什麼這次一下又拿出7宗地來拍賣呢？
今年6月的土地出讓，有專家表示與拉動GDP分不開。
上半年因為全國經濟都出現了一些下行的問題，6月又正值半年要出成績的當口。房地產又向來是被當做“夜壺”一樣的存在，深圳便適時拿出6塊地，賣了224億，拽了一下深圳的經濟，使得上半年深圳的排名好歹是保住了。
算算時間，現在又到了下半年衝刺的階段，整體經濟形勢依舊不那麼樂觀。
我們可以看到，全國目前已有多地陸續放開了房地產的政策。
8月30日，上海臨港新城放鬆限購
10月15日，南京六合放鬆限購
10月16日，天津放鬆限購
10月18日，環京燕郊區域疑似放鬆限購
10月19日，海南三亞放鬆限購
……
我相信未來還會有城市用各種名義放鬆限購。
總體來說，11月底的這份土拍經濟收入，恰好可以給年底的成績單增加一些色彩，也能相應解決一些居住土地供應的問題，還能通過這個控控房價。
宋丁：就算限價也限不了房價走勢
最後，融姑娘採訪了深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁教授。
在他看來，本次7宗地出讓是有助於緩解住宅用地緊張的，同時也是拉動城市GDP的方法。
關於限入市價格，他認為這並不會影響整個深圳房價的走勢，該漲還是會漲。
有助於緩解住宅用地緊張問題
1、從面上來講，肯定是有助於緩解住宅用地緊張，加大土地供應解決住宅問題。
2、最近出臺新政，到明年要解決40萬套保障房。但是現在年底了，僅幾個月時間就要落實40萬套，是非常大的量。
3、去除統籌改造舊房外，必須還要建一些新房。所以這次土拍應該是有這個成分在裡面。
當然除了保障房，也必須有相當一部分是商品房。
用土地出讓拉動GDP的意圖非常明顯
沒必要回避
1、GDP中有一部分是財政稅收，一部分是土地出讓金。6月底推出5塊地，收了200多億土拍費，對上半年GDP形成強有力的支撐。
2、下半年再次推出7塊地，除了解決不斷擴張的住房需求，另一方面也為深圳下半年GDP增長提供來自土地出讓方面的保證。
這個意圖已經非常明顯了，沒必要回避。
政策是階段性的表現
拍地限價
限制不了深圳房價走勢
1、“雙限雙競”在政策環節使得開發商不會無顧忌撩高地價。用控房價的辦法來解決地價上漲的問題。
使得在整個出讓土地及房地產銷售過程中，價格始終是溫和的，不會對整個房價漲勢出現衝擊性影響。
2、但是我認為這個政策是階段性的表現。比如龍華7萬多的限價，在大格局上限制不了深圳房價的走勢。
3、龍華的房價限制，人們不會因為這樣就不買金茂府。
前海也好，後海也好，房價都在漲，你讓龍華不漲，是不可能的，只是溫和一點就行了。
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