碧桂園劉海
根據本人 做過房產的經驗買房 主要是 位置！位置！位置！ 重要話說三遍
你如果是自用而且手裡的錢不是很多可以選擇位置稍微好一點的精裝二手房！
也許你要問為什麼選二手房 新樓盤和二手房有時候差距不算很大！
但是你得考慮到 買房後的裝修問題 ，至於位置的選擇 根據你自身的情況！畢竟房子就像 物品一樣！好的肯定貴，便宜的肯定有不好的地方！
如果你是投資客戶，也可以根據你所在的城市 去做決定！根據目前我們這邊政府 的拆遷計劃！我們這邊的住宅已經進入飽和！所以你要 根據你的城市 謹慎投資！
分清楚產權這也是最主要的！
總而言之，買房是一輩子的事情 謹慎！
本來還有很多要說的時間太晚！如果有問題 請私聊或是評論！
青松一點
你好，看見你的問題我很感興趣。我也從事房產行業六年多了。從我個人的經驗來說給你以下幾點建議。
買房子的話首先考慮附近的配套設施。樓層和戶型。容積率。和車位配比。房地產開發公司和物業公司的實力。千萬不要單獨的貪圖價格上的優惠和便宜。你也千萬千萬千萬不要看見優惠力度很大的房子著急買入。如果你短時間內沒怎麼考慮的話就買了一套房子，當你支付完首付自己冷靜下來後，往往會非常後悔。千萬不要急於一時。因為買房子不像是買白菜。買房子有可能是我們一輩子的生活環境。一定要慎重考慮。
1你買房子的時候應該先考慮小區附近的配套設施。比如說小區的幼兒園，小學，中學和高中附近離你有多近。還有有就是大型的車站、醫院、商場。這些都是我們日常應用的場所。一定要對比一下。
2.如果你看著小區的配套設施還可以的話，就開始第二步考慮，那就是看一下房子的容積率。容積率越低，就代表著樓的間距就越越寬，綠化越多。這樣住著才舒服，前後樓不影響採光。
3，還有就是車位的配比是不是一比一配備？如果不是一比一配備的地下車位的話，就要注意開售的時間。儘量在第一批推出賣地下車位的時候入手一個地下車位。如果車位的配比，是一比一配備的話。等有錢了再入手地下車位也是一個很不錯的選擇。還有就是值得注意的是，看一下你小區的鳥瞰圖。問清是否是人車分流。
4.房地產開發有限公司就是賣給你房子的建設單位。這個項目的好壞取決於開發商的好壞。儘量推薦你選擇一些大的品牌。因為他們的價格也許會高一點。但是施工質量還有品牌效益，要比小公司的強上很多。如果在質保期內，你家樓上頂板漏水、你家的地暖損壞、外牆保溫損壞、還有積水排水的管道損壞。這些事情你就算聯繫物業，一般物業也會聯繫開發商。這些事情不壞還好，如果要壞了，你又碰上一家很小很不說事的房地產公司。那你就難受了。因為你自己又不懂，聯繫物業有今天推明天，明天推後天。其中受損害的還是自己。如果是一張大的房地產公司，會有專業的售後維修的服務。物業也會幫忙積極的處理問題。住著才有保障。更何況，在保修期內出現質量問題。物業會幫你聯繫開發商進行及時維修，還會對你破壞的一些材料進行補償。如果你不知道該怎樣去查房地產商的話，建議你下載一個手機app天眼查。裡面有詳細的房地產。債務糾紛，資金狀況等信息。如果他的債務情況還有法律訴訟的條款比較多，就不要考慮這個開發商。
5，最主要的還是要選擇樓層和戶型了。樓層的選擇。一般的話應該考慮購買樓層的1/3到2/3的樓段。比如一個18層的樓，購買的話要儘量購買6層到12層的樓層。戶型的選擇要儘量購買那種戶型看起來比較方正。南北通透。採光良好。廁所可以設置乾溼分離。 儘量選廚房廁所有窗戶的。臥室儘量選都靠向南面，帶有飄窗的因為飄窗的面積都是贈送的。
5.公攤面積其實不用太過考慮。因為公攤面積大的房子，相對於單價會調低。公攤面積小的房子。單價會調高。
希望我的回答對你能有幫助。如果還有問題。不想關注我。
章冶子
一、交通方便。
距離公交站或地鐵站越近越好。如日常開車出行，則考慮附近道路交通是否方便。
⚠️交通一定一定要親自考察走一趟，別被銷售信口開河的描述或者售樓處地圖忽悠了。
我就曾看過一個宣傳資料上號稱距離地鐵僅1公里的樓盤，實際去地鐵的最短行程在3公里以上……
二、學位好。
對應的中小學學位在市級及以上，省級更佳。如果是村裡學校的學位甚至沒有，都不建議入手，除非你壓根不打算要孩子。
三、地段好。
往大了是看該地區是否有政府扶持發展，是否有比較好的產業園區。
往小了看則是附近是否有菜市場、大型商業綜合體、公園遊樂場等，無論是正在建設中或已公示未建均可以。
符合以上3個指標中任意2個的房子，可以列入考慮範圍！接下來回歸房子本身的條件繼續篩選～
如果是新房，則考慮開發商的口碑如何，以往開發的樓盤質量評價怎樣；房子戶型是否正常，確認格局不奇葩，無暗房等；準備入手的樓層是否合心意，像部分地區會忌諱的4樓，7樓、14樓等樓層要儘量規避；小區物業公司口碑好不好、管理水平如何等。
如果是買二手房，會比新房麻煩些。除了以上內容，還需注意四點。
一是樓齡不能太老。
樓齡超過30年的住宅，房貸難批，以後轉手也少人接盤。
二是屋子有沒有漏水！
這個知識點非常非常重要，看每一套房時都務必觀察仔細。
有些雞賊的房主會在出售前，把房子裡裡外外粉刷一遍，擋住因長期漏水導致的痕跡……
普通的家裡漏水好解決，看情況花幾百上千找了師傅來處理就行。
唯一例外的情況是天花漏水。天花板漏水往往是樓上人家埋的水管漏水不修，害得樓下遭殃。
如果樓上不肯配合撬地磚檢修，單靠樓下完全無法解決！買了這種房子，除非能忍受漏水折磨，想解決問題只能找物業或居委調解，調解不成則打官司，費時又費力。
三是鄰居是否奇葩。
因為與奇葩鄰居交惡鬧得雞飛狗跳，最後憤怒賣房的人可不少。接了盤下一個雞飛狗跳的就是你家……
四是裝修情況。
裝修陳舊破爛的，只要你打算重新裝修，就沒問題。
那種剛裝修完，嶄新又好看，照片拍出來跟新樓盤樣板間似的二手房，慎拍！
尤其是中介故事編得有模有樣，什麼這是房主給兒子結婚買的婚房，剛裝修完孩子就出國了，所以只能賣掉。我敢大聲BB，這種百分百炒家盤！
帶資入場的炒家往往會低價買入裝修很爛的老破房（有些只和原業主簽了交易協議，沒有真正買入）後，對房子進行裝修，再大幅度溢價，委託中介機構以高價售房，賺中間差價。
為獲取更大利潤，這種炒家盤裝修用料十分廉價，工期短，工藝敷衍，有害物質超標嚴重。
買了這種房子，除非能狠心打掉全屋裝修重新做，否則以後煩心事只多不少。
躲過一系列的坑，恭喜你終於找到心儀的房子！籤合同下定金前，記得確認清楚2點：
一、房子性質為住宅，能辦不動產證。
普通人不要圖便宜碰沒有學位、不能掛戶口的小產權房和公寓，萬一拆遷了很可能一分錢都拿不到。
即使是有不動產證的公寓，也不推薦入手。公寓交易的手續費貴，接盤需求很少。
除非公寓價格便宜到不可思議，地段好到令人尖叫，否則大概率會砸手裡。
二、房子產權清晰，房子也沒有被抵押給亂七八糟的小貸公司。
產權不清晰的，一定要房子共有人都在場或者見到有效的售房委託授權書才能簽約。
房子被抵押給小貸公司的，emm…我建議你快逃×2。
以上，僅供掏空6個錢包或者辛苦攢錢買房的剛需參考。
土豪隨意，反正買喜歡的就對了。或者私信我聯繫方式，我這就去應聘當中介，入職後領你去看各大一線城市市中心的大平層和小複式！
悅哥講電影
買房子是一件大事，要把半輩子的錢投入進去，怎麼選擇房子呢？我的經驗分享給你。
首先，買房先考慮買現房還是期房，各有利弊，現房貴有保證，期房相對便宜但是有風險.
第二，學區房要比一般房子要貴很多，但真正的價值卻不值那麼多，所以選擇學區房時要慎重。
第三，考慮家裡有多少人，買多大面積的房子，老人腿腳不方便，買幾層，是否有電梯都要考慮好。
第四，選擇高層還是多層，各有利弊，高層相對貴些，因為高層建築要求技術高些，但公攤相對大些。
第五，考慮採光，這也是非常重要的一點，如果採光不好，天天看不見陽光，你的心情也不會好的。
fenghan1011
今年樓市最暢銷的，應該是這種房子？具有很好的通風條件，物業服務、日照時間充足！小區地理位置也屬於重中之重！交通、學校、醫院、購物中心！
這一場疫情，暴露了居住的眾多問題，讓人們對“健康住宅”的關注度空前提高。一項傳播甚廣的顯示，56%的網民認為只有換房才能改善房子？
因為疫情之下，暴露出來居住層面的問題是多方面的，比如房子設計不合理、社區配套不健全、生態空間不充足、不夠智能、物業服務品質不達標……事實上，在住宅越來越迴歸居住屬性之後，對於什麼才是“健康住宅”人們也不斷提出新的訴求。一項日本的研究表明，採取改造住宅的維護結構提高隔聲性能、保溫性能，冬季控制室溫在18℃以上，提高室內空氣質量等措施，可以減少疾病發病率——糖尿病從2.6%下降至0.8%，心臟病從2.0%下降至0.4%，腦血管疾病從1.4%下降至0.2%……這種健康住宅其實早在十幾年以前就已經有了，通常，我們將其稱之為綠色住宅。此次疫情中，就有50萬業主生活在這樣的房子裡面。他們的幸福指數比其他人要高得多。
在綠色科技住宅裡
疫情期間也很舒適
chengMR
1、瞭解區域房價
影響房價的因素有很多，通常情況下，同一區域的房子價格相差不會太大，購房者在購買房屋之前一定要對該區域樓盤的房價大致瞭解一下。一般來說，開發完善、交通便利的區域房價會偏高，相反配套不完善的區域房價相對較低。
2、確定購房目標
買什麼樣的房子？多大面積的房子？這些都是購房者要提前考慮清楚的，當購房者確定好要購買的房子的區域後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。買房子一定要量力而行，不能將手裡面的資金全部投於買房之中。
3、考慮養房能力
購買房屋可不能只考慮前期的購房費用，還應將今後的養房費用都考慮進去，如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆大支出，入住房屋之後，每個月還需交物業費水電費等等。特別是貸款買房的朋友，每個月的還款金一定要準備好，避免出現逾期還款的情況。
如何挑選合適的新房？
1、選擇可靠的開發商
由於現在的新房大部分都是期房，購買期房之後還需要等待很長一段時間才能接房，所以開發商是否可靠就很重要了。購房者在挑選新房時要注意開發商的五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
2、地段很重要
買新房還要注意看房子所處的地段如何，地段好的話，周邊的交通和配套也更齊全一些。小區位置是否臨近交通主幹道，道路通行能力，路面路況，高峰堵車狀況等，這些都是購房者在選新房的時候需要重點關注的內容，交通方便並不意味著一定要靠近主幹道，大家還要注意噪音的問題，距離主幹道太近的話，汽車噪音就會很大。
3、物業很重要
一個宜居的小區，肯定離不開好的物業，購買新房的時候，購房者可以瞭解一下物業公司、物業費等問題。另外針對小區的車位數，車位配比，地上還是地庫車位，地庫車位入口的位置，車位的收費標準等詳細信息最好也瞭解一下，這些跟購房者今後的生活息息相關。
廣州新房項目部劉生
買房子如何選擇是每個人都必須面對的一個重要問題。其實這個簡單可分為兩點。
第一從自身出發，看你自己是要買改善型的房子還是剛需型的房子。
第二根據房源樓盤出發，比如房子的戶型，面積，樓層，社區的綠化率，樓盤容積率，樓盤周邊各種資源，比如醫療設施，教育設施，交通設施，商圈等。
生活記錄者一哥
買房如何選擇這個問題比較籠統，還是先分析一下:
1.看自己的首付預算，還款承受能力，總價控制的範圍，有多少米辦多少事，否則是徒增煩惱
2.考慮的區域範圍:上班，上學，交通方式，周邊配套等等必須考慮在內，不能到處看，沒有目的性
3.考慮的戶型，樓層，裝修，有沒有什麼其他的要求
4.買房最最主要的就是了解行情，這樣才能不吃虧不上當。瞭解行情一方面是結合網上的行情但是這隻能作為參考，網上房源的價格有經驗的人都懂得多數是吸引客戶罷了，所以還是要自己實際看房才能更全面的瞭解市場
5.積極看房，房子是大宗商品，有的人一輩子可能就買這一套房子，所以我覺得多積極看房都不為過，有空就出來看看，你對市場就會越瞭解，買起來才有底
6.最後我想說的就是不要排斥中介，一個專業的房產經紀人真的是你的福星，幾十萬上百萬的商品，不能僥倖不得，積極溝通，認準大品牌，能幫助到你的^_^
小鹿小鹿玫瑰花
大家也知道，買房子除了看價格之外，戶型也是一個非常關鍵的地方。我們在買房的過程中的時候一定要有自己的主見，不要銷售說什麼就是什麼，很多時候銷售只是將房子的優點說了出來，很多缺點卻並不會透露多少，因此這裡還是需要我們提前的瞭解好相關的知識點，以免被開發商這邊牽著鼻子走。我們挑選房子的時候要看些什麼呢？建議大家要從戶型的形狀、通風、過道、佈局等多角度的分析和考慮。
1、 戶型方正，房子面積利用率越高
現在房子的價格都很貴，想要買一套屬於自己的房子，我們大多數人身上的壓力還是很大的，因需求關係，現在市面上的房子主要還是一些小戶型，如果我們買的是這種戶型的話，我們肯定就考慮到房子面積利用率這一點，所以挑戶型的時候，建議大家挑選戶型方正的房子，這樣的房子我們不僅看著會舒服一點，它的面積利用率也相對比其它戶型的房子會高一點。
2、 南北通透，室內通風效果會更好
大家也知道，我們房子是需要講究通風的，這樣我們才會住的更加的舒服，因此挑選戶型的時候，房子一定要講究南北通風，也就南北陽 臺是直通狀況，並中間沒有阻礙物，且南北的窗戶也是相對的，這樣就能讓室內和室外形成良好的通風循環了，這種戶型可不要有什麼偏差哦，例如窗戶不是南北相對的話，也會影響通風效果的。
3、 客廳朝南與雙臥朝南，使房屋更敞亮
這一點也主要是從風水上來講的，因為我國地理位置的原因，客廳朝南與雙臥朝南的房子，不管戶型大小，它能光照條件會更好，能讓我們房子更加的敞亮，相信大家這一點也是能理解的，我們更喜歡住有陽光的房子，而不是陰暗的房子，這樣的房子會讓我們壓抑不說，還更容易滋生細菌影響我們健康。
4、避免在房屋中出現過長過道，浪費空間
最後一點其實和第一點是差不多的，因為我們很多人買房的話，不會買過大面積的房子，所以就需要合理利用空間，讓我們房子看起來更大，所以我們挑選房子的時候要儘量避免出現過長的過道，造成空間浪費。
5、明廚明衛，更利於我們健康
大家也知道，這兩個地方是需要格外注意的，兩者之間的共同點就是都容易產生異味，區別在於，一個潮溼，一個油煙味重，這就需要光照和通風了，因此明廚明衛的戶型，更利於我們健康。
遠離這個城市
第一、遠離鬧事喧囂，現在人們的工作壓力特別大，下班回家想清淨下，如果你的房子樓下就是大型的商業，這會大大影響你的生活質量跟休息睡眠。
第二、尋找一個環境優美的地方，這樣空氣新鮮，可以保障家人的省體健康
第三、小區周圍配套齊全
第四、好房子離不開一個好的物業公司，這次疫情就可以體現出物業自身的價值
