愛買房
非要買頂層？
不知道何故。有哪些人非要買頂層？頂層的房價是要便宜一些的。一套同一小區、同一單元，同一方位的房子，緣何頂層的房價會便宜一些呢？原因其實很簡單，它存在一定的瑕疵才會便宜的。主要原因包括：1）頂層處理不好的話就有可能出現滲漏問題；2）頂層即便是做的再好，其保溫性能也不如中間部分，尤其是北方有些中間戶如果左右上下鄰居都開通暖氣的話自己都可以不開通也很暖和；另外是出現停電的情況下如果步行話會很累，當然這事比較少見。
何種情況會買頂樓：1）頂層送閣樓；2）頂層有大平臺；3）頂層價格特別優惠
毅敏財經觀察
我的觀點，不建議購買頂層。我曾經有一套住房，五樓送閣樓，我談談我的感受。頂層遲早會漏水，這個不用懷疑，三年不漏，五年不漏，十年肯定會漏，這是最大的問題。頂層熱還在其次，無論是誰也不能接受房頂漏雨。
那我談談為什麼當初我會選擇頂層，一是不會潮溼，二是住在頂層不會有噪音。當然我還遇到一種人，喜歡居高臨下，就喜歡住在所有人上面。
每個人的想法不一樣，買頂層送閣樓，拆遷的時候閣樓一般會算一半的面積，所以也有這個原因選擇頂層。
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我覺得頂層風景好，自由，視野也開闊很多，而且有大陽臺，在心情需要得到舒緩時，在樓頂吹風喝茶什麼的，都會感覺很寫意。在家鄉，家裡支持買套房，讓我自己選擇，我選擇的就是頂層，複式，二樓連著樓頂，算可以當作超大陽臺，當時很多人勸我說五到七樓空氣好，但我覺得太壓抑了，一看窗外就是別人的窗戶，視野也不夠開闊，而頂層呢，可以做自己喜歡的事，還有陽臺可以燒烤，戶外打火鍋搞些活動，重要就算複式，選擇樓頂的戶型，一般優惠都挺大的，這個看是不是一線城市，一線城市例外。
就我個人看房和購房的經歷的話，我覺得頂層樓房，視野開闊，住起來不壓抑，通風好，價格也有優惠，這是我選擇購買頂層的原因
小分享阿白
購房時一般頂層都有一定的價格優勢，如果購房資金上略緊張，選擇頂層也未必不好。不過現在很多人買房，都不太願意選擇頂層，因為大多數人都覺得頂層出現漏水的幾率較大，保溫、隔熱性能也比較差，但其實真的是這樣嗎？
科技越來越發達，頂樓好處也因此增添不少，原來老觀念是頂樓漏水隱患，其實現在的技術，你隨便問問哪個建築公司都可以告訴你漏水是建築行業最容易解決的一項工程，就算有點涉水也是很容易解決的，而且現在很多建築有質量問題的不一定就是頂樓漏水，好多中間層一層都有滲水煩惱，反而比頂樓更難解決，大不了安裝斜屋頂彩鋼瓦永遠沒事。
一些大城市的公寓，越往上越貴，頂層最貴，價格差個幾百萬很正常，甚至在同一幢樓裡的住戶，一聽是頂層住戶，那一定是一臉的羨慕妒忌恨的。
那麼買頂樓除了價格相對低一點，到底還有什麼別的好處呢？觀察哥總結了十五條供大家參考。
1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚(住宅樓板厚度一般為8-12cm)，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。住在頂層沒有樓上撲通撲通的腳步聲，夜裡更不用忍受聽到樓上衝廁所的聲音之苦。
2、頂樓採光好視野開闊：現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽臺上曬曬太陽都是很舒服的。
3、頂樓乾淨：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以乾淨無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭髮絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層髒東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了汙染。還有些樓上住戶把地上的頭髮絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來汙染。
4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，尤其是三伏天的時候，不管在幾樓都很熱。
5、冬季供暖期高層往往比較熱：一是因為熱氣往上走，二是暖氣從上往下供，頂層較熱(特別是多層的住宅樓。新建高層在市政壓力不足情況下大多是根據樓層分區循環供熱，每層溫度幾乎相差不大)。
6、鞋架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。
7、還有空氣能太陽能隨便裝：太陽能水路較短生活用水比較方便。而且外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。
8、沒有樓上曬衣服滴水問題。
9、蚊蟲較少，雖然在十幾樓二十幾樓，蚊子神馬的偶爾也能飛得進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。
10、下水道堵的概率小。雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下的經歷。新房子還好點，買那些老舊小區房子的小夥伴們就更擔心了。
11、某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理不好的話，暴雨天也會有雨水滲透進來。
12、不用擔心樓上的貓、狗等寵物在家門口撒尿拉屎。
13、不用擔心樓上防水沒做好漏到樓下，衛生間廚房等有時候樓上忘記關水或是本來防水就沒做好漏水到樓下是很煩的，破壞裝修不說，還影響鄰居和諧。
14、還有的頂樓除了價格相對低一點之外，性價比還很高。比如有的開發商會在頂層設計閣樓和露臺形成躍層，樓上樓下住起來是別墅的感覺，這樣的頂層絕對相當划算。
15、還有人喜歡頂層絕對不是價格原因，而是它萬人之上的心態，或會當凌絕頂，一覽眾山小的氣概。只可意會不可言傳，此處省略一萬字……
提示：以上觀點僅供參考，高層雖好，但如因個人年齡或身體等原因不適合住高層，切勿勉強。
岱宗夫如何，齊魯青未了。
造化鍾神秀，陰陽割昏曉。
蕩胸生層雲，決眥入歸鳥。
會當凌絕頂，一覽眾山小。
杜甫——《望嶽》
“登泰山而小天下”，它不止是詩人要攀登泰山極頂的誓言，也是詩人要攀登人生頂峰的誓言。
樓市信息
頂層產品在國內基本把本身具備的優勢給完全抹殺了。而在國外，頂層一般打造成複式豪宅，尤其是佔有稀缺海景、江景、山景及城市中心地段的樓盤，更是頂級豪宅。購買頂層：
一、資源稀缺。現在隨著建築產品的優化設計，有些項目，尤其是洋房產品，一般一樓設計出花園，頂層設計出樓臺，充分發揮產品優勢，所以對一棟建築來說，頂層和一層屬於稀缺產品；
二、私密性好。帶有頂層空中花園的產品有良好的私密性，當下許多大平層豪宅都會設計出空中露臺，業主種種花、養養草，比別墅來說，有無可比擬的私密性；
三、安靜舒適。住高層產品樓體的隔音性一直是長期存在問題，頂層不受噪音影響。加之現在工藝技術的不斷進化，隔熱保溫效果有了極大的提升，已經完全不會造成困擾；
四、附加值高。在不影響建築結構的前提下，業主有進行改造的機會，有繼續提升產品的空間。使得從買了一個普通產品演變為一個豪宅產品。
五、豪宅來自頂層。上海第一豪宅湯臣一品，頂層複式，1204平，帶空中游泳池，掛牌價已到4.6億。
所以，綜合以上因素，即便頂層價格定價高也還是吸引購房者爭相購買。
當然，購買頂層產品需注意：
1、要選擇地段性較好的產品；
2、要有景觀資源；
3、看頂層是否有利用空間；
4、後期的物業管理有什麼要求；
把握好以上幾點，你就可以大膽購買持有，等待後期升值吧。
一些頂層設計的產品
地產白話
以前的時候買房子都不願意買頂樓或者一樓，因為樓頂的房子隨著使用的年限，可能因為外面天氣的影響導致屋內漏雨。而且在夏季的時候，因為首先得到光照所以也是非常的炎熱。然後近幾年卻越來越多的人喜歡選擇頂樓的房子。
前後之所以會有這樣的變化，就是因為現在人們的需求有所不同。我們知道頂樓的房子雖然有很多的劣勢，但是也存在很多的優勢。因為頂樓的房子往往會樓間距較大一些，所以很多的年輕人都會想利用頂樓的優勢來製作複式的房子。普通的一間房子就可以被自己打造出洋房別墅的感覺。
而且住在最上面一層的房間，也有很好的私密性。而且有光照的時候，也是第一個享用到。而且在頂樓的房間都會有一些贈送的面積或者小花園之類的。在大城市來說，每一平方面積都是需要花費很多的金錢。既然可以額外的贈送面積，住哪一層樓也無所謂，所以很多年輕人自然會選擇頂樓，還有這麼多的額外優惠。
雖然頂樓的房間使用時間長了之後，有可能會發生漏雨的現象，但是我們在裝修的時候就可以裝一層防水，有效避免這種現象的發生。雖然頂樓夏天的時候比較熱，但是我們只要簡單的做一個隔熱層就可以了，也花不了多少錢就有一個非常完美的效果。
相對其它樓層來說，其實頂樓還是有非常多的優勢的。不僅私密性空間強而且贈送的樓臺，也是非常有價值的。很多喜歡花的人都可以在樓臺上種一些花草，裝扮自己的房間，完全打造出一種別墅的感覺。而且也不會花費很多的成本，可以說非常的划算。
但是在中間樓層的人來說，雖然不會有頂層那麼熱，但是光照第一個不會照到自己的樓層，而且也沒有陽臺。可以說有現金用的空間非常少，總體來說還是不如頂樓的樓房有那麼多的優勢。如果自己家住或者是出租的話，頂樓都是非常好的一個樓層。
現在之所以有這麼多的人都喜歡買頂層的房子，就是因為站在實用性的角度來考慮，能夠最大空間的利用。而且現在的人更加註重實用性和隱私性這兩方面，頂樓可以說滿足了這兩方面的需求。畢竟在這一層上面不會再有其它的住戶，也就不會出現隱私被外洩的情景。而且頂樓雖然非常熱，但是有很好的應對措施，而且相比其它優勢來說這一點根本不算什麼
在現實中有很多開發商的大佬喜歡住頂層，喜歡這種高高在上的感覺😁
樓市一言語
首先，從心理上來講，大多數選頂層的人，買房都希望私密性強的，我身邊的很多人都如此。
其次，面積上來看，現在人們都習慣於地將有沒有足夠的陽臺空間，作為自己買房時的重要衡量標準，而大部分售房的都是可以買頂層送陽臺的。
第三就是景觀別緻，可以將城市某個板塊的風景盡收眼底。而且閒暇的時候，可以在露臺上讀書喝茶、觀星望月等等。
最後，就是噪音小，空氣好，光線好。
但是高樓層也有缺點：比如進出有些不方便；一般水壓都較小；衛生間容易產生異味；恐高的人若是居住，會感到不適。
那麼，各個樓層段的優缺點又是什麼？我總結了一些，供大家參考。
高層區間——優點是視野開闊、採光好、私密性好、面積大。不足是價格較低樓層貴、等候電梯時間長、水壓偏低，偶而會有隔熱性差等問題。
中層區間——優點是視野開闊、採光可以、私密性好。不足是價格比高樓層和低樓層都貴、8－11層屬於“揚塵層”、噪音常常在這個區間反射疊加，尤其是臨主幹道。
低層區間——優點家裡有老人小孩，即使電梯停電，上下樓依然方便；沒有水壓不足的情況；噪音比中間層小；價格低。不足是面臨安全係數低、潮溼等。
言而總之，根據個人喜好、家庭成員、工作性質等綜合考慮，想買一套滿意的住房還是不難的。
子建觀點
其實現在生活中很多人買房子，都是頂底層不要的，但是像題主所說，為什麼有些人就非要買頂層，關於這個問題，有四個原因！
第一點：頂層視野是非常好的，一覽眾山小！
第二點：頂層安靜，乾淨，不存在樓上會有人吵到你！
第三點：有些頂層是帶小露臺的，或者天台，就成為了自己家的利用空間！
第四點：就是頂層的價位普遍都要低於正常樓層十分之一左右價位的，一套房子可是要省下不少錢！
最後呢，其實最主要很多人害怕頂層漏水，但是懂行的人都知道，現在工藝水平的進步，頂層防水防曬都做的相當不錯，所以頂樓還是不錯的！
西安樓市快訊
我家就住30層頂樓視野開闊，通風采光好，私密性也好很多，價格比較優惠。晚上夜景好
1、視野開闊
可以這麼說，整棟樓視野最好的位置就是頂樓了。如果您喜歡看風景，尤其是喜歡看遠處的風景，頂樓是一個不錯的選擇。如果您是一個經常使用手機、電腦的人，那麼在工作之餘，站在頂樓遠眺真是一種享受！
2、通風采光好
頂都無遮無攔，通風效果極佳，也不用擔心房子被其他樓棟遮擋，採光效果也是沒的說。
3、私密性也好很多
現在人們越來越注重保護自己的隱私，住在頂樓的好處就是不用擔心其他樓棟的窺探。還有就是家裡有什麼事，由於鄰居較少，可以最大程度的進行保密。
4、價格比較便宜
很多人買頂樓就是因為頂樓的價格吸引，價格低頂樓的一個巨大優勢。如果家裡的經濟條件有限，這時候又必須買房子，頂樓就是一個不錯的選擇了。
刺不破的氣球
首先聲明，個人是做房地產中介的，從事房地產近5年的時間，其實大部分客戶都不是很想要頂樓。其中成交過幾個客戶是買的頂樓的房子。
總結一下，有幾點原因：第一，視野好，很多人喜歡居高臨下的這種感覺，站的高看得遠。
第二，頂樓可利用面積大，如果是那種2梯2戶的戶型，你會發現，你買頂樓其實相當於買了兩層，樓頂加建的案例太多了。
第三，頂樓住起來其實感覺並沒有中交樓層那麼壓抑，居住的舒適度是要大於中間樓層的，採光這些條件肯定都是要優於那些賣得最貴的中間樓層！
這幾點是幾個成交案例裡面挑選出來的，也是我的客戶給我反饋的。
最後上一張湖南省會長沙的俯視圖[呲牙]
